УИД 78RS0008-01-2020-005295-43

Дело № 2-669/2021 07 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на жилую комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), после уточнения которого в порядке ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила признать отсутствующим право истца общей долевой собственности на 10/38 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на жилую комнату 

<

№> площадью 10 кв.м в коммунальной квартире по указанному адресу, а также ? долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире равную 10,55 кв.м мест общего пользования, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр надвижимости (далее – ЕГРН).

Требования мотивированы тем, что истец проживает и является собственником на основании договора приватизации комнаты 

<

№> площадью 10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> В выданном истцу свидетельстве о праве собственности на объект недвижимого имущества неверно указан объект недвижимости – квартира, в то время как истец владеет и пользуется жилой комнатой определенной площадью и номером, кроме того не определена доля истца в местах общего пользования коммунальной квартиры, указанным нарушаются конституционные права истца как собственника жилого помещения и доли общего имущества коммунальной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась со своим представителем ФИО2, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала ввиду их необоснованности.

Ответчик Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, третьи лица Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – квартира коммунального заселения, общей площадь 58,6 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, состоящая из трех комнат № 1 площадью 10 кв.м, № 2 площадью 10 кв.м, № 3 площадью 17.5 кв.м (согласно паспорту на квартиру) по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности.

Истцу принадлежит 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № 56398 от 07.09.2005, из которого следует, что истцу безвозмездно в собственность передана комната № 1 площадью 10 кв.м занимаемая ею ранее по договору социального найма (л.д. 73-74).

Собственником 18/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10.12.2003, который занимает в квартире комнату площадью 17,5 кв.м № 3 (л.д. 66-68).

ФИО6 принадлежит 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи 19.11.2019, заключенного с ФИО4, он занимает в коммунальной квартире комнату № 2 площадью 10 кв.м. 

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Частью 1 ст. 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии с п. 6 "Положения о приватизации жилищного фонда в СПб" утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 N 539-р при приватизации доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

Соответствующие условия приватизации были предусмотрены формой договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, утвержденной приказом Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 13.11.1998 г. N 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах", действующего в юридически значимый период.

Таким образом, коммунальная квартира сама по себе не является объектом права собственности, так как объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает с момента возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, владельцы комнат коммунальных квартир, как правило, являются участниками общей долевой собственности на квартиру в целом с определенным порядком пользования квартирой, предусматривающим закрепление в их пользовании конкретной комнаты.

Поскольку комната, занимаемая ранее истцом по договору найма, является частью коммунальной квартиры, в связи с чем, при подписании договора приватизации истец, помимо занимаемой комнаты, приняла пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире.

По данным паспорта на квартиру по спорному адресу общая площадь квартиры составляет 58,6 кв. м, жилая площадь – 37,5 кв.м., занимаемая истцом комната – 10 кв.м.

Таким образом, доля истца в общей долевой собственности указанной квартиры составляет 10/38.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права на 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу соответствует закону.

В ходе рассмотрения спора, истицей не представлено объективных и достоверных доказательств того, что ее права, как собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру, нарушены, и требуют защиты, в том числе избранным ею способом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку требование истца о признании права собственности исключительно на жилую комнату в коммунальной квартире, а не на долю в праве общей долевой собственности, противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на жилую комнату.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С. 

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2021.