Дело № 2-506/2025

73RS0001-01-2024-008916-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Леонченко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях предварительного договора.

Согласно п.1 предварительного договора, продавец обязуется продать земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства, местоположение Ульяновская область, г. Ульяновск, а покупатель купить земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 2 предварительного договора общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 800 000 руб.

Согласно п. 3 предварительного договора, покупатель оплачивает стоимость указанного объекта недвижимости в размере 1 800 000 руб. следующим образом: сумма в размере 50 000 руб. выплачивается наличными до заключения настоящего договора в качестве задатка, сумма в размере 1 700 000 руб. выплачивается после подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно п. 7 предварительного договора, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до 21.07.2024.

Согласно п. 9 предварительного договора, продавец обязуется передать объект недвижимости покупателю не обремененными задолженностями по коммунальным платежам. 

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно п. 3, покупатель в день подписания предварительного договора уплатил продавцу аванс в размере 50 000 руб.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, стороны договор не заключили. 

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

10.10.2024 ответчик продал земельный участок третьему лицу.

Истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств 29.10.2024, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. 

Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 неосновательное погашение в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 22.07.2024 по 17.12.2024 в размере 3897 руб. 22 коп., а также с 18.12.2024 по день полной оплаты долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды начисленную на основной долг, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг адвоката. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца-адвокат Машкова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить: земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес> существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Стороны договорились, что общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 800 000 руб. (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость выше указанного объекта недвижимости следующим образом:

- сумма в размере 50 000 руб. 00 коп., выплачивается наличными денежными средствами до заключения настоящего договора в качестве задатка;

- сумма в размере 1 750 000 руб. 00 коп., выплачивается после подписания основного договора купли-продажи земельного участка. 

Основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 договора). 

21.06.2024 денежные средства были переведены ФИО2, что подтверждается квитанцией о переводе по СБП.

10.10.2024 ответчик продал земельный участок третьему лицу.

Истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств 29.10.2024, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, сумма, переданная истцом ответчику, в действительности является авансом, который продавец обязан возвратить покупателю, ввиду прекращения обязательств сторон по предварительному договору в связи с тем, что ни одна из сторон до истечения срока предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2024 по 17.12.2024, однако проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с 06.11.2024, а не с указанной истцом даты, поскольку истец сам установил для ответчика срок для возврата денежных средств в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов с 18.12.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы, применяя в соответствующие периоды ключевую ставку, суд рассчитывает проценты с 06.11.2024 по 19.02.2025 (по день вынесения решения):

- с 06.11.2024 по 31.12.2024: 50 000 руб. х 21% /366 дн. х 56 = 1606,56 руб.

- с 01.01.2025 по 19.02.2025: 50 000 руб. х 21% / 365 дн. х 50 дн. = 1438,36 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 06.11.2024 по 19.02.2025 в размере 3044 руб. 92 коп.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства по уплате суммы.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как предусмотрено абз. 1 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.02.2025 до момента фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России на сумму основного долга 50 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной и пошлины издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований приведенной нормы, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из материалов гражданского дела, 12.12.2024 между адвокатом Машковой Н.Ю. и ФИО1 заключено соглашение об оказании юридической помощи, по условиям которого доверитель поручает, а адвокат обязуется совершить за счет доверителя юридическую помощь: подготовка искового заявления о взыскании с ФИО2 денежных средств (аванса), представление интересов в Ленинском районном суде г.Ульяновска.

Согласно п. 2 соглашения стороны устанавливают вознаграждение адвоката в размере 30 000 руб.

ФИО1 данные услуги были оплачены в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. При определении суммы указанных расходов, суд учитывает объем правовой помощи, оказанной представителем, категорию и сложность гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2024 по 19.02.2025 в размере 3044 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 30 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.02.2025 до момента фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России на сумму основного долга 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Анциферова