№ 2-1834/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Рязань 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Гончаровой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вятич» о взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась с иском к ООО «СК Вятич» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2015г. между ООО «Техностандарт» и ООО «СК Вятич» заключен договор об участии в долевом строительстве №Г/31. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику долю от участия в строительстве объекта. Объектом является жилой дом с подземной стоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, пер. Панферовский, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику двухкомнатную 

<

адрес>, срок ввода дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2016г., В соответствии с договором застройщик обязан после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в течении трех месяцев участнику квартиру для государственной регистрации права собственности. Срок передачи объекта застройщиком дольщику не позднее – ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ООО «Техностандарт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, по которому к нему перешли права требования в объеме и на условиях указанного договора в отношении 

<

адрес> по договору №Г/31 от 14.12.2015г., участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцом надлежащим образом выполнены обязательства по договору уступки прав требования путем перечисления денежных средств ООО «Техностандарт». Однако ООО «СК Вятич» квартиру, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Панферовский, 

<

адрес> до настоящего времени не передал.

В результате нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры нарушены права ФИО1 как потребителя, кроме того истец понесла убытки в виде оплаты арендованного жилого помещения с 01.10.2016г. по 31.08.2017г. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного Истец просит взыскать с ООО «СК Вятич» убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку за нарушение установленных договором долевого участия сроков в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф, предусмотренный законом, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ООО «СК Вятич» о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2 ст.27 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства - для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Из ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Вятич» и ООО «Техностандарт» был заключен договор №Г/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ООО «СК Вятич» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной стоянкой по адресу: 

<

адрес>, пер. Панферовский, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Техностандарт» двухкомнатную 

<

адрес> (номер строительный), расположенную на первом этаже секции 1Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Техностандарт» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Техностандарт» уступает истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по Договору 1Г/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1 Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2016 года. 

Согласно п. 6.1 названного Договора застройщик обязался передать участнику квартиру в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, ответчик ООО «Строительная компания «Вятич» приняло на себя обязательства по передаче истицу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором уступки прав требования цену в размере 

<

данные изъяты>. (п. 3.2 Договора). 

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Указанные факты подтверждены материалами дела, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривались сторонами.

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства – квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Панферовский, 

<

адрес> не передало истцу по настоящее время, что существенно нарушает сроки сдачи дома по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, акт приема-передачи ответчиком предоставлен не был.

Учитывая условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства, тот факт, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату

Период просрочки исполнения ответчиком договорных обязательств по договору №Г/31 перед истцом исчисляется судом исходя из условий договора и заявленного истцами периода, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 335 дня. Следовательно, размер неустойки за просрочку выполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом составляет 

<

данные изъяты> руб. (1/300 *335*9%*2127 000*2).

Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Между тем заявление ответчика о снижении размера неустойки не поступало. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, сумму, заявленную ко взысканию, суд полагает, что размер неустойки не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для ее снижения и полагает возможным взыскать неустойку за нарушение условий договоров участия в долевом строительстве в сумме 427527 руб. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО4 денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ООО «Строительная компания «Вятич» в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО3 о выплате неустойки отказалось, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Строительная компания «Вятич» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в размере 

<

данные изъяты> руб. 50 коп.

Так же истец понесла убытки в связи с наймом жилого помещения, так как иной недвижимости не имеет, в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные цитируемым законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2, жилое помещение, в котором она ранее владела, было продано, а вырученные деньги были вложены в строительство спорного жилого помещения. Иного жилого помещения у истца не имеется, с регистрационного учета по прежнему месту жительства истица снята 15.02.2016г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что необходимость несения расходов, связанных с наймом жилого помещения, явилась следствием просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, из-за которой истец не смог в установленный срок вселиться в квартиру, вызвана именно виновными действиями ответчика. Истец вправе был рассчитывать, что квартира будет передана ему ответчиком в установленные договором сроки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований с ответчика ООО «Строительная компания «Вятич» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> коп. по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованию о возмещении морального вреда)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вятич» о взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Вятич» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 427 527 (Четыреста двадцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., штраф в сумме 

<

данные изъяты> коп., возмещение убытков в размере 110000 

<

данные изъяты>) руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания Вятич» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия Верна

Судья-Подпись

Судья О.В. Скорая

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1834/2017, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани