№2-3036/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра, ТУ ФАУГИ по МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка, расположенные по адресу: (адрес), выделе доли в праве общей долевой собственности на дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес). Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. В период эксплуатации жилого дома была возведена лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представители Администрации городского округа Истра, ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 17-18).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес). ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома состоящая из помещений (№) площадью 14,95 кв. м, (№) площадью 9,25 кв. м в строении лит.А, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями; сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, уборная литУ1. ФИО2 выделены в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений (№) площадью 9,25 кв. м, (№) площадью 7,25 кв. м, (№) площадью 7,7 кв. м в лит.А, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями; веранду лит.а площадью 11,8 кв. м, сарай лит.Г1, навес лит.Г4, уборную лит.У (л.д. 10-13).

ФИО3 умер (Дата обезличена) (л.д.8). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ ФИО1 после смерти отца приняла наследство, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, нотариусом ФИО4 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 16). 

В настоящее время истец пользуется земельным участком и жилым домом (его частью), несет расходы по их содержанию.

Из пояснений истца, следует, что ФИО3 в процессе эксплуатации жилого дома были возведены строения лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка.

Как усматривается из Технического паспорта (л.д. 22-28), на указанные строения разрешение на строительство не предъявлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные постройки являются самовольными. 

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ФИО5 (л.д.29-35) местоположение строений не нарушает права третьих лиц и требования СНиП. Противопожарные требования выдержаны. Расстояния между строениями, расположенные на одном участке не нормируются. Фактическое состояние позиций соответствует противопожарным требованиям. Спорные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил. Положения санэпидемнадзора и требования противопожарной защиты помещений не нарушены. Препятствий к принятию в эксплуатацию строений не имеется.

Таким образом, собранные по делу доказательства указывают на то, что самовольные постройки (лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка), возведенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (наследник ФИО3), соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольные постройки (лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка), на территории земельного участка по адресу: (адрес), могут быть сохранены.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на самовольные постройки – лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка, на территории земельного участка по адресу: (адрес).

Учитывая установленные обстоятельства, доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приняла наследство после смерти отца ФИО3, за ней должно быть признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащие ФИО3, в порядке наследования по закону.

Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А1 – основная пристройка, лит.а1 – холодная пристройка, расположенные по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 65,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 65,9 кв. м, из нее жилой 25,0 кв. м, подсобной 40,9 кв. м, лит.А,А1,а1, состоящий из помещений: (№) холодная пристройка площадью 3,2 кв. м, (№) холодная пристройка площадью8,5 кв. м в лит.а1, (№) жилая площадью 13,5 кв. м, (№) коридор площадью 6,7 кв. м, (№) жилая площадью 11,5 кв. м в лит.А1, (№) кухня площадью 13,9 кв. м, (№) санузел площадью 8,6 кв. м в лит.А, расположенный по адресу: (адрес).

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес) – прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)