Дело № 2-521/2019 

58RS0005-01-2019-000585-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Недопекиной Т.Б., 

при секретаре Каляминой И.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к Жгут А.Э., ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ответчикам Жгут А.Э., ФИО2 с иском, указав в его обоснование, что с 2015 года она является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. В данном домовладении до настоящего времени зарегистрированы: бывший собственник Жгут А.Э. и ФИО2 

С момента продажи дома и земельного участка (2015 г.) ответчики в данном домовладении не проживают, вещей не имеют, расходы по содержанию имущества не несут.

Просила признать ответчиков Жгут А.Э., ФИО2 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в 2015 году на основании договора купли продажи приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки в доме были зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. На адрес ее дома на имя ответчиков приходят извещения, в том числе от банков, что создает для нее неудобства. В доме вещей ответчиков не имеется, сособственниками жилого помещения и членами ее семьи ответчики не являются, расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг не несут. Соглашение с ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Ответчики Жгут А.Э., ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки. От ответчиков заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От начальника ОМВД России по Бессоновскому району К.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против иска не заявлено.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2015 года принадлежит жилой дом, площадью 23.2 кв.м. и два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 758 кв.м. и № площадью 625 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. №). 

Предыдущим собственником недвижимого имущества являлся Жгут А.Э.

Из п. 5 договора купли-продажи от 30 апреля 2015 года следует, что на момент заключения указанного договора в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 17 зарегистрирован Жгут А.Э., который обязался сняться с регистрационного учета до 08 мая 2015 г. и освободить от личных вещей и проживания до 14 мая 2015 г. 

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в д.№ по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с 27 февраля 2015 года в доме зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Жгут А.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№). 

В течение срока, указанного в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 апреля 2015 г. указанные лица с регистрационного учета так и не снялись.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Б.А., который суду пояснил, что является знакомым истца, вместе работали. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В этом доме зарегистрированы ответчики, которые там с момента продажи не проживают, родственниками ФИО1 не приходятся, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в доме нет. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу. Наличие у свидетеля заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным домом, судом не установлено. Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются. Наличие регистрации ответчиков на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым домом. Ответчики в доме не проживают длительное время, вещей в доме не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, жилым помещением - не пользуются. Какое-либо соглашение о праве пользования спорным домом ответчиками с истцом ФИО1 не заключалось.

С момента возникновения права собственности на жилой дом истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого дома, поскольку она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение ответчики не имеют, следовательно, требование истца к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Жилой дом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков Жгут А.Э. и ФИО2

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками доказательств, в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представлено. 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования Жгут А.Э. и ФИО2 спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жгут А.Э., ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Жгут А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Недопекина