УИД 01RS0006-01-2019-000813-81

Дело № 2- 926/2019 

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 30.05.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, в обосновании указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение» ей была выдано разрешение на строительство жилой пристройки к квартире, после возведения которой общая площадь квартиры составила 77 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушили устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с заявлением о выдаче акта ввода на пристройку либо акта ввода на квартиру в перепланированном состоянии. Однако ей в этом было отказано. Просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении ранее заявленных требований настаивала и просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения был извещен путем вручения повестки, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ФГБУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, заслушав сторону, участвующую в деле, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение» ей была выдано разрешение на строительство жилой пристройки к квартире.

При обращении ФИО1 в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с требованием о выдаче акта ввода на пристройку либо акта ввода на квартиру в перепланированном состоянии, ей было устно в это отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО «Строй-Сервис».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>, соответствует установленным нормам СНиП, требованиям безопасности и надежности, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими техническими характеристиками объекта исследования. Также 

<

адрес> переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, ул. 

<

адрес> части технического состояния не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Также экспертом было установлено, что смонтированные инженерные сети в возведенной пристройке затрагивают конструктивные элементы основных сетей водоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, но без ущерба их эксплуатационным свойства с возможностью качественного функционирования. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру удовлетворить полностью. 

Сохранить 

<

адрес> площадью 77 кв.м. в 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 77 кв.м. в 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений о площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 с аннулированием прежних сведений о площади 

<

адрес>,1 кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес>, общей площадью 77,0 кв. м., жилой комнатой площадью 10,9 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., прихожая – 10,6 кв.м., кухня – 7,9 кв.м., жилая комната – 16,5 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>, для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова