Дело № 2-2545/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 сентября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Номерчук В.Н. с участием представителя истца ФИО3 и ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности, третьи лица администрация г. Ялты Республики Крым, ФИО6, ФИО7,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 980 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 августа 2011 года на основании договора купли-продажи истец приобрел у ответчика 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18 августа 2011 года. При этом право собственности на земельный участок ответчик не зарегистрировал, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на часть земельного участка, принадлежащую ему в силу закона.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском согласился.

Стороны, третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик направил заявление о признании иска.

Третье лицо администрация г. Ялты Республики Крым, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица ФИО7, представителя третьего лица администрации г. Ялты Республики Крым.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли) и ФИО2 (3/5 доли).

В связи со смертью 

<

дата> ФИО2 ее наследнику по закону ФИО4 нотариусом 10 мая 2011 года выдано свидетельство о праве собственности на 3/5 доли жилого дома по адресу: Автономная 

<

адрес>

По договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО4 продал истцу ФИО5 3/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи со смертью 

<

дата> ФИО1 ее наследникам по закону ФИО7 и ФИО6 нотариусом 11 октября 2016 года выданы свидетельства о праве собственности каждому на 1/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности третьих лиц ФИО7 и ФИО6 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании решения Гурзуфского поселкового совета от 31 марта 2011 года ФИО1 выдан государственный акт серии № о праве собственности на земельный участок площадью 0,0980 га по адресу: 

<

адрес> указанием, что его собственником также является ФИО2, целевое использование земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения об отмене данного государственного акта, а также зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка он поставлен на кадастровый учет 11 декабря 2012 года, ему присвоен кадастровый №.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Вместе с тем в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Таким образом, к возникшим наследственным правоотношениям в связи со смертью ФИО2 подлежат применению нормы материального права, действовавшие на момент ее смерти – Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины).

Ст. 1216 ГК Украины было предусмотрено, что наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам).

В соответствии с ч. 1 ст. 1220 ГК Украины наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

Согласно ч. 2 ст. 1223 ГК Украины право на наследование возникает в день открытия наследства. Наследование осуществляется по завещанию или по закону (ст. 1217 ГК Украины).

В соответствии с ч. 1 ст. 1270 ГК Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Ч. 3 ст. 1268 ГК Украины было установлено, что наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если на протяжении срока, установленного ст. 1270 этого Кодекса он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, имеет право подать нотариусу заявление о принятии наследства (ч. 1 ст. 1269 ГК Украины).

В соответствии со ст. 1218 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Согласно ч. 5 ст. 1268 ГК Украины независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. Наследник, который принял наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство (ч. ч. 1 и 3 ст. 1296 ГК Украины).

Судом установлено, что ФИО4 после смерти ФИО2, являясь ее наследником по закону, в установленный законом срок принял ее наследство, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/5 доли жилого дома, таким образом, он принял все наследство ФИО2

Ст. 1225 ГК Украины предусмотрено, что право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, который необходим для их обслуживания, если другой ее размер не определен завещанием.

Ст. 1226 ГК Украины установлено, что доля в праве общей совместной собственности наследуется на общих основаниях.

Согласно ст. 355 ГК Украины имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). 

В соответствии с ч. 1 ст. 368 ГК Украины общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

В случае выделения доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда (ч. 2 ст. 370 ГК Украины).

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними. В случае раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними или законом (ч. ч. 1 и 2 ст. 372 ГК Украины).

Ст. 86 Земельного Кодекса Украины (далее – ЗК Украины), действовавшего на момент смерти ФИО2, установлено, что земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (совместная долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность).

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 89 ЗК Украины совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной части. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного) переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором он размещен, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственника (ст. 377 ГК Украины).

В случае приобретения права собственности на жилой дом, который находится в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором он расположен. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, размещенный на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения (ч. 1 ст. 120 ЗК Украины).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

П. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с изложенным, отсутствием соглашения совладельцев земельного участка – ФИО2 и ФИО1 об определении доли каждого в общей собственности, суд приходит к выводу о том, что их доли соответствовали принадлежащим им долям в жилом доме, со дня смерти ФИО2 ответчик ФИО4 также являлся собственником 3/5 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>

С учетом установленных судом обстоятельств дела, продажи ответчиком истцу 3/5 доли жилого дома, исковые требования о признании права собственности истца на 3/5 доли земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком права истца, понесенные им судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на 3/5 доли земельного участка площадью 980 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева