Дело № 2-874/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

с участием представителя истца Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 15.05.2006 ФИО1 и ОАО «Автострой» заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, размер доли ФИО1 составлял 23,1 кв.м. и соответствовал гаражному боксу . Обязательства по оплате за строительство гаражного бокса ФИО1 произвела в полном объеме. 06.03.2010 между ним (истцом) и ФИО1 заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передала ему (истцу) права требования к ОАО «Автострой» по договору от 15.05.2006 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. В настоящее время он (истец) является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, владеет гаражным боксом , паевые взносы им выплачены полностью, задолженности по взносам и коммунальным платежам он не имеет. Нежилое здание ГСК «Реверс», в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых разрешений, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 22.02.2018 сроком полномочий на 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно в представленных письменных пояснениях указал, что строительство гаражного комплекса осуществлялось в установленном законом порядке. ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому последний обязался закончить строительство гаражного комплекса, осуществить его ввод в эксплуатацию и по окончанию строительства передать участникам долевого строительства, среди которых указан, в том числе, ФИО2 Поскольку указанное строение не может быть признано самовольным с учетом наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на используемый гаражный бокс не имеется.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Томска. Как следует из представленного отзыва на исковое заявление, представитель ответчика исковые требования не признал, указав в обоснование возражений, что ГСК «Реверс» до настоящего времени не оформило разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию. Кроме того, указал, что постановлением Мэра города Томска от 24.03.1997 ОАО «Автострой» отведен земельный участок для строительства гаражных боксов в количестве 150 машиномест, однако фактически общее количество гаражных боксов в настоящий момент составляет 157, что нарушает указанное постановление, а соответственно гаражный комплекс приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Постановлением Мэра города Томска № 352з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: ; АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения, общей площадью 1094,2 кв.м., и гаражи на 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м., (1 очередь) и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что 15.05.2006 ОАО «Автострой» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в г, по условиям которого ФИО1 принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса по . При этом, доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место бокс , стоимость которого по состоянию на 15.05.2006 составляет 300000 руб. (п.п. 2, 3 договора). 

Как следует из справки об отсутствии задолженности за гаражный бокс по адресу: , ФИО1 в соответствии с договором о долевом участии в строительстве полностью рассчиталась за одно машино-место бокс . 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании договора уступки требования от 06.03.2010 ФИО1 передала ФИО2 право требование в полном объеме к ОАО «Автострой» исполнения обязательства по строительству и передаче гаражного бокса (порядковый номер согласно плану БТИ), общей площадью 23,1 кв.м., расположенного на 4-ом этаже в осях 5-ти этажного кирпичного гаражно-офисного комплекса по адресу: (строительный адрес). Передаваемое право требования принадлежит ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве от 15.05.2006, заключенного ФИО1 и ОАО «Автострой» (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: 

<

...>, образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив (ГСК «Реверс») принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к настоящему договору (кредиторами) и являющимся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя перед кредиторами обязательство закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью 7422,30 кв.м. в гаражном комплексе, находящемся по адресу: , указанные в приложении № 2 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу, в числе которых указано помещение (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , общей площадью 23,1 кв.м., расположенному на 3 этаже. 

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору.

Из справки, выданной 05.12.2013 председателем правления ГСК «Реверс» ФИО4 истцу, следует, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: имеет во владении гаражный бокс , задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Из экспертного заключения от 01.03.2018, выполненного экспертом ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса , расположенного по адресу: , установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 16-Э/2018, выполненного 06.04.2018 ООО «Томскпожсервис», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2018 № 70/095/001/2018-2430 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: . 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс», паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам он не имеет, что, в частности, подтверждается справкой от 05.12.2013, а, кроме того, стороной ответчика не оспаривается.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Довод представителя ответчика администрации г. Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в постановлении Мэра города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным исходя из следующего.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, по смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и указано выше, постановлением Мэра города Томска от 24.03.1997 земельный участок площадью 2358 кв.м., расположенный по адресу: , предоставлен АООТ «Автострой» (правопреемник – ОАО «Автострой») именно для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного под их строительство земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б. Ананичева