07RS0005-01-2025-000670-24 Дело № 2-404/2025 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

26 августа 2025 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе председательствующего Ашабокова Р.Х., при секретаре Поповой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Р к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 А-К., ФИО3, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого здания магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №, с момента его совершения – с ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 А-К. и ФИО3

Просил также применить последствия недействительности сделки по данному договору купли-продажи, аннулировав произведенные ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи за номером № и № о регистрации за ФИО3 права собственности на упомянутые выше объекты недвижимости. 

Кроме того, истец просил восстановить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № и от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о регистрации за ФИО2 А-К. права собственности на данные земельный участок и нежилое здание, а также признать за ФИО4 и ФИО2 А-К. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельного участка площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого здания магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №.

Исковые требования мотивированы тем, что названный выше земельный участок был приобретен ФИО4 и ФИО2 А-К. в совместную собственность на основании договора купли-продажи, заключенного в 2016 году. В дальнейшем на данном земельном участке истцом и ФИО2 А-К. был построен магазин, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2 А-К. Истец ФИО4 и ответчик ФИО2 А-К. с 22 сентября 1979 года и по настоящее время находятся в зарегистрированном браке. Таким образом, упомянутые выше земельный участок нежилое здание магазина были приобретены ФИО2 А-К. в период их брака с ФИО4 Между тем, договор купли-продажи земельного участка и магазина, о признании недействительным которого просит истец, был заключен ФИО2 А-К. без получения письменного согласия истца. Кроме того, указывается, что денежные средства в размере 950000 руб., как это указано в оспариваемом договоре купли-продажи, ФИО3 ни истцу, ни ФИО2 А-К. не выплачивал.

Представитель истца ФИО4 – адвокат Драгунов К.Б. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его доверителя, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. При этом представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 А-К. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения в суд не явилась, представив суду заявление в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, поступившие заявления суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из приведенных положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов юридически значимым обстоятельством является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец ФИО4 и ответчик ФИО2 А-К. состоят в зарегистрированном браке с 22 сентября 1979 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака. От этого брака у них имеется сын – ФИО5 Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о рождении ответчик ФИО3 является сыном ФИО5

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в период брака истца и ФИО2 А-К. в совместную собственность был приобретен на имя последней земельный участок площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, место №, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.14). В дальнейшем на указанном земельном участке истцом и ФИО2 А-К. было построено здание магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который также было зарегистрировано за ФИО2 А-К.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 А-К. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого здания магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №. После заключения договора купли-продажи в ЕГРН были сделаны записи о за №№ и 07№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателем данных объектов недвижимости является ФИО3 (л.д.25-28).

В соответствии с п.п.1 - 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу п.1 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости приобретены ФИО2 А-К. в период брака, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 А-К. и ФИО4, ответчик ФИО2 А-К. распорядилась этим имуществом, произведя его отчуждение в пользу ответчика ФИО3, в нарушение требований статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, без получения согласия супруга истца ФИО4

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Р к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого здания магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №, с момента его совершения – с ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- аннулировать произведенные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером № о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли общей площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и за номером № о регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ за номером № и от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли общей площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и на нежилое здание магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №.

Признать за Юсуповым Рамзаддином и ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности земельный участок из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли общей площадью 131+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и на нежилое здание магазина общей площадью 234,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, место №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Майский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий Р.Х. Ашабоков