Мотивированное 

решение

 составлено 26.11.2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

помощника судьи Богинич Л.Ю., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1863/2019 по иску Карельского ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключены соглашения о передачи прав аренды на земельные участки. Во исполнение указанных соглашений истцом переданы ответчику денежные средства в размере 115 000 рублей. Согласно условиям соглашений, участки свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом, однако при подаче документов на регистрацию перехода права аренды, установлено, что на земельные участки наложен запрет совершения регистрационных действий, ввиду чего регистрация перехода права аренды не осуществлена. В последующем государственная регистрация прекращена на основании заявления истца. Поскольку, ответчиком нарушены условия соглашений о переходе права аренды, истец просит суд взыскать с ответчика уплаченные во исполнение указанных соглашений денежные средства в размере 115 000 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 7 468 рублей 70 коп.

Истцом заявлены исковые требования о расторжении указанных соглашений о передаче права аренды земельных участков.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, конверт с повесткой вернулся в суд ввиду истечения срока хранения, ввиду чего судом с учётом мнения истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

ФИО2 по договору аренды №40817810604900317040_217 от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (ДНТ «Чистые ключи» 

<

адрес>), по договору аренды №40817810604900317040_216 от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (ДНТ «Чистые ключи» 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено два соглашения о передачи прав аренды на указанные земельные участки. 

В соответствии с пунктом 5 соглашений передаваемые права не состоят под запрещением (арестом). 

В указанных договорах отсутствует положение о стоимости отчуждаемого ответчиком права аренды, однако 17.09.2018 ответчиком составлена расписка, согласно которой им получено 115 000 рублей за два земельных участка. Оригинал данной расписки передан истцу, в дальнейшем приобщен к материалам дела.

При подаче документов на регистрацию истцом, регистрация прав на земельные участки приостановлена, в дальнейшем прекращена.

В расписке от 25.06.2019 ответчик указывает на то, что принимает на себя обязательства вернуть денежные средства в размере 120 000 рублей в срок до 12.07.2019. Оригинал расписки передан истцу, в дальнейшем приобщен к материалам дела.

Представленные доказательства свидетельствуют о наличии согласия ответчика на фактическое расторжение соглашений о переходе права аренды на земельные участки, поскольку им передана расписка о возврате полученных денежных средств. Сведений о наличии иных соглашений между сторонами суду представлено.

На основании изложенного требования истца о расторжении соглашений о переходе прав аренды подлежат удовлетворению. поскольку на момент их заключения, земельные участки ограничены в обороте, о чем приобретателю сообщено не было и что является существенным условием соглашений.

При расторжении сделок, стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения указанных сделок, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 115 000 рублей, полученных за переход права аренды земельных участков, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2018 по 23.07.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 649 рублей 38 коп. подтверждены чек-ордером от 24.07.2019, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Карельского ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО10 и Карельским ФИО11.

Расторгнуть договор передачи прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО12 и Карельским ФИО13.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Карельского ФИО15 денежные средства в размере 115 000 рублей, переданных за передачу прав аренды на земельные участки, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 468 рублей 70 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 649 рублей 38 коп., а всего взыскать 126 118 (сто двадцать шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 08 копеек.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов