УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/24 по иску ФИО1 к АО «ВЕЛЕС» о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ВЕЛЕС», в котором просит признать прекращенным залог (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить из ЕГРН запись о залоге (ипотеке) № от 30.10.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что полностью исполнила обязательство по возврату кредита, обеспеченного ипотекой жилого помещения по указанному адресу, однако ответчиком требования о выдаче оригинала закладной для представления в орган регистрации прав на недвижимое имущество для аннулирования закладной и погашения регистрационной записи об ипотеки проигнорированы. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и указала, что исполнительное производство прекращено, в связи с полным исполнением решения суда. Исполнение указанного решения суда означает, что задолженность по кредитному договору № от 19 октября 2020 года была погашена в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ВЕЛЕС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2020 года между АО КБ «РУСНАРБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 5000000 руб. сроком на 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п.11 Кредитного договора № от 19 октября 2020 года, заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется предоставить в залог принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на срок до полного погашения кредита. Залог недвижимого имущества возникает на основании договора об ипотеке с даты государственной регистрации прав. 

30 октября 2020 года в ЕГРН внесена запись о залоге (ипотеке) №.

10 февраля 2022 года АО КБ «РУСНАРБАНК» передал права по выданной истцом закладной ООО «НФИ». 29 июня 2022 года права по закладной перешли к ООО «Велес».

В связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по кредитному договору ООО «Велес» обратилось в суд. 

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 24 августа 2022 года по гражданскому делу № с истца в пользу ООО «Велес» были взысканы задолженность по кредитному договору в размере 5205093 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом в размере 11,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4907724 руб. 43 коп., начиная с 22.04.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины 40225 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8310400 руб.

23 мая 2023 года определением Бабушкинского районного суда города Москвы по делу № было удовлетворено заявление АО «Велес» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу №. Выбывшая сторона ООО «Велес» заменена на правопреемника АО «Велес». 

На основании решения Бабушкинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 23 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области ФИО4 было возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП.

В рамках сводного исполнительного производства №-ИП истцом была произведена оплата суммы долга в размере 5248319 руб. 07 коп., а также процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529907 руб. 56 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено, в связи с исполнением решения суда. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с требованием внести в закладную в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и выдать на руки оригинал закладной для представления в орган регистрации прав на недвижимое имущество для аннулирования закладной и погашения регистрационной записи об ипотеке. Ответчиком требование было проигнорировано.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 2 статье 3 Закона об ипотеке, ипотека квартиры обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. 1Ч122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в полном объеме было исполнено решение Бабушкинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области ФИО4 об окончании исполнительного производства № и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком приведенные доводы истца не опровергнуты. Возражений и доказательств в их обоснование суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по кредитному договору № от 19 октября 2020 года, были исполнены в полном объеме, в связи с чем, в силу положений ст.408 ГК РФ, являются приращёнными.

При таких обстоятельствах, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ обременение права собственности в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, также подлежит признанию прекращенным, что является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Московской области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2020 года № 50№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «ВЕЛЕС» - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Московской области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2024 г.