К делу №2-1474/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 21 сентября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположено здание (Жилой дом, часть жилого дом) Лит:А,а, этажность:1, подземная этажность:0, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью 40.1 кв.м., по адресу: .... (__)____ ею получено разрешение на строительство части индивидуального жилого дома № RU ..., на основании чего была произведена реконструкция объекта капитального строительства, площадь застройки после реконструкции составляет 123.8 кв.м.. В 2015 году окончив строительство в виде реконструкции, она внесла сведения о реконструкции в БТИ в виде увеличения площади, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ... от 26.02.2015г. В настоящее время истец решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок по адресу: .... В связи с тем, что часть жилого дома не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН. застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН. Согласно письма ... от 09.08.2018г. Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ..., объект капитального строительства (Часть жилого дома) расположенный по адресу:... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и является таковым. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Во вне судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1920, этажность - 1, площадь здания 93,0 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 91.1 кв.м., жилая площадь 37.0 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости -жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1920, этажность - 1, площадь здания 93,0 кв.м, общая площадь 91.1 кв.м., жилая площадь 37.0 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1920, этажность - 1, площадь здания 93,0 кв.м, общая площадь 91.1кв.м., жилая площадь 37.0 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Обязать Межмуниципальной отдел по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с реконструкцией части жилого дома - аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ ... и снять с кадастрового учета жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером ... площадью 40.1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... в судебное заседание не явилась. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с положением Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .... 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от (__)____, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для блокированного жилого дома, граница земельного участка не установлена.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником части жилого дома Лит А.а, площадью 40.1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно разрешения на строительство № RU ... от (__)____, ФИО1 разрешена реконструкция объекта капитального строительства – части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

Как следует из технического паспорта жилого помещения, в ..., составленного по состоянию на (__)____, объект недвижимости по указанному адресу зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... 

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... ... от (__)____, объект капитального строительства по адресу: ... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1920, этажность - 1, площадь здания 93,0 кв.м, общая площадь 91.1 кв.м., жилая площадь 37.0 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости -жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1920, этажность - 1, площадь здания 93,0 кв.м, общая площадь 91.1кв.м., жилая площадь 37.0 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1920, этажность - 1, площадь здания 93,0 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 91.1кв.м., жилая площадь 37.0 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Обязать Межмуниципальной отдел по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с реконструкцией части жилого дома - аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ ... и снять с кадастрового учета жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером ..., площадью 40.1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна