Дело № 2 – 2062/2017 г. 10 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ОТП Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по кредитному договору в сумме 174 939,44 швейцарских франков в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения суда и расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 44,1 кв. метра, в том числе, жилой площадью 27,1 кв. метров, 1 этаж, 5-этажного жилого дома, назначение – жилое, кадастровый (условный) номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 2 557 482,4 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между АО «ОТП Банк» (прежнее наименование – ОАО «ОТП Банк» (

<

№>) и ФИО1, ФИО2 30 октября 2008 года был заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому банк предоставил ответчикам (пункт 1.1 кредитного договора) кредит в размере 145 199 швейцарских франков с уплатой процентов из расчета 12,2 процентов годовых, сроком на 240 месяцев. В соответствии с преамбулой кредитного договора ФИО1, ФИО2 выступают в качестве солидарных заемщиков. Согласно абзацу второму пункту 1.5 кредитного договора, все действия, связанные с исполнением кредитного договора от имени солидарных заемщиков совершаются уполномоченным на то ФИО1, именуемым по тексту кредитного договора Уполномоченным, в том числе, открытие счета, вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора (заявления, уведомления, требования, письма и т.д.) осуществляется кредитором на имя Уполномоченного. Согласно пункту 2.3.1 кредитного договора заемщик обязуется возвращать банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, выплачивать неустойку за несвоевременно выполненные обязательства в соответствии с п. 4.3 кредитного договора, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, в полной сумме сверх неустойки. Кредитные денежные средства были предоставлены ответчику 30 октября 2008 года путем перечисления денежных средств на счет Уполномоченного в банке в размере 145 199 швейцарских франков, что подтверждается выпиской по счету Уполномоченного (пункт 2.1.1 кредитного договора). Согласно пункту 3.1 кредитного договора датой выдачи кредита считается дата зачисления средств на счет Уполномоченного, открытый в Банке. Погашение суммы кредита согласно пункту 3.4 кредитного договора производится путем перечисления ответчиком ежемесячных аннуитетных платежей в размере 1620,65 швейцарских франков на счет уполномоченного в банке. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиком исполняются ненадлежащим образом. В соответствии с пунктом 5 кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойки, а застройщик обязан в течение 14 календарных дней с момента предъявления банком соответствующего требования исполнить указанное требование в следующих случаях: при просрочке возврата суммы кредита и (или) начисленных по нему процентов свыше 5 дней. Предъявленные Банком ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору до настоящего времени не исполнены. В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и несвоевременной уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить банку неустойку за период просрочки в размере 0,2 % в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, до дня уплаты (включительно). По состоянию на 07 октября 2016 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 174 939,44 швейцарских франков. В силу п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры. Права банка как залогодержателя квартиры удостоверяются закладной, согласно которой предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,1 кв. метра, в том числе, жилой площадью 27,1 кв. метров. Начальная продажная цена квартиры составляет 2 557 482,4 рублей. 

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «ОТП Банк» (прежнее наименование – ОАО «ОТП Банк» (

<

№>) и ФИО1, ФИО2 

30 октября 2008 года был заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому банк предоставил ответчикам (пункт 1.1 кредитного договора) кредит в размере 145 199 швейцарских франков с уплатой процентов из расчета 12,2 процентов годовых, сроком на 240 месяцев. 

В соответствии с преамбулой кредитного договора ФИО1, ФИО2 выступают в качестве солидарных заемщиков. 

Согласно абзацу второму пункту 1.5 кредитного договора, все действия, связанные с исполнением кредитного договора от имени солидарных заемщиков совершаются уполномоченным на то ФИО1, именуемым по тексту кредитного договора Уполномоченным, в том числе, открытие счета, вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора (заявления, уведомления, требования, письма и т.д.) осуществляется кредитором на имя Уполномоченного. 

Согласно пункту 2.3.1 кредитного договора заемщик обязуется возвращать банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, выплачивать неустойку за несвоевременно выполненные обязательства в соответствии с п. 4.3 кредитного договора, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, в полной сумме сверх неустойки. 

Кредитные денежные средства были предоставлены ответчику 30 октября 2008 года путем перечисления денежных средств на счет Уполномоченного в банке в размере 145 199 швейцарских франков, что подтверждается выпиской по счету Уполномоченного (пункт 2.1.1 кредитного договора). 

Согласно пункту 3.1 кредитного договора датой выдачи кредита считается дата зачисления средств на счет Уполномоченного, открытый в Банке. 

Погашение суммы кредита согласно пункту 3.4 кредитного договора производится путем перечисления ответчиком ежемесячных аннуитетных платежей в размере 1620,65 швейцарских франков на счет уполномоченного в банке. 

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиком исполняются ненадлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 5 кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойки, а застройщик обязан в течение 14 календарных дней с момента предъявления банком соответствующего требования исполнить указанное требование в следующих случаях: при просрочке возврата суммы кредита и (или) начисленных по нему процентов свыше 5 дней. 

Предъявленные Банком ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору до настоящего времени не исполнены. 

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и несвоевременной уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить банку неустойку за период просрочки в размере 0,2 % в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, до дня уплаты (включительно). 

По состоянию на 07 октября 2016 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 174 939,44 швейцарских франков. 

В силу п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры. 

Права банка как залогодержателя квартиры удостоверяются закладной, согласно которой предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 35, корпус 2, квартира 16, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,1 кв. метра, в том числе, жилой площадью 27,1 кв. метров. 

Начальная продажная цена квартиры составляет 2 557 482,4 рублей.

Ответчики в судебное заседание не предоставили доказательств погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Доводы ответчиком в обоснование своей позиции об ухудшившемся финансовом положении, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, ухудшение финансового положения заемщика не является предусмотренным законом основанием для освобождения его от обязанности принимать меры, обеспечивающие исполнение кредитных обязательств. Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитывать возможные риски при заключении кредитного договора, правильно оценить свое материальное положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на заемщика. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 174 939,44 швейцарских франков в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения суда солидарно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений статьи 337 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьёй 348 настоящего Кодекса установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно Заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» 

<

№> от 27 июня 2017 года, рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на дату оценки), составляет 3 100 000 рублей.

С учетом установленного факта наличия задолженности по кредитному договору, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, в связи с этим суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 44,1 кв. метра, в том числе, жилой площадью 27,1 кв. метров, 1 этаж, 5-этажного жилого дома, назначение – жилое, кадастровый (условный) номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 3 100 000 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ОТП Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору в размере 174 939,44 швейцарских франков в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения суда солидарно.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ОТП Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей солидарно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 44,1 кв. метра, в том числе, жилой площадью 27,1 кв. метров, 1 этаж, 5-этажного жилого дома, назначение – жилое, кадастровый (условный) номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 3 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 16 октября 2017 года.