57RS0006-01-2025-000112-07

2-99/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года пгт. Залегощь Орловской области

Судья Залегощенского районного суда Орловской области Глазунов В.А., при секретаре Бадритдиновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором указала, что она является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.02.2025 согласно договору купли-продажи от 06.02.2025. После приобретения данного жилого помещения, было установлено, что канализационная труба и водяная труба из жилого помещения ответчика, которое расположено на втором этаже над ее жилым помещением (комнатой) проходят через отверстие в потолке и по стене ее комнаты. 15.02.2025 года она по телефону уведомила ответчика ФИО4 о том, что намерена перекрыть воду, а также о том, что как собственник она не желает, чтобы указанные трубы проходили через ее комнату. 20.02.2025 она перекрыла кран, так как договорилась со специалистом о производстве ремонтных работ в своей комнате. Поскольку ФИО4 продолжала пользоваться канализационной трубой, проходившей по стене ее жилой комнаты, она обратилась к ней с письменным требованием о добровольном урегулировании спора и просила ее демонтировать канализационную трубу, заделать отверстие в потолке. 11.04.2025 она получила письменный ответ, из которого видно, что ответчик ФИО4 не намерена добровольно урегулировать данный спор, и потребовала от нее судебное решение. В связи с тем, что она не имеет возможности использовать свое жилое помещение по его прямому назначению, как жилую комнату, с учетом уточнения исковых требований просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчика ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу заглушить канализационную трубу, установленную в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проходящую через отверстие в потолке и по стене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 уточнённые исковые требования поддержали и пояснили, что в феврале 2025 года ФИО1 приобрела в собственность жилую комнату 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Этажом выше проживает в аналогичной комнате ответчик ФИО4 Из комнаты ФИО4, через ее жилую комнату проходит канализационная труба, которая нарушает ее права как собственника жилого помещения. Кроме того ФИО1 пояснила, что имеет онкологическое заболевание и шум, создающийся от канализационной трубы мешает в ее жилой комнате отдыхать, что влияет на состояние здоровья. 

Ответчик ФИО4 в представленных письменных возражениях с исковыми требованиями была не согласна, поскольку ранее в многоквартирном доме не было водопровода и канализации, в связи с чем жильцы дома по договорённости между собой проводили коммуникации в свои помещения. Она приобрела данную жилую комнату в 2023 году с проведенной канализацией, а истец стала собственником своей комнаты в 2025 году, в связи, с чем каких-либо разрешений ФИО1 не могла ей дать. Считает, что спор возник из-за неприязненных отношений между ними. 

В судебном заседании ФИО4 уточненные исковые требования не признала и пяснила, что у нее в собственности имеется жилая комната 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которая располагается над комнатой истца. Общая площадь комнаты составляет 12,8 кв.м. С момента приобретения комнаты, в ней был подведен водопровод и выведена канализация, однако в техническом паспорте жилого помещения данные коммуникации не отражены. Впоследствии ею в своей комнате была установлена ванна и унитаз. Каких-либо разрешающих документов на переустройство помещения у нее не имеется. Договор с ресурсоснабжающей организацией на водоснабжение с ней не заключен, коммунальные платежи за данную услугу она не осуществляет. 

Представитель третьего лица МКП «ЭкоСтандарт» ФИО6, показал, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> нет центральных стояков водоснабжения, люди проводили воду самостоятельно, врезаясь в центральный водопровод с разрешения ресурсоснабжающей организации. Централизованной системы водоотведения в данном многоквартирном доме нет, септики и выгребные ямы МКП «ЭкоСтандарт» не обслуживает. Данные о лицевых счетах в МКП «ЭкоСтандарт» были переданы от предыдущей ресурсоснабжающей организации. С собственником жилого помещения 

<

адрес> ФИО4 договор на водоснабжение не заключался, лицевой счет не открывался. Платежи за коммунальную услугу – водоснабжение холодной воды ФИО4 в МКП «ЭкоСтандарт» не осуществляется. 

Представитель третьего лица администрации Залегощенского района Орловской области ФИО7 пояснила, что комиссией, созданной распоряжением администрацией Залегощенского района Орловской области, произведено обследование жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого была выявлена врезка через потолочное перекрытие в канализационные и водопроводные сети из жилого помещения 

<

адрес>. За согласованием переустройства помещения, в связи проведением холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в администрацию Залегощенского района никто не обращался.

Выслушав объяснения сторон, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, согласно ст. 28 ЖК РФ.

При нарушении установленного порядка осуществления переустройства либо перепланировки жилого помещения применяется ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой самовольными являются переустройство или перепланировка, совершенные при отсутствии решения о согласовании, а лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма, а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, истец сослалась на положения ст. 29 ЖК РФ, указав в обоснование исковых требований на нарушение прав собственника неправомерными действиями ответчика, который без получения разрешения уполномоченного органа произвел переустройство в жилом помещении, а именно установив в соей комнате ванную и унитаз, пользуется водоотведением через канализационную трубу, преходящую через жилую комнату истца.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. (пункт 1.7.3. Правил).

