УИД 77OS0000-02-2023-030849-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва13 ноября 2025 года

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михайловой Р.Б.,

при секретаре Коржикове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-47/2025 по административному исковому заявлению индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об оспаривании кадастровой стоимости, установлении кадастровой стоимости помещений, равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением об оспаривании утвержденных распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15 ноября 2021 года №51520 результатов определения кадастровой стоимости помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1826, 77:04:0004014:1836, 77:04:0004014:1838, 77:04:0004014:1874, 77:04:0004014:1896, 77:04:0004014:1850, 77:04:0004014:1852, 77:04:0004014:1853, 77:04:0004014:1855, 77:04:0004014:1862, 77:04:0004014:1869, 77:04:0004014:1876, 77:04:0004014:1878, 77:04:0004014:1897, 77:04:0004014:1900, 77:04:0004014:1910, 77:04:0004014:1911, 77:04:0004014:1923, 77:04:0004014:1914, 77:04:0004014:1922, 77:04:0004014:1938, 77:04:0004014:1935 (далее, при совместном упоминании – Помещения).

В обоснование требований административные истцы ссылаются на то, что являются собственниками Помещений; внесённая в Единый государственный реестр недвижимости их кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2021 года, значительно превышает рыночную стоимость, чем затрагиваются права заявителей; размер налоговых обязательств административных истцов зависит от величины оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости; административные истцы считают возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждение которой ссылаются на Отчёт об оценке рыночной стоимости от 23 ноября 2023 года № 2023-01/711, подготовленный ООО "Бюро оценки бизнеса", согласно которому и просят установить на соответствующий период ее действия кадастровую стоимость:

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1826 – 76 968 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1836 – 81 903 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1838 – 77 629 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1874 – 80 188 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1896 – 82 628 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850 – 56 967 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1852 – 35 189 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853 – 92 924 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1855 – 50 552 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1862 – 69 202 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1869 – 45 338 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1876 – 45 150 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1878 – 74 133 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1897 – 75 065 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1900 – 64 599 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1910 – 80 937 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1911 – 63 332 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1923 – 65 941 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1914 – 47 317 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1922 – 61 848 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1938 – 66 440 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1935 – 42 505 000 руб.

Департамент городского имущества города Москвы при рассмотрении дела заявлял о несоответствии названного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; ввиду указанного выразил сомнения в достоверности определенных в нем величин рыночной стоимости Помещений.

По определению суда от 20 февраля 2024 года по административному делу проведена судебная экспертиза; возражений и замечаний к экспертному заключению от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Исследовав материалы административного дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон «О государственной кадастровой оценке», Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде, если они затрагивают их права или обязанности; результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.

При рассмотрении административного дела установлено, что ФИО1 является собственником:

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850, площадью 1 277,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Н; право собственности административного истца зарегистрировано 4 июля 2023 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1852, площадью 746,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Н; право собственности административного истца зарегистрировано 13 ноября 2007 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853, площадью 2 202,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Н; право собственности административного истца зарегистрировано 22 октября 2019 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1855, площадью 1 117,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/П; право собственности административного истца зарегистрировано 10 августа 2017 года;

ФИО5 является собственником:

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1838, площадью 1 220,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 6 апреля 2007 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1874, площадью 1 265,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 14 мая 2019 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1896, площадью 1 307,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 14 мая 2019 года;

ФИО9 является собственником

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1900, площадью 994,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 1 декабря 2014 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1922, площадью 947,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, бульвар Тихорецкий, дом 1, строение 6, помещение 16Н; право собственности административного истца зарегистрировано 25 октября 2010 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1938, площадью 1 025,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 26 октября 2018 года;

ФИО6 является собственником 

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1869, площадью 670,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, бульвар Тихорецкий, дом 1, строение 6, помещение 5Н; право собственности административного истца зарегистрировано 29 июня 2023 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1914, площадью 703,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 10 ноября 2020 года;

ФИО7 является собственником

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1911, площадью 972,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, бульвар Тихорецкий, дом 1, строение 6, помещение 14Н; право собственности административного истца зарегистрировано 15 июля 2011 года;

помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1923, площадью 1 262,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/2; право собственности административного истца зарегистрировано 5 ноября 2009 года;

ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1878, площадью 1 158,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 19 апреля 2007 года;

ФИО3 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1935, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 16 апреля 2007 года;

ФИО4 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1826, площадью 1 208,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 27 августа 2021 года; 

ФИО8 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1876, площадью 986,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 30 марта 2007 года;

Абрамов Бенягу Мардахаевич является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1897, площадью 1 175,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 9 апреля 2007 года;

ФИО11 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1910, площадью 1 278,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 6 апреля 2009 года;

ФИО12 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1836, площадью 1 408,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 2 декабря 2008 года;

ФИО13 является собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1862, площадью 1 073,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; право собственности административного истца зарегистрировано 10 ноября 2020 года.

