Дело № 2/1/-606/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Бражникове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Беловский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Беловский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленного требования указал, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Беловского сельсовета, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке им был построен жилой дом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство, истцу не выдавалось. С ДД.ММ.ГГГГ года истец и члены его семьи проживают в данном жилом доме, пользуются им как своей собственностью, несут бремя его содержания. 

В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Беловский сельсовет 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска. 

Заслушав истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Беловского сельсовета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок для хозяйственных целей, общей площадью ... га, расположенный в 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО Беловский сельсовет 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Беловского сельсовета. 

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 г. №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Из похозяйственных книг за период с 1976 по 2017 годы усматривается, что правообладателем спорного жилого дома -№ по 

<

адрес> указан ФИО1

Поскольку в период возникновения спорных правоотношений на жилой дом отсутствовали учетные системы, похозяйственные книги являются единственным источником получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, но и о правообладателях строений, сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на жилые помещения.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердили, что ФИО1 построил жилой дом, в котором он проживает продолжительное время с момента постройки с 1965 года, несет бремя его содержания.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 спорный жилой дом возвел сам, земельный участок находится в собственности ФИО1, он проживает в данном жилом доме, пользуются им как своей собственностью, несет бремя его содержания.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, а в настоящее время в единый государственный реестр недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Беловский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, литер А, площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.