К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителей ТСЖ «Пасечная-61» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пасечная-61» к ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

установил:

ТСЖ «Пасечная-61» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам, в котором представители истца просили взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме с учетом пени в размере 55, 955,55 рублей; расходы по уплате за получение выписки из Росреестра в размере 400 рублей; уплаченную государственную пошлину за обращение к мировому судье; расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1919 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью 76,9 квадратных метров, входящей в состав жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В течение длительного времени Должник не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Должник, как собственник помещений, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном ломе соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома. 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Пасечная - 61» от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании которой был утвержден размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 10 рублей 21 копеек за 1 кв. метр площади собственности.

Собственники помещений, не являющихся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие между ТСЖ и собственником договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей, при этом выполнение собственником за свой счет работ по содержанию собственного имущества не освобождает его от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества дома (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Должник уклоняется от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома по 

<

адрес> кор.2 и при этом фактически пользуется услугами ТСЖ «Пасечная-61» по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, в результате чего его задолженность по внесению обязательных платежей за содержание мест общего пользования жилого дома (неосновательное обогащение) составила 53,357,06 (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 06 копеек, (согласно прилагаемого расчета), сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ. составила 2,598,49 (две тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 49 копеек.

В соответствии с требованиями гл.11 истец обратился к мировому судье судебного участка № Центрального района г.Сочи и ДД.ММ.ГГГГ им был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 всей суммы его задолженности. Однако ФИО5 заявил свое несогласие с предъявленными ему требованиями и в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ вышеуказанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Пасечная-61» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что увеличенным ТСЖ тарифом на содержание имущества с ДД.ММ.ГГГГ. он не согласен, планирует данный факт в будущем оспорить в судебном порядке. Оплату он производит из расчета предыдущего размера тарифа на содержание, с учетом площади своей 

<

адрес>,3 кв.м, с протоколом общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. он не согласен и будет его оспаривать. С учетом произведенного им расчета, задолженность по оплате платежей на содержание общего имущества у него отсутствует. 

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно положению статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом по правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из системного толкования положений указанных норм следует, что, как только дольщик или иное лицо получает возможность пользоваться и владеть объектом недвижимости, именно с этого момента он несет обязанность по содержанию своего имущества, пропорциональной доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Момент возникновения таких обязанностей законодатель с фактом государственной регистрации права собственности не связывает.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью 76,9 квадратных метров, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате обязательных платежей ТСЖ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Пасечная - 61» от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании которой был утвержден размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 10 рублей 21 копеек за 1 кв. метр площади собственности.

Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие между ТСЖ и собственником договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей, при этом выполнение собственником за свой счет работ по содержанию собственного имущества не освобождает его от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества дома. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Должник уклоняется от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома по 

<

адрес> кор.2 и при этом фактически пользуется услугами ТСЖ «Пасечная-61» по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, в результате чего его задолженность по внесению обязательных платежей за содержание мест общего пользования жилого дома (неосновательное обогащение) составила 53,357,06 (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 06 копеек, (согласно прилагаемого расчета), сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ. составила 2,598,49 (две тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 49 копеек.

ТСЖ обращалось к мировому судье судебного участка № Центрального района г.Сочи и ДД.ММ.ГГГГ им был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 всей суммы его задолженности. Однако ФИО5 заявил свое несогласие с предъявленными ему требованиями и в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ вышеуказанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Поэтому с ответчика как собственника жилого помещения, суд считает возможным взыскать образовавшуюся задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам на содержание жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Судом были проверены доводы ответчика об отсутствии задолженности и представленный им расчет-ведомость. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком установлен самостоятельно, без учета решения собственников дома, что противоречит п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. 

В судебном заседании исследованы по правилам ст.67 ГПК РФ представленные ответчиком в материалы дела расчетные квитанции.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что решения общего собрания членов ТСЖ «Пасечная-61» от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении для собственников помещений платы за содержание общего имущества в установленном порядке не изменены и не отменены, и незаконными не признаны. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд, руководствуясь статьями 210, 307, 309, 310, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, пришел к выводу о том, что ответчик ФИО5, являясь собственником жилого помещения и непосредственным потребителем коммунальных услуг, должен производить плату за предоставленные коммунальные услуги и обязательные платежи, учитывая, что данная обязанность возложена на собственника в силу закона.

Руководствуясь вышеизложенными положениями закона, и расчетом ТСЖ, суд исходил из того, что ответчик ФИО5, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность, которую ответчик добровольно не погашает.

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком не было представлено достоверных доказательств внесения оплаты за обозначенные выше услуги в полном объеме, не подтверждена неправильность расчета ТСЖ имеющейся у ФИО5 задолженности, суд взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Пасечная-61» задолженность в размере 55 955 рубля 55 копеек.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1 878 рублей 67 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Пасечная-61» к ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Пасечная-61» сумму задолженности по обязательным платежам в многоквартирном жилом доме в размере 55 955 рубля 55 копеек; расходы по уплате за получение выписки из Росреестра в размере 400 рублей; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 878 рублей 67 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов