Дело № 2-887/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 16 сентября 2019 года.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража, указав, что в феврале 1999 года АО мясокомбинат «Черепановский» в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в совместную собственность его семьи по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан была передана квартира, расположенная по адресу: ________. В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством указанный договор был зарегистрирован в БТИ ________ (пункт 3 Договора). Многоквартирный двухэтажный жилой дом по ________ в ________ был построен в 1987 году за счет средств Черепановского мясокомбината для предоставления жилья работникам предприятия и, соответственно, принадлежал этому предприятию. Вместе с многоквартирным домом Черепановским мясокомбинатом также были построены гаражи, которые были закреплены за квартирами дома; действовавшее в тот период законодательство не требовало регистрации права на нежилые здания. Таким образом, при приватизации квартиры, гараж был передан как отдельное вспомогательное хозяйственное помещение. В настоящее время оформить права на гараж надлежащим образом не представляется возможным в связи с ликвидацией Черепановского мясокомбината.Постановлением от (дата) № администрации ________ помещению приобретенного им гаража присвоен адрес: ________, помещение 3.

В настоящее время истец владеет, пользуется помещением гаража - но не может им распоряжаться, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Строительную документацию на гараж и документацию о вводе объекта в эксплуатацию невозможно получить в связи с ликвидацией Черепановского мясокомбината.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением гаража как своим собственным имуществом с (дата) - более 15 лет. Государственная регистрация его права на указанный объект недвижимости не совершалась в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего владельца (Черепановского мясокомбината). Иных лиц, оспаривающих его права на указанное помещение гаража, не имеется; какие-либо обременения данного имущества также отсутствуют.

Учитывая, что АО Мясокомбинат «Черепановский» в настоящее время прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, а также, что помещение гаража расположено на территории муниципального образования ________, считает, что приобретательная давность также является самостоятельным основанием для признания его права собственности на вышеуказанный объект.

Просит признать за ним право собственности на помещение гаража, площадью 18,4 кв. м, расположенного по адресу: ________, помещение 3 находящегося в здании по адресу: ________.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании на иске настаивал, пояснив что, в 1987 году он заселился в квартиру, расположенную в многоквартирном двухэтажном жилом доме, расположенным по адресу: ________, которая была построена за счет средств Черепановского мясокомбината и была предназначена для его работников. Рядом с домом они с соседями хозспособом построили гаражи, которыми пользуются до настоящего времени. Истец ставит в гараж автомобиль, хранит там инвентарь. 

Представитель ответчика администрации ________ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: ________, усматривается, что вид разрешенного пользования земельного участка:объекты гаражного назначение, площадь составляет 227 кв.м. Сведения о правах на земельный участок отсутствует (л.д.48-49).

Зарегистрированные права на нежилое помещение, расположенные по адресу:________ помещение 3, здание гаража, отсутствуют (л.д.21).

Из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ________» следует, что сведения учетно-технической документации в отношении гаража, отсутствуют (л.д.32).

Из технического плана от 22.08.2018г года на помещения гаража, расположенного по адресу: ________ помещение 3, следует, что, площадь гаража18,4 кв.м. (л.д.8-11). 

Согласно постановлению администрации ________ от (дата) №, вышеуказанному гаражу присвоен адрес: ________ помещение 3 (л.д.12).

В судебном заседании свидетель ГСН пояснил, что с истцом они живут по соседству в одном доме, по адресу: ________, с 1987 года. Через год после заселения ФИО1 с соседями, в том числе и свидетель, начали для себя строить гаражи, в строительстве принимало участие семь человек. Мясокомбинат выделил им шлак для строительства, все остальное они приобрели сами, ФИО1 пользуется гаражом, как своим собственным, раньше ставил в гараж мотоцикл, сейчас автомобиль.

Свидетель ЗФВ, ПАБ дали аналогичные пояснения.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Как установлено судом, помещение гаража построено в 1988году. Правопритязания на указанное помещение гаража и земельный участок под ним, отсутствуют.

Таким образом, истец добросовестно и непрерывно пользуется и владеет помещением гаража с 1988 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признания права собственности на помещение гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1,(дата) года рождения, уроженцем р.________ право собственности на помещение гаража, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: ________ помещение3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья подписьЛ.ФИО3