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 06.02.2025 является собственником жилого помещения № общей площадью 12,8 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (т.1л.д.9-12, 20-21).

Ответчик ФИО4 с 01.11.2023 является собственником жилого помещения № общей площадью 12,8 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (т.1л.д.38-39, 65).

Согласно технических паспортов жилых помещений № и №№ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сведений по водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях не имеется, санузлов и ванных комнат не предусмотрено (т.1 л.д. 13-16, 62-64, 104-145).

В соответствии с актом обследования жилых помещений № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 03.03.2025, комиссией, созданной на основании распоряжения администрации Залегощенгкого района Орловской области №58-р от 28.02.2025 установлено, что из жилого помещения № в жилое помещение № через потолок подведены трубы канализации и водопровода, их врезка осуществлена в канализацию и водопровод помещения № (том 1 л.д. 29-30).

Согласно сведениям администрации Залегощенкого района Орловской области, двухэтажный многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> 1966 года постройки, общей площадью всех помещений 508,4 кв.м. на балансе Залегощенского района не состоит, техническая документация на указанный многоквартирный дом в администрации района отсутствует. В указанном доме реализуется непосредственный способ управления многоквартирным домом. От собственников жилых помещений № и № за решением о согласовании переустройства помещений, в связи с проведением холодного водоснабжения и водоотведения, никто не обращался (л.д. 71).

Согласно предоставленной информации МКП «ЭкоСтандарт», следует, что техническая документация на подключение холодного водоснабжения 

<

адрес> в МКП «ЭкоСтандарт» отсутствует, граница эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации является ввод в многоквартирный дом. Центральной системы водоотведения по 

<

адрес> пгт. Залегощь не имеется. Септики и выгребные ямы домов МКП «ЭкоСтандарт» не обслуживает. Технические условия на подключение водоснабжения в жилые помещения № и № в указанном доме не выдавались, договоров на проведение водоснабжения не заключалось. Оплата за водоснабжение производится исходя из публичного договора на водоснабжение в пгт. Залегощь. В указанном многоквартирном доме нет центральных стояков водоснабжения, люди подводили воду самостоятельно, врезаясь в центральный водопровод. У собственника помещения № ФИО4 отсутствует лицевой счет на холодное водоснабжение (т.1 л.д.22, 70).

На основании полученного ответа по запросу суда, начальник отдела культуры и архивного дела администрации Залегощенского района ФИО 1 сообщает, что в фонде Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Залегощенского района Орловской области сведений о нахождении на балансе и технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется (т.1 л.д. 166).

Начальник управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области ФИО3 сообщает, что по результатам рассмотрения обращения ФИО1, в адрес собственника жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> ФИО4 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части незаконной перепланировки, переустройства жилого помещения №, согласно которому необходимо принять комплекс необходимых и достаточных мер по обеспечению соблюдения обязательных требований пунктов 1.7.1., 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Жилищного кодекса Российской Федерации (т.1 л.д. 150, 161-162).

Доводы ответчика о том, что она не проводила никакого переустройства в своем жилом помещении, опровергаются допрошенным в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ФИО2 которая показала, что он являлась собственником жилого помещения № в 

<

адрес> с 2013 по 2023 годы, фактически проживала там ее мама. В комнате была подведена вода к раковине и слив, который осуществлялся через трубу небольшого диаметра. Водой ее мама практически не пользовалась, так как она была больной. Она перепланировку коммуникаций не проводила. После смерти мамы комнату она продала ФИО4 

Допрошенной в судебном заседании представитель МКП «ЭкоСтандарт» ФИО6 указал, что в марте 2025 был членом комиссии при обследовании жилого помещения № 

<

адрес>, в ходе которого было выявлено, что из жилого помещения № в жилое помещение № через потолок подведены трубы канализации и водопровода. Трубы были новые, канализационная труба была из пластика диаметром 100 мм. 

Кроме того ответчик в судебном заседании подтвердила, что ею в своей комнате была установлена ванна и унитаз.

Все исследованные доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, так как они получены в установленном законом порядке. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик ФИО4, в нарушении требований жилищного законодательства без получения разрешения уполномоченного органа произвела переустройство в своем жилом помещении многоквартирного дома, а именно установила в своей жилой комнате ванну и унитаз, а также слив через канализационную трубу, проходящую через жилое помещения истца. 

Доказательств сохранения в переустроенном состоянии жилого помещения, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности заявленных уточненных требований истца, а именно об обязании ответчика ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу заглушить канализационную трубу, установленную в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проходящую через отверстие в потолке и по стене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО4 

<

данные изъяты>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, а именно заглушить канализационную трубу, установленную в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проходящую через отверстие в потолке и по стене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Залегощенский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения суда изготовлен 22 июля 2025 г. 

Судья В.А. Глазунов