Дело №2-564/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года р.п. Таврическое 

Таврический районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Амержановой Р.О., 

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 АД, ФИО3 ВД, действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ГОА, ГАА и ГО к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 АД, ФИО3 ВД, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ГОА, ГАА и ГО обратились в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в равных долях в порядке приватизации, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в жилом доме 

<

адрес>. Совместно с ФИО3 ВД зарегистрированы и проживают ее муж ФИО1 АД, дочь ГОА, дочь ГО дочь ГАА. Жилое помещение построено в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «

<

данные изъяты>», правопреемником которого было АОЗТ «

<

данные изъяты>», которое реорганизовано в ЗАО «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любомировского сельского поселения и ФИО1 АД заключен договор социального найма жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи жена ФИО3 ВД, дочь ГОА, дочь ГО., дочь ГАА. После ликвидации ЗАО «

<

данные изъяты>» администрация Любомировского сельского поселения, администрация Таврического района Омской области не приняли, не оформили квартиру собственность. Жилое помещение не значится в реестрах муниципальной, федеральной, региональной собственности. Спора о праве собственности на земельный участок, расположенный под домом не имеется. Истцы до настоящего времени не воспользовались правом приватизации жилья. В досудебном порядке оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации не представилось возможным в виду отсутствия на балансе администрации поселения жилого помещения. Просят признать за ФИО1 АД, ФИО3 ВД, ГОА, ГО., ГАА право собственности на жилой дом 

<

адрес> в равных долях в порядке приватизации. 

В судебное заседание истцы ФИО1 АД, ФИО3 ВД, ГОА, ГО., ГАА не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1 АД, ФИО3 ВД, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей, в письменных заявления просят дело рассмотреть без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имеет возражений по предмету заявленных требований. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица Таврический территориальный отдел Управления Росреестра по Омской области не явился, о дне слушания извещен.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, утратившим в настоящее время силу, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Как следует из представленного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ б/н администрация Любомировского сельского поселения Таврического района Омской области предоставила по договору найма ФИО1 АД жилой дом 

<

адрес> (л.д.22-24).

По условиям договора найма совместно с нанимателем ФИО1 АД в жилое помещение вселились также члены его семьи: супруга ФИО3 ВД, дочери ГОА, Го ГАА 

В соответствии с представленными копиями свидетельств о рождении ГОА, ГО и ГАА родились в ДД.ММ.ГГГГ годах соответственно. Родителями у всех лиц указаны ФИО1 АД и ФИО3 ВД (л.д. 18, 20, 21). 

Из копии паспортов ФИО1 АД, ФИО3 ВД, ГОА, ГО ГАА следует, что они зарегистрированы по адресу: д. Веселые 

<

адрес> (л.д.15). 

Согласно справке администрации Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> проживают совместно с ФИО3 ВД, супруг ФИО1 АД, дочь ГАА, дочь ГОА, дочь ГО (л.д. 13) Указанное обстоятельство также согласуется с представленной выпиской из похозяйственных книг (л.д. 14).

Как следует из справки администрации Любомировского сельского поселения Таврического района от ДД.ММ.ГГГГ № домостроение, расположенное на земельном участке, находящеиеся по адресу: 

<

адрес>, построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Записи о документах, подтверждающих право собственности на дом, в лицевом счете нет (л.д. 36). 

Как указано ранее ЗАО «

<

данные изъяты>» по договору найма передавало в пользование принадлежащую ему квартиру истцам. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ЗАО «

<

данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки следует, что предприятие ликвидировано в ходе процедуры банкротства (л.д. 25-28). 

В соответствии с ч.5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

По сведениям администрации Любомировского сельского поселения, указанное выше жилое помещение в Реестре муниципальной собственности администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не значится (л.д.43). 

По сведениям Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, указанное выше жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области не значится (л.д.44).

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области информация о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует (л.д.45).

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.46).

Из справок ГП «Омский Центр ТиЗ» следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> отсутствует (л.д. 67). 

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что в государственном кадастре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 39-41). 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что при завершении процедуры ликвидации ЗАО «

<

данные изъяты>» дом 

<

адрес> не передавался, как часть жилого фонда, в муниципальную собственность. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, что свидетельствует о том, что истцы проживают в указанной квартире фактически по договору социального найма. 

Согласно представленному уведомлению из ЕГРПНИ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 35, 42).

Из технического паспорта жилого дома 

<

адрес> следует, что год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. (л.д.29-34). 

Из справок ГП ОО «Омский центр ТИЗ» следует, что ГАА, ГОА, ГО, ФИО3 ВД, ФИО1 АД право приватизации не использовали. Кроме того согласно сведениям администрации Любомировского сельского поселения Таврического района Омской области ГАА, ГОА, ГО ФИО3 ВД, ФИО1 АД правом приватизации жилья не пользовались (л.д.68-72, 48). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сведений о том, что какое-либо юридическое или физическое лицо являются собственниками спорного жилого помещения, не имеется. Отсутствие надлежащей передачи квартиры в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления, предоставленных законом прав истцов. 

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не были переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Таким образом, установлено, что указанное жилое помещение фактически не передано в муниципальную собственность, но должно было быть передано. При указанных обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцами в судебном порядке. 

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

Из искового заявления следует, что истцы просит признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях. Указанное судом расценивается как соглашение участников долевой собственности об определении долей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 АД, ФИО3 ВД, действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ГОА, ГАА, ГО к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 АД, ФИО3 ВД, ГОА, ГО, ГАА право собственности по 

<

данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018.

Судья