Изготовлено 18.10.2023 г. 

Дело № 2-970/2023

УИД: 76RS0038-01-2023-000894-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Повалихиной Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с наследников ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2022 г., в размере 82542,16 рублей, пени в размере 21704,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3284,94 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.09.2019 г. по 31.12.2022 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 82542,16 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги были начислены пени в размере 21704,80 рублей. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, истец просит взыскать с наследников умершей образовавшуюся задолженность. 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля, департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля. 

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, мэрией г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля представлены письменные возражения по существу заявленных исковых требований, в которых ответчики указывают на необоснованность иска. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. 

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена своевременно, надлежащим образом.

Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрированных лиц не значится, что подтверждается выписками из ЕГРПН и домовой книги.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ФИО (сын умершей). В свою очередь, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. 

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, являющийся сыном и братом покойных, после смерти матери в спорном жилом помещении проживал брат ФИО., который умер в 2023 г., все наследство после смерти матери было фактически принято ФИО. Иных близких родственников у покойных нет. ФИО2 после смерти брата в наследство не вступил и вступать не собирается, спорной комнатой никто не пользуется с момента смерти брата, какое-либо иное имущество им принято после смерти матери, брата также не было. 

Согласно акта обследования жилого помещения от 04.10.2023 г., составленного сотрудниками территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеется, комната освобождена от вещей и мебели, проживающих в комнате нет, со слов соседей в комнате проживал ФИО., после его смерти помещение пустует. 

Наследственным имуществом ФИО1 являются: 19/86 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (что соответствует комн. № в данной квартире). 

Кадастровая стоимость указанной квартиры, согласно выписке из ЕГРН, составляет 4085608,96 рублей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

На основании абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 выше указанного Постановления № 9).

В соответствии с п. 49 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

Согласно п. 50 указанного постановления, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 указанного Постановления).

Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. При этом, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК РФ), также не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ, не поставлен в зависимость от тех или иных действий.

Если у наследодателя имелась задолженность на день его смерти, то она переходит к его наследникам, принявшим наследство в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В данном случае стоимость перешедшего выморочного имущества превышает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 82542,16 рублей и пени в размере 21704,80 рублей. 

При решении вопроса о надлежащем ответчике по делу, суд учитывает, что согласно п. 1.1 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля № 262 от 07.06.2006 г., Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля.

В соответствии с п. 3.8. указанного выше Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля Комитет совершает от имени города Ярославля все действия, связанные со вступлением в права наследования по закону и принятием в муниципальную собственность выморочного имущества, указанного в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ, расположенного в городе Ярославле. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является КУМИ мэрии г. Ярославля, как собственник выморочного имущества.

Именно с КУМИ мэрии г. Ярославля за счет средств казны муниципального образования в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате на жилья и коммунальных услуг, а также пени.

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2019 г. по 31.12.2022 г. по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2022 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет №) составляет 82542,16 рублей. 

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. 

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, размер пени составляет 21704,80 рублей. Расчет пени ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено.

Вместе с этим, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен лишь гражданину, но не юридическому лицу.

По правилам ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2022 г.

С настоящим исковым заявлением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось 04.04.2023 г., что подтверждается входящим штампом суда. 

В пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления). 

В данном случае просрочены повременные платежи, следовательно, срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности. 

Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, имевшим место до 04.04.2020 г. 

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с КУМИ мэрии г. Ярославля подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 04.04.2020 г. по 31.12.2022 г., в размере 66645,74 рублей. 

Также, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за указанный выше период времени, с применением положений ст. 333 ГК РФ, в размере 14000 рублей, указанный размер неустойки соответствует объему нарушенного ответчиком права истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Несение указанных расходов подтверждено платежным поручением № от 16.03.2023 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с КУМИ мэрии г. Ярославля, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 66645,74 рублей, пени в размере 14000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2843 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев