Дело № 2-570/2020

61RS0006-01-2019-007222-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2020 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, площадью 40 кв.м., находящейся на 2-м этаже, 3-х этажного жилого дома, общей площадью 472,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с

<

адрес>. Согласно пункту 2.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.3 предварительного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости - составила 1360000 рублей. Денежные средства в размере 1360000 рублей были оплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, площадью 23 кв.м., находящейся на 3-м этаже, 3-х этажного жилого дома, общей площадью 472,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.3 предварительного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости - составила 820 000 рублей. Денежная сумма в размере 820000 рублей была оплачена в полном объеме. Истец считает, что в связи с неисполнением со стороны наследодателя обязательств по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества в установленные этими договорами сроки, обязательства по исполнению договоров в натуре считаются прекращенными, а со стороны ответчиков возникло неосновательное обогащение. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 2180 000 рублей.

В последствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просил суд взыскать в свою пользу с ответчиков неосновательное обогащение в размере 2180 000 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 261 160 рублей 13 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 24912 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела изщвещена.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. 

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 12-14).

Согласно п. 1.1 договора стороне 1 принадлежит земельный участок, общей площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В п. 2.2 договора указано, что сторона 1 имеет намерение продать долю вышеуказанного земельного участка и долю жилого дома, площадью 40 кв.м., находящуюся на втором этаже, в 3-х этажном кирпичном жилом доме общей площадью 472,8 кв.м..

В соответствии с этим намерением сторонам 1 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи вышеуказанной доли жилого дома, и долю земельного участка (п. 2.3 договора).

Сторона 2 выдала в качестве задатка Стороне 1 денежную сумму в размере 100 000 рублей по предстоящему договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в обеспечение исполнения указанного договора (п. 2.1 договора).

Передача оставшейся денежной суммы в размере 1260000 рублей стороной 2 осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в качестве полного расчета за вышеуказанное недвижимое имущество, общая сумма переданных средств составляет 1360000 рублей (п. 2.2 договора).

Денежные средства в размере 1360 000 рублей были получены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 16-18).

Согласно п. 1.1 договора Стороне 1 принадлежит земельный участок, общей площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>. 

В п. 1.2 договора указано, что сторона 1 имеет намерение продать долю вышеуказанного земельного участка и долю жилого дома, площадью 23 кв.м., находящуюся на третьем этаже, в 3-х этажном кирпичном жилом доме, общей площадью 472,8 кв.м.. 

В соответствии с этим намерением сторонам 1 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи вышеуказанной доли жилого дома, и долю земельного участка (п. 2.3 договора).

Сторонам 2 выдала в качестве задатка стороне 1 денежную сумму в размере 50000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в обеспечение исполнения указанного договора (п. 2.1 договора).

Передача суммы задатка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Далее сторона 2, стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ производит передачу денежных средств в размере 770000 рублей в качестве расчета за вышеуказанное недвижимое имущество, общая сумма переданных средств составляет 820000 рублей (п.2.2.3 договора).

Денежные средства в размере 820 000 рублей были получены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 19).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

После смерти ФИО6 открылось наследство и было открыто наследственное дело №.

Наследниками умершего ФИО6 являются: сын – ФИО2, мать – ФИО8 (л.д. 50-51).

После смерти 

<

данные изъяты>

Поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, стоимость которого отсутствует, судом в рамках гражданского дела № по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, была назначена и проведена судебная экспертиза, копия которой находится в рамках настоящего дела.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертами 

<

данные изъяты>», рыночная стоимость наследственного имущества, в именно:

- земельного участка, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» составляет 2990000 рублей;

- жилого дома, общей площадью 472,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» составляет – 21610000 рублей;

- транспортного средства Хендэ Солярис, 2017 года выпуска, гос. номер №, VIN № составляет 604200 рублей; 

- транспортного средства ГАЗ-2705, гос. номер №, № составляет 136600 рублей;

- транспортного средства Порш Каен S, гос. номер №, VIN № составляет 367700 рублей.

Стоимость принятого наследниками наследственного имущества составляет 25708500 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из указанной нормы следует, что ответственность наследника по долгам наследодателя ограничена стоимостью причитающегося ему имущества.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Указанное выше имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, было принято наследниками ФИО2 и ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что до момента смерти ФИО6, основные договоры купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не заключены, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

В силу ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства сторон, предусмотренные вышеуказанными предварительными договорами, прекращены, а на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вследствие прекращения обязательств по предварительным договорам, у ответчиков отсутствуют основания для удержания денежных средств, полученных наследодателем по предварительным договорам купли-продажи, следовательно, они являются неосновательным обогащением, а требования истца ФИО3 о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных по предварительным договорам в размере 2180 000 рублей, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например в случае намеренного без уважительных причин длительного не предъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им договора, к наследникам, которым не было, известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а в суд истец ФИО3 обратился с исковыми заявлениями только ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники не являлись сторонами вышеуказанных договоров, в связи с чем ответчики не знали и не могли знать о необходимости выплаты, имеющейся задолженности.

Доказательств уважительности причин длительного не предъявления истцом, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенных им договоров, к наследникам, которым не было известно о их заключении, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в части требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, в связи с отсутствием вины ответчиков в просрочке исполнения обязательств по договорам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 100 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5,, ФИО11 в пользу ФИО4 А,А. в солидарном порядке денежные средства в размере 2 180 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 100 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья: