К делу № 2-261/2025

УИД 61RS0022-01-2024-007285-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 23.01.2025 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой, 

с участием представителя истца ФИО1– ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, 3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 13.01.2014 года в между ФИО8 и ФИО1, последний стал владельцем 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Е, Жилой дом Литер А, площадью 103,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Фактически истец занимает часть жилого дома Литер А, которая по исторически сложившемуся порядку пользования с остальными участниками долевой собственности перешла ему от ФИО8 Ответчик приходится близким другом семьи истца, а так же мужем крестной матери истца - ФИО3. Поскольку ответчик на постоянной основе проживает за пределами РФ и является гражданином Германии, то для него представлялось не рациональным содержать долю в общем имуществе, фактически представляющую собой часть жилого дома. Согласно пункта 3 договора дарения настоящий пункт договора имеет силу акта приема- передачи. Стороны обратились в юридическую консультацию, где собственноручно подписали договор дарения, однако у ответчика возникли неотложные дела в Германии по месту его постоянного жительства. При таких обстоятельствах они договорились, что ответчик отправит из Германии доверенность на имя мамы истца - ФИО4, для последующего обращения в Росреестр. После состоявшихся договоренностей ответчик неоднократно направлял из Германии доверенности, но форма, содержание и полномочия доверенностей не соответствовали требованиям, предъявляемым к такого рода доверенностям, действующего законодательства РФ. После заключения договора дарения, истец полностью несет бремя содержания подаренного ему имущества.

Истец с учетом изменения исковых требований ( л.д. 180), просит суд признать договор дарения между ФИО8 и ФИО1, от 13 января 2014 года, составленный в простой письменной форме -заключенным, в связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8, 

<

дата> года рождения к ФИО1, 

<

дата> года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой до кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав при этом, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1, ответчик ФИО8, представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Также суду пояснила, что в 2010 году, когда умерла мать ФИО2, он направил доверенность матери ФИО6 и считал, что этого было достаточно. Она вела полностью наследственное дело. Фамилия Шелль раньше была ФИО9, это видно из представленных документов. 

Судом в ходе судебного разбирательства был опрошен свидетель Свидетель №1, который суду пояснил, что знаком с ФИО1, они с Алексеем друзья с детства, с ФИО8 заочно знаком. Знает, что мама у ФИО8 жила на Полуторном в 2010 годах. Жена ФИО8 крестная ФИО1, они прислали маме Алексея доверенность примерно в 2013 году, они долго переоформляли, что-то не получалось, потом началась сложная ситуация в стране и обратились к юристу за помощью. Семью Шелль, знает, что они обращались, хотели сделать дарение, уже лет 10 прошло. Фактически Алексей пользуется домиком он ветхий, две комнаты в нем, кухонька и часть земельного участка. Там больше никто не живет, Алексей убирает там, траву косит. Там часть домика, кто во второй части живет, он не знает. Угловой жилой дом, со стороны Полуторного, эту часть жилого дома занимает Алексей и часть земельного участка, по Гарибальди совладельцы занимают, у них разные земельные участки, вход в часть, которой пользуется Алексей отдельный от совладельцев. На эту часть дома больше никто не претендует. Алексей ездит, ухаживает за могилой матери ФИО8, отправляет ему фотографии. ФИО8 живет в Германии с супругой. ФИО1 связь с ними поддерживает.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, учитывая показания свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом представлен договор дарения от 13.01.2014г. между ФИО8 -Даритель и ФИО1 - Одаряемый, в соответствии с которым Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар, в соответствии с условиями настоящего договора 1/8 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: Жилой Дом. Площадь: общая 103,6 кв.м. Инвентарный номер: 1-18-9. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение):

<

адрес> Кадастровый (или условный) №., Жилой дом. Площадь: общая 33,4 кв.м. Инвентарный номер: 1-18-9. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Указанное в п. 1, недвижимое имущество принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.01.2010 г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 21.01.2010 г. Нотариус: ФИО5. Номер в реестре нотариуса: 1-61. Передача имущества осуществлена до подписания настоящего договора. (л.д.16)

Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку, ФИО8, постоянно проживает в Германии и не успел оформить надлежаще переход права. В настоящее время не имеет возможности приехать в г.Таганрог, для оформления документов.

Сторонами предпринимались попытки переоформить право собственности на указанное недвижимое имущество на основании данного договора дарения. Так 17.05.2019г. ФИО8 оформил доверенность на имя ФИО4(являющейся матерью истца) у нотариуса ФИО10 в г.Ной-Ульм, удостоверенную Председателем окружного суда г.Мемминген Бавария, на оформление сделки по отчуждению спорного имущества. (л.д.29-31) 

Согласно информации предоставленной суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведениям о жилом доме с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером № - присвоен статус «архивный» (дата снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета - 03.10.2019). При этом, в настоящее время, в соответствии с данными ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/8 доли в праве на: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН за ответчиком в настоящее время зарегистрировано право собственности на 1/8 долю в жилых домах с кадастровыми номерами № ( л.д. 77), с кадастровым номером № ( л.д. 67)

В связи с чем, истцом были уточнены исковые требования в части указания кадастровых номеров объектов недвижимости в отношении которых был заключен договор дарения.

В соответствии с. положениями ст. 164, 425, 433 ГК РФ указанный договор дарения от 13.01.2014г. считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Однако, в соответствии со ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Как следует из договора дарения от 13.01.2014г., передача указанного недвижимого имущества Дарителем и принятие его Одаряемым, осуществлены до подписания настоящего договора. Одаряемый ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не будут являться основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

Факт исполнения условий данного договора сторонами также подтверждается пояснениями свидетеля Свидетель №1, который подтвердил, что ФИО8 проживает постоянно в Германии, указанное имущество ему не было нужно и являясь близким знакомым семьи ФИО1, заключил договор дарения с ФИО1. ФИО1 принял в дар данное имущество, ухаживает за ним.

Факт близких отношений ФИО8 с семьей истца подтверждается материалами дела, так мать истца ФИО4 по нотариальной доверенности оформляла в России наследственные права ФИО8 после смерти его матери ФИО12, на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом литер А общ.пол.пл. 103,60 кв.м., в т.ч. жилой - 52,00 кв.м., на жилой дом литер Е общ.пол.пл. 33,40 кв.м., в т.ч. жилой - 23,20 кв.м и наружные сооружения на земельном участке площадью 1050,00 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.121-149) После получения свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО4 провела регистрацию права собственности на данное имущество в Росреестре за ФИО8 (л.д.85-117)

Также истцом представлены суду платежные документы по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, производимые им после заключения договора дарения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчиком в адрес суда было направлено заявление, в котором указано, что он признает исковые требования ФИО1, последствия признания иска ему понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в мотивировочной части суд указывает лишь на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, заявленные истцом требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО8 ( 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина Германии 

<

данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО8 к ФИО1 на основании договора дарения от 13.01.2014 года, заключенного между ФИО8 к ФИО1.

Настоящее решение основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО8 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025 года.