Дело №

УИД: 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Стройкоминвест» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Стройкоминвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи № о ДД.ММ.ГГГГ без его заявления. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №, по которому истец передал в собственность ответчика объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.4 договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд. 

В судебное заседание представитель истца явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил. 

Ответчик Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении участников процесса и находит возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичные правила содержаться в статье 165 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №, по которому истец передал в собственность ответчика объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет 4 751 500 руб.

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обращался к ответчику с требованием о регистрации за ним права собственности на спорный объект, которое осталось без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в частности не представлены сведения о невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, суд находит доводы истца об уклонении ответчика от обязанности регистрации перехода права собственности заслуживающими внимания, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Требования, заявленные истцом к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> суд находит необоснованными, поскольку Управление Росреестра по 

<

адрес> не нарушало законных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройкоминвест» - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи № о ДД.ММ.ГГГГ без его заявления.

В требовании к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи к ФИО1 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о переходе права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.