дело № 2-816/19

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года город Елабуга 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ЗИП) о признании права собственности, в обоснование указав, что на основании договора аренды от 03.03.2015 получил земельный участок в д. Черенга Елабужского муниципального района с кадастровым номером Номер обезличена, где с 2015 года начал строить дом. 03.03.2018 года срок аренды земельного участка истек. В феврале 2018 обратился к ответчику о продлении договора аренды земельного участка, на что ответчик отказал в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект. Истец обратился в органы Росреестра по Республике Татарстан о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако было отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка. Просил признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, участок Номер обезличена, общей площадью 36,2 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ЗИП ЕМР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 222 Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата обезличена "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком Дата обезличена заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10000 кв.м. по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, участок 51, кадастровый Номер обезличена. 

На данном земельном участке истец построила объект незавершенного строительства площадью 36,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от Дата обезличена. 

Между тем, в соответствии с данным техническим паспортом от Дата обезличена при обследовании данного дома нарушений не выявлено.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта незавершенного строительства существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка не должны являться препятствием в регистрации права собственности истцов на объект незавершенного строительства, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 Равилевича к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, участок Номер обезличена, общей площадью 36,2 кв.м. 

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: