Дело № 2-674/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000575-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., 

при секретаре Иргалиной Р.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГП г.Учалы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГП г.Учалы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником двух помещений расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, (жилое помещение), кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение.10 А, общей площадью 18.8 кв.м. (нежилое помещение), кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Она заказала проектную документацию на перепланировку двух помещений, после этого заказала технический план от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в отдел архитектуры за разрешительными документами для перепланировки квартиры. Получила отказ, в связи с тем, что перепланировка уже была выполнена. 

На данный момент, она сделала перепланировку, объединила два помещения жилое и нежилое, демонтировала перегородки пробила проем в стене. 

В связи с тем, что обратилась в отдел архитектуры после перепланировки, ей предложили обратиться в суд, для дальнейшего узаконения. 

Перепланировка помещений была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Считает, что образуемая комната может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки помещения не нарушает чьих-либо прав. 

Просит признать нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес>, помещение 10 А, общей площадью 18.8 кв.м. жилой комнатой. 

Сохранить жилое помещение (комнату), расположенную по адресу 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м., собственником которой является ФИО1, в перепланированном (переустроенном) состоянии путем объединения двух помещений с кадастровыми номерами №.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170)

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником двух помещений расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, (жилое помещение), кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, и помещением по адресу: 

<

адрес>, помещение.10 А, общей площадью 18.8 кв.м. (нежилое помещение), кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В связи с перепланировкой истец заказала технический план от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в отдел архитектуры за разрешительными документами для перепланировки квартиры. Получила отказ, в связи с тем, что перепланировка уже была выполнена. 

Определением суда назначена экспертиза.

Из заключения экспертизы ИП ФИО2 № от 17.04.2025г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, в его перепланированном виде по состоянию на день проведения экспертизы соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и СНиПов, правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы соседей и иных лиц.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им квартиры, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущены при реконструкции квартиры нарушения градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, установив, что реконструированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, ИНН № удовлетворить. 

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес>, помещение 

<

адрес> общей площадью 18.8 кв.м. жилой комнатой. 

Сохранить жилое помещение (комнату), расположенную по адресу 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии путем объединения двух помещений с кадастровыми номерами №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 07 мая 2025 года