63RS0030-01-2019-000821-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просит об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ..., по адресу: ...., в соответствии со сведениями межевого плана от 14.10.2018 года, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 г. При обращении к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для уточнения границ ранее учтенного земельного участка, так как имеющиеся о нем сведения в ГКН не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ, выявлено наличие противоречий старых документов результату нового межевания, это вызвано тем, что прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Согласно данным генпланов земельного участка в 1964 г. и в 1989 года участок имел прямоугольную форму и имел длины сторон 18,7 м и 34,65 м, что составило бы площадь 648 кв.м. Однако в правоустанавливающих документах указана площадь участка 770 кв.м. В результате кадастровых работ площадь ранее учтенного земельного участка не изменилась и соответствует площади в свидетельстве о праве собственности на землю и данных государственного кадастра недвижимости. Границы участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования. Конфигурация участка осталась прямоугольной, ширина земельного участка составляет 21,13м. Интересы смежных землепользователей не затронуты, фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает их права и интересы, местоположение границ согласовано. Выявленные расхождения площадей и длины границ земельного участка препятствуют установлению местоположения границ участка и внесению сведений в ГКН. В связи с этим она вынуждена обратиться за установлением местоположения границ в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения. 

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не соглашался, отказ Росреестра считает законным.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, ФИО4 представил заявление, в котором указал, что с требованиями согласен.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 г. приобрела в собственность земельный участок площадью 770 кв.м., кадастровый ..., и жилой дом, расположенные по адресу: .... (л.д. 8-11), право собственности зарегистрировано в Росреестре 13.04.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7), а также кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 65-66) граница спорного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201061:1016 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д. 31).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «ГеоСтрой»), в результате анализа исходных данных выявлено, что свидетельство о государственной регистрации права от 13.04.2011 г. серия 63-АЖ ... не содержит сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 г., который также не содержит данных о границах участка. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены генпланы земельного участка, выполненные в 1964 г. и в 1989 г. В соответствии с данными генплана, участок имел прямоугольную форму и имел длины сторон 18,7 м. и 34,65 м. При таких размерах площадь земельного участка должна была составлять 648 кв.м. В правоустанавливающих документах площадь составляет 770 кв.м. В результате кадастровых работ площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201061:1016 не изменилась и соответствует площади в свидетельстве о праве собственности на землю, и данных государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территории кадастрового квартала 63:09:0201061. Конфигурация земельного участка осталась прямоугольной формы. Ширина земельного участка составила 21,13 м, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201061:961 уточнены ранее. Длина незначительно изменилась в сторону увеличения по сравнению с данными генплана, но площадь осталась без изменения. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (Электронный тахеометр «GPT-3107N» с применением спутниковых измерений GPS-приемником). Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 770 кв.м. Площадь земельного участка и местоположение границы отображают фактическое использование земельного участка, интересы смежных землепользователей не затронуты, конфигурация соответствует конфигурации на генплане земельного участка. 

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201061 проведено в установленном законом порядке. Акт согласования местоположения границы земельного участка входит в состав межевого плана.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По договору купли-продажи от 22.02.2011 г. ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером: ..., по адресу: ...., претензий со стороны соседей по границе земельного участка не поступало.

Из заявления собственника земельного участка по адресу: ...., смежного со спорным участком, ФИО4 следует, что претензий по границам с участком истца не имеет, с исковыми требования истца согласен (л.д. 96). 

Аналогичное заявление поступило от Г наследника собственника соседнего земельного участка (л.д. 103).

Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка существует с момента приобретения в собственность земельного участка ФИО1, закреплена с использованием искусственного происхождения (фактическое ограждение) и значительно не изменялась. 

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в генплане. Граница земельного участка была сформирована по фактической границе на местности с учетом границ смежных участков, один из которых прошел процедуру уточнения границ. Небольшие изменения связаны с тем, что ширина земельного участка составила 21,13 м. Длина незначительно изменилась в сторону увеличения по сравнению с данными генплана, но площадь осталась без изменения. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером границы согласованы с заинтересованными лицами, обладающими смежными участками в установленном порядке, претензий нет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись. Спора по границе смежных участков не имеется, что подтверждается заявлением владельца смежного участка о согласовании местоположения границ земельного участка; пересечения границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., площадью 770 кв.м., по установленным координатам характерных точек, в соответствии с предоставленным межевым планом от 14.10.2018 года.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., площадью 770 кв.м., по установленным координатам характерных точек, в соответствии с предоставленным межевым планом от 14.10.2018 г.:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2019 года.

Судья Н.В. Мыльникова