Дело № 2-457/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000773-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 октября 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, еего представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 ( далее- истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с данными требованиями. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет в сумме 100000 рублей истец приобрел у ФИО2 гараж, общей площадью 35,5 кв. м., выполненный из шлакоблоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Турбина», кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1700. Денежный расчет произвел полностью. Договор купли-продажи не регистрировали, так как у продавца не было правоустанавливающих документов на гараж. Имеется только расписка с паспортными данными продавца и отметка о полном расчете. Истцу известно со слов продавца, что последний построил гараж своими силами с помощью отца и брата. После приобретения гаража истец собрал технические и кадастровые документы на гараж. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что к электроснабжению будут подключатся только гаражи, зарегистрированные на конкретных собственников.

С момента приобретения гаража истец владеет им постоянно, открыто и добросовестно, использует гараж по назначению, для парковки личного автомобиля. С момента приобретения гаража и до настоящего времени никто не пытался оспорить его право собственности на гараж и земельный участок, на котором гараж расположен.

Просил суд признать право собственности на гараж общей площадью 35,5 кв.м., выполненный из шлакоблоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый №, имеющий действительную стоимость 136895 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа ФИО5, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному им письменному отзыву, гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470900, площадью 35,5 кв. м. в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Просил суд вынести решение по данному делу по усмотрению суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, против удовлетворения иска не возражавшего.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО6, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившей, что до настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМИ Бурейского МО не располагает. Исковые требования оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010228, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, пгт.Талакан, разрешенное использование земельного участка- под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 39 кв. м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 39 кв.м.+/- 2 кв. м. 

Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-457446,67; Y-4269173,01; н2 Х-457442,65; Y-4269178,06; н3 Х-457437,92; Y-4269174,29; н4 Х-457441,93; Y – 4269169,24; н1 Х-457446,67; Y- 4269173,01. 

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, на основании приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №). На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (П5)-НР. Условный номер образуемого земельного участка 28:11:010228:ЗУ1.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1700, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 39+/- 2 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан. Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до трех машиномест).

Из технического паспорта гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание - гараж, литера «Г», площадью 35,5 кв. м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка не предоставлен, расположен по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан. Год ввода в эксплуатацию – нет данных, этажность -1.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением главы Бурейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет площадь 39 кв. м., координаты: н1 Х-457446,67; Y-4269173,01; н2 Х-457442,65; Y-4269178,06; н3 Х-457437,92; Y-4269174,29; н4 Х-457441,93; Y – 4269169,24; н1 Х-457446,67; Y- 4269173,01.

Из акта оценки состояния здания спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, составленным ООО проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным отделом ФППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, гаражу присвоен инвентарный №, общая площадь гаража составляет 35,5 м. кв..

Гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, расположенное в ряду комплекса гаражей, на земельном участке (кадастровый номер не предоставлен) в пгт. Талакан Бурейского муниципального округа 

<

адрес>. Год постройки - нет данных. Высота помещения гаража в чистоте переменная 2,6/2,9 м. Общая высота здания от отметки земли до высшей точки кровли – 3,0 м.

Фундамент под наружные стены ленточный ж/бетонный монолитный. Стены гаража выполнены кладкой из шлакоблоков: лицевая и задняя стены толщины 200 мм, боковые стены толщиной 100 мм. Кладка стен выполнена на цементно-песчаном растворе. Перекрытие гаража выполнено из деревянных балок, уложенных вдоль направления въезда в гараж. В уровне низа балок перекрытия по черепным брускам устроен щитовой накат из доски толщиной 50 мм, по которому выполнено утепление. В качестве утеплителя использованы плиты минераловатные на основе базальтового волокна, уложенные по слою пароизоляции – армированной полиэтиленовой пленке. Со стороны помещения гаража стены обшиты пластиковыми панелями по деревянной обрешетке, потолок оклеен плиткой полистирольной. Кровля с неорганизованным наружным водостоком с покрытием из оцинкованных профилированных листов с уклоном в сторону фасадной части гаража. Полы гаража бетонные. Ворота въезда в гараж металлические 2-х полотные распашные с калиткой утепленные.

В процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях.

На основании проведенного обследования ООО ПСО «Благовещенскпроект» может сделать вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что гараж, общей площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, инвентарный №, в реестре имущества 

<

адрес> отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес> – 2, кадастровый квартал 28:11:010228, площадью 35,5 кв. м..

Из справки МКУ КУМИ Бурейского МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж, с инвентарным номером 10:215:002:007470900, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес>-2 в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ВБ/5260, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту выбора земельного участка (площадки) для строительства гаражей от 2003 года для строительства гаражей в 

<

адрес> был рассмотрен земельный участок площадью 1,68 га в 100 м юго-восточнее жилого 

<

адрес>. В соответствии с генеральным планом строительства 

<

адрес> данный земельный участок отнесен к землям перспективной застройки, на нем отсутствуют здания, строения, сооружения и не ведется ни какая деятельность. Для строительства выбрана площадка, находящаяся по адресу

<

адрес> (в 100 м юго-восточнее жилого 

<

адрес>).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей за гараж б/н одиннадцатый в седьмом ряду.

Судом установлено, что спорный гараж, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1700, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж приобретен ФИО1 у ФИО2 в виде объекта завершённого строительства – гаража на выделенном под строительство гаражей земельном участке, с момента покупки постоянно пользуется данным гаражом для парковки своего автомобиля.

При этом суд также учитывает и тот факт, что спорный объект недвижимости — это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели комиссией, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что спорным гаражом ранее пользовался ФИО2, затем продал гараж ФИО1. С момента покупки истец открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом как своим собственным, использует его по назначению. Третьи лица претензий относительно использования истцом спорным гаражом не предъявляли.

Свидетель ФИО8 показал суду, что спорный гараж истец приобрел у ФИО2 С момента покупки истец открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению. Гараж расположен на территории гаражно-строительного кооператива «Монолит». Третьи лица претензий относительно использования истцом спорным гаражом не предъявляли.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Судом установлено, что спорный гараж был приобретен истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаражей земельном участке. ФИО1 с момента приобретения гаража постоянно пользуется данным гаражом. Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей, объяснениями самого истца в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем приобретенного им гаража, находящегося на земельном участке кадастровый №, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 28:11:010228 в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, что на момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных требований не привел, напротив, поддержал требования и позицию истца, Администрация Бурейского муниципального округа и МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа возражений против заявленного иска не представили, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Бурейского муниципального округа (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 1002 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Зейским ГРОВД 

<

адрес>, код подразделения 282-012) право собственности на индивидуальный гараж инвентарный №, площадью 35,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит» на земельном участке КН 28:11:010228:1700.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.