Дело № 2-1368/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Самохваловой Н.В., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к Калюсь З. Е., третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Калюсь З.Е. о признании за ней права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора мены квартиры от 18 мая 1996 года она, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками 3/4 долей квартиры 

<

адрес>. 17 ноября 2004 года ее мать Калюсь З.Е. подарила ей 1/4 долю указанной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным договором. Данный договор сторонами исполнен. Однако, своевременно она не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанную долю квартиры, чего также лишена в настоящее время. С момента заключения договора дарения и фактической передачи недвижимого имущества она владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, в судебном порядке никем не оспорена.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО2, БохА. А.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражали.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора меня квартиры на долю квартиры от 18 мая 1996 года, реестр № ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

17 ноября 2004 года между Калюсь З.Е. и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым Калюсь З.Е. подарила, а ФИО1 приобрела 1/4 долю квартиры 

<

адрес> Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре №, внесен в Государственный реестр сделок, регистрационный №. 

Данный договор сторонами исполнен, ФИО1 получила правоустанавливающие документы на долю квартиры и пользуется ей по прямому назначению с указанного времени.

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания Калюсь З.Е. отчуждаемым имуществом, поэтому действия дарителя по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – 1/4 доля квартиры, правоустанавливающие документы находятся у истца.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее договором дарения, заверив нотариально, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемом в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего она лишена при отсутствии регистрации права на долю квартиры.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор дарения является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Данное домовладение является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор дарения сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемым в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.03.2017 г.