Гражданское дело № 2-3274/2025 

54RS0030-01-2025-000422-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Никольский" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО "УК Никольский" обратился с настоящим иском к ФИО1. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК Никольский» осуществляет управление многоквартирным домом №... 

<

адрес> р.п.Кольцово Новосибирской области на основании договора управления многоквартирным домом № №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом №... по 

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, установленные законодательством РФ и обеспечивать сохранность общего имущества в многоквартирном доме.

На протяжении длительного времени индикация пульта контроля и управления охранно-пожарный №... показывает некорректную работу датчиков, установленных в 

<

адрес>.

Письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ собственник уведомлен о необходимости предоставить доступ в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ в №.... В назначенное время доступ предоставлен не был, составлены акты.

В связи с тем, что работоспособность пожарных извещателей не восстановлена, доступ в квартиру ответчик не предоставляет, то Управляющая организация обратилась в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Новосибирскому району и р.п.Кольцово Новосибирской области с просьбой привлечь собственника к ответственности за нарушения требований пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление №... о необходимости восстановить работоспособность пожарной сигнализации в 

<

адрес>. Письмо не получено, возвращено за истечением сроков хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прибор С2000М (блок управления) посредством программного обеспечения АРМ «Орион про» выдает по данной квартире «потеря связи со входом» означает, что 

<

адрес> находится не под охраной.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит обязать ответчика ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу установить извещатели пожарные дымовые оптико-электронные адресно-аналоговые №... в количестве трех штук в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с рабочей документацией, выполненной ООО «Дуэт» автоматической установки пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре №..., обязать ответчика ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность пожарной сигнализации в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК Никольский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Никольский» исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске. 

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Новосибирскому району Новосибирской области в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело с учетом мнения истца в заочном порядке в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не представившего доказательств уважительности причин неявки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК Никольский» осуществляет управление многоквартирным домом №... 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом №... 

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, установленные законодательством РФ и обеспечивать сохранность общего имущества в многоквартирном доме.

Письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ собственник уведомлен о необходимости предоставить доступ в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ в №.... В назначенное время доступ предоставлен не был, составлены акты.

ДД.ММ.ГГГГ собственник письмом №... уведомлен по электронной почте о необходимости представить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в №.... В назначенное время доступ предоставлен не был, составлен акт. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление №... о необходимости восстановить работоспособность пожарной сигнализации в 

<

адрес>. Письмо не получено, возвращено за истечением сроков хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прибор С2000М (блок управления) посредством программного обеспечения АРМ «Орион про» выдает по данной квартире «потеря связи со входом» означает, что 

<

адрес> находится не под охраной.

Согласно рабочей документации на объекте: 

<

адрес> 

<

адрес>), разработанной ООО «Дуэт», в помещениях многоквартирного дома расположены извещатели пожарные дымовые, оптико-электронные адресно-аналоговые №...), предназначенные для своевременного выявления начала возникновения пожароопасных ситуаций, обработки передачи в запрограммированном виде извещения о пожаре и включения исполнительных установок противодымовых защитных систем и другого инжнерно- технологического оборудования.

На основании договора управления многоквартирным домом № №... от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включается в том числе система пожарной сигнализации в местах общего пользования: извещатели пожарные ручные, дымовые и тепловые (в том числе расположенные в помещении собственников), речевые извещатели, источники резервного питания, иное оборудование и элементы на этих сетях.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Доказательств добровольного устранения допущенного нарушения, соблюдения требований пожарной безопасности в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК Никольский» подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Рассматривая вопрос о сроке, в течение которого ответчиком подлежит исполнению возложенная на него обязанность, с учетом обстоятельств дела, суд полагает установить срок в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая его достаточным и разумным, соответствующим характеру возложенной обязанности.

Поскольку требование истца удовлетворено, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. в порядке ст.ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №...) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу установить извещатели пожарные дымовые оптико-электронные адресно-аналоговые №... в количестве трех штук в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с рабочей документацией, выполненной ООО «Дуэт» автоматической установки пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре №...

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №...) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность пожарной сигнализации в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №...) в пользу ООО «УК Никольский» (№...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко