Луга 21 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-2099/2017)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Купцовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Володарского сельского поселения о признании права собственности на сарай и гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Володарского сельского поселения о признании права собственности на сарай и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с ФИО3, она является собственником кирпичных зданий, расположенных по указанному адресу. Право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке за продавцом, в реестре недвижимости они не учтены. Фактически здания были переданы, расчет по договору произведен полностью. Здания расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га, не учтенном в государственном реестре недвижимости, предоставленном продавцу ФИО3 приказом директора племсовхоза им. Володарского от ДД.ММ.ГГГГ г. Узаконить свои права на имущество в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее интересы представляет ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.08.2017 г., которая на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявленные требования признала, о чем представила письменное заявление. 

Администрация Володарского сельского поселения и администрация Лужского муниципального района, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи по условиям которого ответчик ФИО3 продала истцу ФИО1 гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно Технических паспортов, изготовленных Лужским филиалом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорные постройки выполнены из кирпича на бутовом ленточном фундаменте (л.д. 9-14).

Объекты не учтены в государственном кадастре недвижимого имущества, права на них не были зарегистрированы за продавцом ФИО3, что не опровергнуто.

Из пояснений истца следует, что спорные объекты возведены ответчиком ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, предоставленном на основании личного заявления ФИО3 из земель племсовхоза им. Володарского приказом директора совхоза, в подтверждение чего представлены копии приказа директора совхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, копии Технических паспортов.

Из материалов дела следует, что предоставленный в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га не учтен в государственном кадастре недвижимости как объект недвижимого имущества, т.е. не индивидуализирован.

Установленные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что ответчик ФИО3 при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом не имела никаких правоустанавливающих документов на спорные здания. 

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, однако право собственности на здания сарая и гаража не было зарегистрировано за ФИО3, последней не принадлежало право распоряжения спорным имуществом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Без соблюдения требований закона о государственной регистрации прав на объект недвижимости лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 выше указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, иск о признании права собственности, заявленный ФИО1, право и сделка которой в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен лишь в том случае, когда права ФИО1 на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку права истца на спорное имущество на основании договора купли-продажи имущества от 13.06.2013 г. не возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворен.

Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлено заявление о признании иска. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ФИО3 противоречит выше приведенным требованиям Гражданского кодекса РФ, а потому не подлежит принятию судом.

Доводы о передаче продавцу обусловленной договором денежной суммы, а также о фактической передаче имущества и его использовании истцом не имеют правового значения и не свидетельствуют о совершении сторонами сделки в установленном законом порядке и возможности регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, законные основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Володарского сельского поселения о признании права собственности на сарай и гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение принято 25 декабря 2017 года

Председательствующий: