Дело №2-1441/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Соколовой Н. М., 

при секретаре Лапиной И.Н.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному - ФИО1,

представителя ФИО1 - адвоката Уткина Г.А., предоставившего удостоверение № и ордер № от Дата,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 - адвоката Кудиновой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, обязании исправить реестровую ошибку;

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ФИО1 указал на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № для приусадебного землепользования, общей площадью 3600 кв.м, из которых 1600 кв.м расположены по адресу: 

<

адрес>; 200 кв.м - расположены по адресу: 

<

адрес>.

Дата истец обратился в ЗАО «Акрос» с целью осуществления кадастровых работ по изготовлению межевого плана. В ходе данных работ было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Сотрудниками ЗАО «Акрос» были даны разъяснения по поводу устранения кадастровой ошибки. Ответчик согласился переделать межевой план своего земельного участка и обратиться с соответствующим заявлением о внесении изменений в кадастровый учет земельного участка.

После внесения соответствующих изменений ответчиком, сотрудниками ЗАО «Акрос» было повторно установлено наложение границ земельных участков, в связи с этим выдан фрагмент схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначенными на ней границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

В настоящее время ответчик уклоняется от согласования границ земельных участков при отсутствии спора о границах.

ФИО1 просил суд признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд:

- признать сведения, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реестровой ошибкой;

- обязать Управление Росреестра по Орловской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 относительно местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным ЗАО «Акрос».

В настоящем судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель адвокат Уткин Г.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

ФИО2 обратился к ФИО1 с встречными исковыми требованиями, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. 

Земельный участок с кадастровым номером № и один из контуров участка с кадастровым номером №, являются смежными. Споров по смежной границе между сторонами нет. Истцом по первоначальному иску заявлены требования о признании реестровой ошибки и исключению сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка. В ходе судебного заседания ФИО2 выражал согласие на исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН на основании нового межевого плана, изготовленного для этих целей МУП «АПБ» Орловского района. Однако, в последствии выяснилось, что МУП «АПБ» Орловского района при производстве кадастровых работ вновь неверно установило границу земельного участка, в связи с чем исправление ошибки в административном порядке не представляется возможным.

ФИО2 просил суд: 

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2020101:381, путем установления новых координат границы указанного земельного участка в соответствии с заключением эксперта Акционерного общества «Артес» от Дата по таблице 4.4 Описания местоположения (каталога координат) границы земельного участка.

В настоящее судебное заседание ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ФИО2 - Кудинова Н.Л., просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, МУП «АПБ» Орловского района Орловской области, ЗАО «Акрос» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьим лицом ЗАО «Акрос» предоставлен суду письменный отзыв и межевой план от Дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Акрос» указало, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка были выполнены необходимые геодезические измерения и получены сведения из ЕГРН. В процессе геодезических измерений правообладателем объекта недвижимости были указаны на местности границы земельного участка в соответствии с фактическим пользованием. Границы земельного участка представляют собой совокупность двух обособленных контуров, площадью 2000 кв.м и 1600 кв.м. В результате сопоставления результатов геодезических измерений, сведений, полученных из ЕГРН и документов, предоставленных заказчиком, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. Контуры уточняемого земельного участка с кадастровым номером № значительно удалены друг от друга и располагаются в границах двух населенных пунктов 

<

адрес> и 

<

адрес>. Факты несоответствия нормам действующего законодательства воспроизведены в межевом плане и отображены в заключении кадастрового инженера. ЗАО «Акрос» просил рассмотреть данное гражданское дело по существу без его участия, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 2 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с которой, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В период учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 57:10:2020101:381, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировали положения Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года), ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Описание земельных участков от Дата в отношении участка № выполнено МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского района. Границ участка внесены в ЕГРН.

Третьим лицом ЗАО «Акрос» предоставлен суду межевой план от Дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ЗАО «Акрос», границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой совокупность двух обособленных контуров. Первый контур земельного участка, площадью 2 000 кв.м, располагается по адресу: 

<

адрес>. Второй контур земельного участка, площадью 1600 кв.м, располагается по адресу: 

<

адрес>. В результате сопоставления результатов геодезических измерений, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №.

Фактически в судебном заседании стороны ФИО1 и ФИО2 признают, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, являются реестровой ошибкой, спор о праве между сторонами отсутствует.

Однако требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером : №, в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным ЗАО «Акрос», удовлетворению не подлежат, поскольку в результате сопоставления результатов геодезических измерений, было выявлено пересечение границ земельных участков.

На основании определения суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО3 Акционерного общества «Артес».

Согласно заключению эксперта, положение границы земельного участка с кадастровым номером №, определенное по результатам экспертных натурных измерений, не соответствует положению границы данного участка, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости на величины до 3,42м, при этом положение контуров расположенных на нем строений пересекает границу по сведениям ЕГРН на величины до 1,85м. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. Положение границы данного участка, определенное по результатам экспертных натурных измерений, не соответствует положению границы участка №, учтенному в ЕГРН, на величины до 0,81м, при этом контур расположенного на участке № строений пересекает границу на величину до 0,29м. Выявленные несоответствия могут быть следствием реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границы участка №. Каталог координат линии, по которой предлагается установить смежную границу между спорными земельными участками, представлен в Таблице 8. Положение данной линии соответствует положению смежной границы между участками, которую стороны при натурном исследовании указали единообразно. Кроме того, положение реконструированного контура земельного участка № по большей части длины соответствует положению предложенной линии.

Каталог координат смежной границы между участками, указанный в Таблице 8 экспертом, соответствует таблице 4.4 Описания местоположения (каталога координат) границы всего земельного участка №, определенной в процессе экспертных исследований по мнению собственника ФИО2 

Сопоставляя в Модели контуры границ земельных участков по вариантам, указанным сторонами, экспертом было выявлено, что положение смежной границы ими указано единообразно, то есть спор о ее положении отсутствует, однако, каждая из сторон не согласна с положением части закрепленной смежной границы по точкам 5513-5512-5511. Область треугольной формы, обозначенная на Схемах точками 5513-5512-5511, по представлению обеих сторон, относится к территории земельного участка №, в то же время в соответствии с положением имеющегося на местности забора, данная область фактически находится в пользовании собственника земельного участка №.

В связи с чем, суд считает, что исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, следует путем установления новых координат в соответствии с заключением эксперта Акционерного общества «Артес» от Дата по таблице 4.4 Описания местоположения (каталога координат) границы земельного участка (страница 16 экспертного заключения).

Из заключения эксперта также следует, что Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ЗАО «Акрос» в отношении земельного участка № имеет существенные несоответствия в отношении фасадной части левой границы, смежной с земельным участком №, а также в центральной части тыльной границы.

Описание земельных участков от Дата, выполненное МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского района в отношении земельного участка № также имеет несоответствия положения полученных контуров с положениями границы земельного участка № и расположенных на нем строений, определенных по результатам экспертных натурных измерений.

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков и строений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 и ФИО2 в части установления наличия кадастровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует признать законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В остальной части требований ФИО1 следует отказать.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № следует в соответствии с требованиями ФИО1 путем установления новых координат в соответствии с заключением эксперта Акционерного общества «Артес» от Дата по таблице 4.4 Описания местоположения (каталога координат) границы земельного участка (страница 16 экспертного заключения).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления новых координат в соответствии с заключением эксперта Акционерного общества «Артес» от 06.10.2017 по таблице 4.4 Описания местоположения (каталога координат) границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 11.12.2017.

Судья Н. М. Соколова