ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

04 мая 2018 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-491/2018

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Алексеева Я.Е.,

Лица, участвующие в деле: 

истцы: ФИО1,

ФИО2,

ответчики: ФИО3,

ФИО4,

третьи лица: Отдел МВД России по Красногвардейскому району,

Государственный комитет по государственной регистрации 

и кадастру Республики Крым, 

Суд, рассмотрев иск о прекращении ипотеки, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в собственных интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 02 марта 2018 года обратились в суд с указанным иском, в котором просят:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении целого жилого дома общей площадью 53,10 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 2038,00 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, целым жилым домом по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составляла 520 000 рублей, из них 453 026 рублей жилой дом и 66 974 рублей земельный участок. До момента окончательного расчета покупателей с продавцом жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца и в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ возникает ипотека. Свои обязательства по договору покупатели исполнили в полном объеме, однако существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка не прекращена. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей собственности жилого дома и земельного участка. Кроме того, в жилом доме значится зарегистрированной, однако фактически не проживает мать продавца ФИО3 – ФИО4, которая после продажи дома и регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество выехала на постоянное место жительства к дочери. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

От истцов ФИО1 и ФИО2, а также от третьего лица ОМВД России по Красногвардейскому району поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

О причинах неявки в суд ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не сообщалось, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С согласия истцов суд принимает решение при заочном разбирательстве дела, которое отвечает требованиям статьи 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1, действующая от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок площадью 2038,00 кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 53,10 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> /л.д.17-20/.

Общая цена жилого дома и земельного участка составляла 520 000 рублей. 

По условиям договора купли-продажи (пункт 2.2) жилой дом приобретался покупателями у продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1

Земельный участок приобретался за счет собственных средств в размере 66 974 рублей.

Денежные средства покупателей в сумме 66 974 рублей согласно условий договора (пункт 2.3) переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала подлежала перечислению в безналичном порядке государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Крым на расчетный (банковский) счет продавца, открытый в 

<

данные изъяты> № 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в течение 4-х месяцев.

Стороны определили, что жилой дом и земельный участок до момента окончательного денежного расчета покупателей с продавцом будут находиться в залоге у продавца и в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ возникает ипотека (пункта 2.5 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. На имя ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом органом государственной регистрации права сделана регистрационная запись о существующем ограничении (обременении права): ипотеке в силу закона /л.д.24-31/.

После регистрации права собственности на объекты недвижимости, денежные средства территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации были перечислены на счет продавца ФИО3, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Красногвардейском районе /л.д.22/.

Таким образом, ФИО1 как покупателем, действовавшей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, все обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного с продавцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены в полном объеме.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание исполнение истцами обеспеченного ипотекой обязательства суд считает возможным прекратить ипотеку в отношении жилого дома общей площадью 53,10 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 2038,00 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей собственности истцам, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д.23, 38/.

ФИО4 в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ не проживает. Указанный факт подтвержден представленным истцами актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом 

<

адрес> сельского поселения Красногвардейского района ФИО15 с участием соседей ФИО19 /л.д.21/.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лица, имеющие право пользования жилым домом, отсутствуют. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу после вступления решения суда в законную силу. 

Право пользования ответчиком ФИО4 данным жилым помещением прекратилось с переходом права собственности на жилой дом к покупателям по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований, предусмотренных законом, договором либо решением суда для сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением за ответчиком ФИО4 не имеется. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I предусмотрено, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Надлежащим способом защиты жилищных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. 

Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.20, 165.1, 292, 304, 352, 488, 558 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома общей площадью 53,10 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 2038,00 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.Н. Проскурня