Результаты определения кадастровой стоимости Помещений, оспариваемые в настоящем деле, утверждены распоряжением Департамента городского имущества г.Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520; согласно указанному акту кадастровая стоимость Помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в размерах, соответственно:

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1826 – 120 575 821,88 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1836 – 139 315 962,83 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1838 – 121 656 366,22 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1874 – 125 879 018,72 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1896 – 129 831 009,01 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850 – 100 250 275,36 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1852 – 51 322 819,1 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853 – 167 676 787,53 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1855 – 75 048 894,19 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1862 – 107 835 340,09 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1869 – 69 194 820,99 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1876 – 99 563 217,33 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1878 – 115 870 751,81 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1897 – 117 452 938,12 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1900 – 100 361 857,97 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1910 – 127 097 254,75 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1911 – 98 250 303,78 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1923 – 125 644 659,26 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1914 – 72 399 614,98 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1922 – 95 830 949,68 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1938 – 103 324 862,43 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1935 – 64 682 860,32 руб.

В Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об указанной кадастровой стоимости, которая подлежала применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Административные истцы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении принадлежащих им Помещений исходя из их оспариваемой в настоящем деле кадастровой стоимости; это никем не отрицается (статья 65 КАС РФ) и свидетельствует о праве заявителей требовать установления в отношении спорных объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.

Согласно Отчёта об оценке № 2023-01/711 от 23 ноября 2025 года , подготовленного ООО "Бюро оценки бизнеса" (далее – Отчет об оценке), рыночная стоимость Помещений по состоянию на 1 января 2021 года составляет:

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1826 – 76 968 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1836 – 81 903 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1838 – 77 629 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1874 – 80 188 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1896 – 82 628 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850 – 56 967 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1852 – 35 189 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853 – 92 924 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1855 – 50 552 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1862 – 69 202 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1869 – 45 338 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1876 – 45 150 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1878 – 74 133 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1897 – 75 065 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1900 – 64 599 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1910 – 80 937 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1911 – 63 332 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1923 – 65 941 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1914 – 47 317 000 руб.,

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1922 – 61 848 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1938 – 66 440 000 руб., 

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1935 – 42 505 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений; обязанность доказывания обоснованности размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административных истцов; административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административными истцами, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Департамент городского имущества г.Москвы, как уже указывалось выше, выразил сомнения в обоснованности Отчета об оценке, достоверности определенных в нем величин рыночной стоимости Помещений.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (пункт 20); в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении; с учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (пункт 23).

В связи с возникшим спором определением суда от 20 февраля 2024 года по административному делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии Отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и рыночной стоимости Помещений по состоянию на 1 января 2021 года; производство экспертизы поручено ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России".

Согласно заключению экспертов ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России" от 15 октября 2025 года Отчёт об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Определённая в Отчёте об оценке рыночная стоимость Помещений не подтверждается. Рыночная стоимость Помещений по состоянию на 1 января 2021 года составляет:

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1826 – 120 924 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1836 – 107 735 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1838 – 128 392 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1874 – 132 383 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1896 – 138 196 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850 – 54 805 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1852 – 47 909 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853 – 44 223 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1855 – 71 507 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1862 – 114 722 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1869 – 70 574 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1876 – 101 763 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1878 – 114 110 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1897 – 119 722 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1900 – 100 206 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1910 – 125 167 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1911 – 99 284 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1923 – 113 158 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1914 – 76 966 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1922 – 98 716 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1938 – 104 007 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1935 – 79 287 000 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы оснований не имеется. 

Экспертиза назначалась непосредственно судом, проведена в государственном судебно-экспертном учреждении. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности.

