Дело № 2-414/2025

УИД: 91RS0007-01-2025-000133-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: находящиеся по адресу

<

адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что Истец ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 и ФИО9, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11

- жилое здание, назначение: жилое, с видом разрешенного использования – жилой дом, площадью 156 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных 1, кадастровый №,

- нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №

- земельный участок, площадью 325 +/- 3,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровой №,

Данное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и был полностью исполнен сторонами по делу.

В свою очередь собственники передали истцу ключи от недвижимого имущества и оригиналы соответствующих документов на земельный участок и технический паспорт на жилой дом.

Сторонами по делу были получены соответствующие разрешения органа опеки на продажу недвижимого имущества принадлежавшего несовершеннолетним лицам.

Также данная сделка была нотариально удостоверена нотариусом Симферопольского городского округа.

Однако стороны не смогли надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в связи с уклонением от явки собственников в соответствующий Многофункциональный центр в г. Симферополе для регистрации перехода права собственности. Таким образом, у истца по делу отсутствует другая возможность защиты своих прав, кроме обращения с данным исковым заявлением в судебном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Представитель в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором также указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ответчиков ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 и ФИО9, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11 жилое здание, назначение: жилое, с видом разрешенного использования – жилой дом, площадью 156 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных 1, кадастровый №; нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 325 +/- 3,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровой №.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами по делу, получены разрешения органа опеки на продажу недвижимого имущества принадлежавшего несовершеннолетним лицам, сделка была нотариально удостоверена нотариусом Симферопольского городского округа.

Истец в исковом заявлении указывает что стороны не смогли надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в связи с уклонением от явки собственников в соответствующий Многофункциональный центр в 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности, истец принимал неоднократные меры к собственникам с требованием явиться в Многофункциональный цент оказания услуг в 

<

адрес> для совместной подачи документов на регистрацию перехода права собственности, однако все требования истца остались без внимания.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчики уклонялись от реализации права истца на регистрацию приобретенного права собственности на объекты недвижимости если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Все условия, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества, а также форма договора купли продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены полностью.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для произведения государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2 на объекты недвижимости: жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: 

<

адрес>: жилое здание, назначение: жилое, с видом разрешенного использования – жилой дом, площадью 156 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных 1, кадастровый №; нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 325 +/- 3,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровой №.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>А:

- жилое здание, назначение: жилое, с видом разрешенного использования – жилой дом, площадью 156 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных 1, кадастровый №,

- нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №

- земельный участок, площадью 325 +/- 3,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровой №,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко