РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре Шваревой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-... по иску ......... к ............ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, встречному иску ......... к ......... о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Е.И. (далее истец, по встречному иску ответчик, ... Е.И.), обратилась в суд с иском к ...... П.А. (далее ответчик, по встречному иску истец, ... П.А.) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, в котором просит признать ...фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; снять ...фио с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес; взыскать с ...фио расходы на оплату государственной пошлины в размере – сумма.

В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.09.2024 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы фио (зарегистрировано в реестре № ... (далее договор), в индивидуальную собственность ... Е.И. перешла ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ...... находящаяся по адресу: адрес. В соответствии с условиями указанного договора (п. 10) ответчик заверил истца в снятии с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 31.12.2024 г., однако, условия договора в указанный срок ответчик не исполнил. 21.02.2025 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о снятии с регистрационного учёта, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения, кроме того, уведомление направлено Ответчику посредством WhatsApp. Однако ответчик на уведомление не отреагировал, таким образом, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Согласно адресной справке от 04.03.2025 № 7... представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России «Щербинский» г. Москвы, по состоянию 04.03.2025 г. ... П.А., паспортные данные, продолжает значиться зарегистрированным по адресу: адрес.

В процессе рассмотрения дела ответчик ... П.А. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ... Е.И. о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру признании права собственности на долю, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... от 24.09.2024 г., заключённый между ...ым П.А. и ... Е.И.; признать прекращённым право собственности ... Е.И. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ...... находящуюся по адресу: адрес; признать за ...ым П.А. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ...... находящуюся по адресу: адрес; взыскать с ... Е.И. сумму государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование встречного иска, истец ... П.А. указывает, что 24 сентября 2024 года между ...ым П.А. и ... Е.И. был заключён договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В соответствии с договором истцом продана ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ...... находящуюся по адресу: адрес. Согласно п. 4 договора, стоимость имущества определена в сумма. На основании п. 4.1 договора, денежные средства в размере сумма будут переданы ответчиком в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру на имя ответчика с использованием безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца, открытый в Банке ВТБ (ПАО). Право собственности ответчика, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано 25 сентября 2024 г. Однако вопреки условиям договора, денежные средства на счёт истца не поступили, стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответчиком не оплачена в полном размере, в связи с чем, ответчик не предпринимал действий, предусмотренных п. 10 договора, и не произвёл снятие с регистрационного учёта.Учитывая обращение ответчика с исковым заявлением, истцом принято решение обратиться в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.09.2024 г., удовлетворение которого полностью исключит возможность удовлетворения первоначальных исковых требований.

Истец ... Е.И. (по встречному иску ответчик) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и приложенных документах, просила во встречных исковых требованиях отказать. Представила в суд платежное поручение от 26.09.2024 года № 1407 на сумму сумма и аккредитив от 23.09.2024 года.

Ответчик ... П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и приложенных документах, просил в первоначальных исковых требованиях отказать.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД адрес в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Суд, заслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск ... Е.И. подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 24.09.2024 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы фио (зарегистрировано в реестре № 776844-н/77-2024-8-969), в индивидуальную собственность ... ... перешла 31/33 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ...... находящаяся по адресу: адрес (п. 4 соглашения).

В связи с тем, что стоимость имущества, передаваемого ... Е.И., превышает причитающуюся ей долю, ... Е.И. выплачивает ...... ... денежную компенсацию в размере сумма (п. 4.1 соглашения).

В соответствии с условиями указанного соглашения «28» сентября 2024 г. ... П.А. получил денежную компенсацию в размере сумма, что подтверждается справкой о раскрытии аккредитива. При этом в рамках соглашения между сторонами соглашения ... П.А. обязался подать заявление о снятии с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 31.12.2024 г.

Однако, согласно адресной справке от 13.02.2025 № 770-12710/250000412, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России «Щербинский» г. Москвы, по состоянию на 13.02.2025 г. ... П.А., паспортные данные, продолжает значиться зарегистрированным по адресу: адрес.

В настоящее время ... П.А. не является собственником указанного жилого помещения, семейные отношения прекращены, ... П.А. должен был сняться с регистрационного учёта по взаимной договоренности сторон в срок до 31.12.2024 г., однако, договоренности игнорирует. Данное бездействие ...фио нарушает права истца как собственника квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ... Е.И. указывает, что ответчик утратил право проживания в вышеуказанной квартире, какого-либо соглашения о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчика между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статья 250 ГК РФ регулирует пределы преимущественного права покупки.

Отсюда следует, что права сособственников закон защищает только при возмездном отчуждении доли путём обеспечения права преимущественной покупки. При безвозмездном отчуждении доли в праве собственности получение согласия сособственников закон не предусматривает. 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен был доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что, заявляя требование о признании недействительным договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... от 24.09.2024 г., заключённый между ...ым П.А. и ... Е.И., истец не доказал, что указанная сделка лишает его права, возлагает обязанность, либо создают препятствия в реализации права по сравнению с тем, как это было бы, если бы договор не был заключен.

Кроме того, истец не доказал факт отсутствия у сторон договора намерения создать соответствующие данным договором правовые последствия, в то время как из материалов дела следует, что ответчик ... Е.И. после приобретения права собственности оформила право собственности.

В результате совершения оспариваемого договора, принадлежащие истцу права, свободы или охраняемые законом интересы (в том числе, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество) не нарушены, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи доли недействительным, не имеется. 

Оснований полагать, что оснований на расторжение договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... от 24.09.2024 г., заключённому между ...ым П.А. и ... Е.И. не имеется.

В связи с отсутствием оснований для признания сделки недействительной требования истца о возвращении права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... от 24.09.2024 г. не подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия у ...фио законных оснований для пользования спорным жилым помещением суду не представлено, а наличие регистрации само по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить доказательством того, что между собственником жилого помещения и ответчиком состоялось соглашение о пользовании спорной квартирой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о признании ответчика ...фио прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика ...а ...... паспортные данные, с регистрационного учёта по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... паспортные данные) к ...... ... паспортные данные) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ...а ... паспортные данные, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...а ... паспортные данные, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ...а ... паспортные данные в пользу ... ... паспортные данные расходы по оплате госпошлины в размере – сумма.

В удовлетворении исковых требований ...а ... паспортные данные к ... ... паспортные данные о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суде в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ... года.

Судья Г.В. Капустина