Изложенные в заключении суждения не допускают их неоднозначного толкования, а выводы - последовательны и не противоречивы; исследования проведены в пределах имеющейся у экспертов соответствующей специальности, на строго научной и практической основе, не вводят в заблуждение.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, описаны существующие подходы, методы и методики определения рыночной стоимости; подробно описаны объекты экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, всесторонне проанализирован рынок недвижимости в г.Москве, в том числе сегмент рынка, к которому относятся Помещения; указаны ценообразующие факторы, влияющие на их рыночную стоимость, обоснованы выбор подходов и методов оценки, объектов-аналогов; объекты исследования и все аналоги имеют сопоставимые характеристики, которые в процессе экспертизы также скорректированы по ценообразующим факторам; расчёты отражают порядок их проведения и позволяют проверить полученные в рамках экспертизы результаты, не содержат арифметических ошибок. Итоговые суждения о рыночной стоимости основаны на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями действующего законодательства и федеральных стандартов оценки.

Противоречий между исследовательской частью и выводами экспертизы не установлено; в экспертизе содержатся ясные и понятные ответы на все поставленные вопросы; предусмотренные статьей 83 КАС РФ основания для назначения по административному делу повторной, дополнительной судебной экспертиз отсутствуют; ходатайств об этом участниками процесса также не заявлено.

Лица, участвующие в деле, с заключением судебной экспертизы ознакомлены заблаговременно, возражений и замечаний не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства ничем объективно не опровергнута; ставить его под сомнение, считать недопустимым доказательством у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что в основу решения должно быть положено заключение судебной экспертизы, определившее по состоянию на 1 января 2021 года рыночную стоимость Помещений, равной которой с учетом разъяснений приведенных в абз. 2 пункта 24 постановлении Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости) и надлежит установить кадастровую стоимость помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1836, 77:04:0004014:1850, 77:04:0004014:1852, 77:04:0004014:1853, 77:04:0004014:1855, 77:04:0004014:1878, 77:04:0004014:1900, 77:04:0004014:1910, 77:04:0004014:1923.

Доказательств иной рыночной стоимости Помещений в ходе судебного разбирательства не установлено; Отчет об оценке с учетом экспертного заключения (которому суд в полной мере доверяет), оценивается судом критически и, как следствие, рыночную стоимость Помещений не подтверждает.

С доводами, изложенными в письменных пояснениях представителя Департамента городского имущества города Москвы о том, что административные истцы не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости, согласиться нельзя, поскольку такое право предоставлено административным истцам Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Ссылки представителя Департамента городского имущества города Москвы на то, что сам факт расхождения величин кадастровой и рыночной стоимостей не свидетельствует о недостоверности первой, не препятствуют установлению рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки названных 9 объектов недвижимости и внесение её в качестве их кадастровой стоимости, поскольку само по себе это не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов их кадастровой оценки. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости названных выше 9 нежилых помещений. Установленная судом их кадастровая стоимость подлежит применению по 31 декабря 2023 года.

В Единый государственный реестр недвижимости также подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости, которыми в настоящем случае необходимо считать дату обращения с административным иском в суд.

Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что в экспертном заключении, которому суд доверяет, сделаны выводы о том, что рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1826, 77:04:0004014:1838, 77:04:0004014:1874, 77:04:0004014:1896, 77:04:0004014:1862, 77:04:0004014:1869, 77:04:0004014:1876, 77:04:0004014:1897, 77:04:0004014:1911, 77:04:0004014:1914, 77:04:0004014:1922, 77:04:0004014:1938, 77:04:0004014:1935 по состоянию на юридически значимую дату выше оспариваемой их собственниками их кадастровой стоимости. Таким образом, установление в отношении этих нежилых помещений в качестве их кадастровой стоимости рыночной стоимости объектов недвижимости, очевидно, нарушит права и интересы административных истцов в сравнении с определенной в рамках государственной кадастровой оценки кадастровой стоимостью спорных объектов недвижимости; целью обращения заявителей в суд является снижение финансового бремени по оплате налогов; при рассмотрении судом спора, возбужденного в целях зашиты таких прав заявителей, суд не вправе ухудшить положение административных истцов. 

При таких данных суд отказывает в удовлетворении административного иска в части требований об установлении кадастровой стоимости помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1826, 77:04:0004014:1838, 77:04:0004014:1874, 77:04:0004014:1896, 77:04:0004014:1862, 77:04:0004014:1869, 77:04:0004014:1876, 77:04:0004014:1897, 77:04:0004014:1911, 77:04:0004014:1914, 77:04:0004014:1922, 77:04:0004014:1938, 77:04:0004014:1935 в размере их рыночной стоимости; утверждения административных истцов о превышении кадастровой стоимости данных нежилых помещений над их рыночной стоимостью не подтвердились в ходе судебного разбирательства.

