Дело № 2-761/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 11 июля 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой 

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи гаража заключенной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расписки предварительным договором купли-продажи гаража, признании заключенным предварительного договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...>

Свои требования мотивирует тем, что 02.12.2016 года между ним и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: 

<

...> Стоимость гаража была определена сторонами в 150 000,00 руб. Денежные средства по договору уплачены ФИО1 в полном объеме. На основании обязательства, данного ответчиком, окончательный срок исполнения и заключения основного договора купли-продажи гаража заканчивается 10.02.2017 года. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, ответчик уклоняется от заключения договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, выступающий на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за 

<

...> от10.03.2017г ( л.д.9) в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 приобрел гараж у ответчика ФИО2 по расписке, надлежащим образом оформить сделку купли-продажи они не смогли из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества. С момента приобретения гаража он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Однако оформить право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не может, так как на связь продавец не выходит на телефон не отвечает, тем самым ответчик уклоняется от совершения сделки.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебных заседаний извещался по месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с требованиями ст.118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает.

В материалах дела имеется доверенность, зарегистрированная в реестре за 

<

...> от 02.03.2016г. сроком на три года, которой ФИО2 уполномочил ФИО3 представлять его интересы в судебных учреждениях, а также во всех органах государственной власти и органах местного самоуправления, во всех учреждениях и организациях любых форм собственности, в том числе Администрации, ОЗАГС, О ГИБДД, страховых организациях, с правом подачи заявлений, ходатайств, запрашивать и знакомиться с документами, получать ответы, а также расписываться за него и выполнять все действия, связанные с данным поручением ( л.д.16), которая согласно реестра Нотариата Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, является действующей, доверителем не отозвана. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 пояснил, что представлять интересы ФИО2 не желает, так как он его не уполномочивал на ведение данного дела, на связь с ним не выходит, адрес его регистрации и проживания: г

<

...> подтверждает.

Суд полагает, что ответчик не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду о фактическом месте жительства. В то время как судом предприняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленной истцом расписке от 02.12.2016 года (л.д. 13) ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000,00 руб. в счет покупки гаража, расположенного в городе Прокопьевске в 

<

...> Денежные средства в счет оплаты стоимости гаража получены в полном объеме. По факту завершения оформления правоустанавливающих документов ФИО2 обязался в течение 5 дней с момента получения данных документов заключить и зарегистрировать договор купли-продажи гаража с ФИО1 Окончательный срок оформления документов на гараж 10 февраля. Просит считать данное обязательство предварительным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе гаража, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем). В представленной истцом расписке отсутствует подпись истца, как покупателя недвижимости. 

Из содержания расписки не установлено какой объект недвижимости является предметом сделки, ввиду отсутствия его технических характеристик и местоположения. Технический паспорт на гараж отсутствует.

Таким образом, предъявленная в обоснование исковых требований расписка не является предварительным договором купли-продажи гаража, поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в форме, установленной для основного договора с соблюдением требований установленных ст. ст. 429, 432, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому обязанности заключить договор купли-продажи на ее основании у ответчика перед истцом не возникло.

Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие объективных обстоятельств, препятствующих сторонам совершить сделку купли-продажи гаража и осуществить ее государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. 

Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный гараж не возникло, поскольку не совершено какой-либо сделки, указанной в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой истец вправе претендовать в судебном порядке на признание за ним права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании расписки от 02.12.2016 года предварительным договором купли-продажи гаража, признании заключенным предварительного договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2017 года.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Верно

Судья: И.В.Недосекова