дело № 2-2971/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Установил:

Истец ФИО5 и истец ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица ФИО6 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.06.2014 года приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1725 000 рублей, из них 494 500 рублей истцы передали продавцу наличными деньгами до подписания договора, 801 091,5 рублей были переданы в срок до 16.06.2014г., 429 408,5 рублей перечислены за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4№ 0347318 от 27.04.2011г., выданного ГУ УПФР в г. Волгодонске РО в течение двух месяцев с даты подачи заявления в ГУ УПФ РФ.

16.06.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права собственности истцов на указанную квартиру и ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с тем, что на момент регистрации оплата за квартиру не была произведена полностью, на квартиру и было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2014 года сделана запись о регистрации 61-61-09/62/2014-177.

18.06.2014 года в счет полного исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.06.2014 г. денежные средства в размере 801 091,5 рублей были переданы наличными представителю ответчика по доверенности ФИО8, что подтверждается его распиской.

29.07.2014 года платежным поручением № 130671 Пенсионный Фонд РФ на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.06.2014г. перечислил продавцу квартиры средства материнского капитала в размере 429408,5 рублей на расчетный счет представителя ответчика по доверенности ФИО8.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО7 постоянно проживает в Швеции, полномочия ее представителя по доверенности ФИО8 истекли, точное место жительства и регистрации ответчика ФИО7, не известно. 

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 60,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. По сведениям, предоставленным ОВМ МУ МВД России «Волгодонское» ответчик ФИО2 значиться снятой с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо: ФИО9 в судебное заседание, при рассмотрении дела по существу не явился, ранее в судебном заседании поддержал заявленные истцами требования.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

07.06.2014г. истцы приобрели у ответчика ФИО7 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.06.2014года в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1725 000 рублей, из них 494 500 рублей были переданы наличными деньгами до подписания договора, 801 091,5 рублей были переданы в срок до 16.06.2014г., 429 408,5 рублей перечислены за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4№ 0347318 от 27.04.2011г., выданного ГУ УПФР в г. Волгодонске РО в течение двух месяцев с даты подачи заявления в ГУ УПФ РФ. (л.д.12)

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с тем, что на момент регистрации оплата за квартиру не была произведена полностью, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права, в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2014г. сделана запись о регистрации 61-61-09/62/2014-177.

18.06.2014 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.06.2014г. денежные средства в размере 801 091,5 рублей были переданы истцами наличными представителю ответчика по доверенности ФИО8, что подтверждается распиской (л.д.10). 

29.07.2014 года Пенсионный Фонд РФ платежным поручением № 130671 перечислил средства материнского капитала в размере 429408,5 рублей на расчетный счет представителя ответчика по доверенности ФИО8, в связи с чем между ответчиком, продавцом квартиры, и истцами (покупателями) произведен полный расчет по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.06.2014года. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.06.2014 года истцы выполнили в полном объеме. Данный факт подтверждается заявлением представителя ФИО8 о том, что расчет по договору купли-продажи квартиры, между ФИО7 и ФИО1 произведен полностью.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 60,8 кв. м, кадастровый номер 61:48:0040209:1295, принадлежащей ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО9. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.