Разрешая по ходатайству экспертного учреждения вопрос о взыскании связанных с рассмотрением дела издержек на оплату судебной экспертизы (1 209 600 руб.), суд руководствуется статьями 62, 106, 108, 111 КАС РФ, а также правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, определении от 15 октября 2024 года № 2630-О, и разъяснениями, приведенными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», учитывает, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью 8 из 9 помещений, кадастровая стоимость которых устанавливается судом в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, кратной не является (до 50%), а в удовлетворении части требований заявителей – отказано, а потому находит, что судебные расходы на оплату экспертизы за все помещения, кроме помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853 в настоящем случае подлежат отнесению на административных истцов.

При этом, суд исходит из того, что проверка Отчёта об оценке на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в рамках судебной экспертизы, сводится к исполнению обязанности административных истцов по представлению доказательств по вопросу установления кадастровой стоимости, равной рыночной; иным образом в рамках настоящего административного спора установить юридически значимые обстоятельства было невозможно.

Однако в настоящем случае расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853 (73,6%) не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки допустимый диапазон отклонений, свидетельствует об ошибке, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод его собственника, ввиду чего расходы на производство судебной экспертизы в отношении данного объекта недвижимости (54 981,82 руб.) подлежат взысканию с Департамента городского имущества г. Москвы, утвердившего оспариваемые результаты его кадастровой стоимости.

При таких данных, суд находит, что с административных истцов в пользу экспертного учреждения надлежит взыскать связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в общем размере 1 154 618,18 руб. согласно счету и представленной калькуляции ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России", из расчета стоимости экспертного исследования в отношении 1 объекта недвижимости – 54 981,82 руб. соответственно:

с административных истцов, которые имеют в собственности по 1 помещению – по 54 981,82 руб. с каждого;

с административных истцов, которые имеют в собственности по 2 помещения – по 109 963,64 руб. с каждого;  

с административных истцов, которые имеют в собственности по 3 помещения – по 164 945,46 руб. с каждого; 

с административного истца ИП ФИО1, который хотя и имеет в собственности 4 помещения, но с учетом вышеизложенного на него возлагается обязанность оплатить экспертизу за 3 объекта недвижимости – 164 945,46 руб.; при этом суд также учитывает, что установлена финансовая выгода собственника и в отношении помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850 (разница между кадастровой и рыночной стоимостью которого составляет 45,33%).

С Департамента городского имущества г. Москвы суд взыскивает связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в размере 54 981,82 руб. (за помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1853).

Предусмотренных законом оснований для снижения размера указанных судебных расходов либо для освобождения сторон от их уплаты суд не усматривает; их чрезмерность или необоснованное завышение не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175–180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1836, площадью 1 408,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 107 735 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1850, , площадью 1 277,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Н, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 54 805 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1852, , площадью 746,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Н, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 47 909 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1853, площадью 2 202,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Н, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 44 223 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1855, , площадью 1 117,7 кв.м., расположеного по адресу: 

<

...>/П, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 71 507 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1878, площадью 1 158,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 114 110 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1900, площадью 994,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 100 206 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1910, площадью 1 278,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 125 167 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1923, площадью 1 262,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/2, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 113 158 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости этих помещений. Датой подачи заявления об оспаривании их кадастровой стоимости считать 22 декабря 2023 года.

В удовлетворении требований индивидуальных предпринимателей ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО5 об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1826, 77:04:0004014:1838, 77:04:0004014:1874, 77:04:0004014:1896, 77:04:0004014:1862, 77:04:0004014:1869, 77:04:0004014:1876, 77:04:0004014:1897, 77:04:0004014:1911, 77:04:0004014:1914, 77:04:0004014:1922, 77:04:0004014:1938, 77:04:0004014:1935 отказать.

Взыскать с индивидуальных предпринимателей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в пользу ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России" связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в размере по 54 981,82 руб. с каждого.

Взыскать с индивидуальных предпринимателей ФИО6, ФИО7 в пользу ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России" связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в размере по 109 963,64 руб. с каждого.

Взыскать с индивидуальных предпринимателей ФИО5, ФИО9 в пользу ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России" связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в размере по 164 945,46 руб. с каждого.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России" связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в размере 164 945,46 руб. 

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ФБУ "РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России" связанные с рассмотрением административного дела издержки на оплату судебной экспертизы в размере 54 981,82 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Московский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года. 

Судья 

Московского городского судаР.Б. Михайлова