Дело №2-711/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 22 июля 2021 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Плетневой Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок, 

установил:

Отдел по управлению имущество администрации городского округа г.Урюпинск обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 23 мая 2011г. был заключен договор №79 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством. По условиям договора отдел передал ответчику в аренду земельный участок площадью 108 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «а» под установку торгового павильона. Договор заключен на срок с 23 мая 2011г. по 22 апреля 2016г.. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не потребовала его расторжения. В 2014г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 28 января 2021г. в адрес ответчика было направлено уведомление №118 о прекращении арендных отношений.

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 мая 2021г. на земельном участке расположен торговый киоск принадлежащий ответчику.

В связи с изложенным истец просит обязать ответчика освободить земельный участок от торгового киоска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, исковые требования признала, пояснила, что она не является индивидуальным предпринимателем, в течение месяца уберет торговый павильон.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При рассмотрении дела установлено: 23 мая 2011г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством (л.д.12,13).

По условиям договора отдел передал ответчику в аренду земельный участок площадью 108 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под установку торгового павильона. Договор заключен на 4 года 11 месяцев, срок договора аренды определён с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым №, площадью 108 кв.м., был передан ответчику по акру приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14).

Поскольку срок договора аренды истек, ответчик продолжил использование земельного участка, поскольку не передал его истцу после истечения срока договора аренды, от арендодателя не поступило возражений относительно продолжения использования земельного участка, договор от 23 мая 2011г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30 декабря 2014г..

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622).

В соответствии с положениями ст.610 ГК РФ истец 28 января 2021г. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды и прекращении арендных отношений (л.д.17-21).

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 мая 2021г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № находится торговый киоск размером 2м. х 2.2м. х 7.1м. х 3.6м. х 8.6м. принадлежащий ответчику (л.д.22,23).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая факт признания истца ответчиком, суд приходит к выводу, что истец в установленном законом порядке отказался от договора аренды заключенного на неопределенный срок, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить

Обязать ФИО2 освободить земельный участок по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 108 кв.м., от торгового павильона размером 2м. х 2.2м. х 7.1м. х 3.6м. х 8.6м.

Решение может быть обжаловано в судебное коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Урюпинский городской суд Волгоградской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.