Дело № 2-288(1)/2019

64RS0034-01-2019-000098-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием помощника прокурора Саратовского района Митри А.А.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, третье лицо - администрация Краснооктябрьского МО 

<

адрес> о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования, мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи приобрел в собственность квартиру общей площадью 29.4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.12.2018г. и с 11.01.2019г. на основании документов на право собственности был зарегистрирован по выше указанному адресу. Впоследствии стало известно, что в приобретенной квартире на незаконном основании проживают ФИО3, ФИО4 Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчики не желают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существуют. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просит в судебном порядке выселить их из жилого дома. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению, рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, надлежащего извещения ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1 ст.209 и ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что 11.12.2018г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 продал, а истец купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-35). 19.12.2018г. права собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.36-37).

В последствии истцу стало известно, что в приобретенной квартире на незаконном основании проживают ФИО3 и ФИО4

12.01.2019г. истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры в связи со сменой собственника жилого помещения (л.д.43-44).

13.01.2019г. истец получил ответ на претензию, согласно которой ответчики ссылаются на ст.40 Конституции РФ и ст.95 ЖК РФ, отказываются добровольно освободить жилую площадь, ссылаясь, что им администрация Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области предоставила данную квартиру.

Согласно представленным ответам администрации Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области заселение ответчиков администрацией муниципального образования не производилось (л.д.51), кроме того, спорная квартира не является муниципальной собственностью и принадлежит частному лицу (л.д.50), с 2010 г. никто не был зарегистрирован, с 10.01.2019г. зарегистрирован Кайрис Пронас (л.д. 74), что также подтверждается сведениями ГУ МВД России по Саратовской области (л.д.82).

Кроме того, из сведений ГУ МВД России по Саратовской области ответчики зарегистрированы по другим адресам: ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.84), ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.83).

Кроме того, установлено, что администрация согласия на вселение и проживание указанных лиц не выдавала, каких-либо документов, свидетельствующих об обратном, суду ответчиками не представлено.

Ответчики не имеют гарантированного законом права пользования недвижимым имуществом и проживания в данном жилом помещении, поскольку собственниками не являются (ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу квартире, ответчиками суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 99 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера от 21.01.2019г. истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, третье лицо - администрация Краснооктябрьского МО Саратовского района о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Выселить ФИО3 , ФИО4 из жилого помещения, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 , ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2019г.

Судья подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь А.А. Горохова