УИД77RS0013-02-2025-002857-66

 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3698/2025 по иску ООО «УК ПрофСервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав исковые требования тем, что ООО «УК ПрофСервис» оказывает услуги по эксплуатации, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию общего имущества на объекте недвижимости, расположенному по адресу: адрес ФИО2, д. 2, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, принятого протоколом от 15.04.2018 года № 1/2/18. На период с 01.01.2021 года по настоящее время решением очередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес ФИО2, д. 2, принятым протоколом очередного общего собрания собственников от 23.04.2021г. № 01/2/21, утвержден размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения, а также размер пени (неустойки) за несвоевременное или неполное внесение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Указанные решения действующие и не обжаловались. Ответчику на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 24,2 кв.м., подвал, с кадастровым номером 77:06:0012006:9763, расположенное по адресу: адрес ФИО2, д. 2; нежилое помещение общей площадью 11,3 кв.м., подвал, с кадастровым номером 77:06:0012006:9753, расположенное по адресу: адрес ФИО2, д. 2. За период с 01.06.2023 по 31.08.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за эксплуатацию, управление, содержание, текущий ремонт и коммунальное обслуживание и пени в размере сумма, их которых задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма, задолженность за коммунальное обслуживание в размере сумма, пени за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма, пени за коммунальное обслуживание в размере сумма 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика пени за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен надлежащим способом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает обязательство по оплате содержания данного помещения и предоставляемых коммунальных услуг. Участие каждого субъекта общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом при разрешении данного обстоятельства необходимо учесть, что в силу положений пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности строения; безопасность для жизни и здоровья граждан.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, обязан своевременно и полностью вносить плату за данные помещения и коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что ООО «УК ПрофСервис» оказывает услуги по эксплуатации, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию общего имущества на объекте недвижимости, расположенному по адресу: адрес ФИО2, д. 2, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, принятого протоколом от 15.04.2018 года № 1/2/18. 

На период с 01.01.2021 года по настоящее время решением очередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес ФИО2, д. 2, принятым протоколом очередного общего собрания собственников от 23.04.2021г. № 01/2/21, утвержден размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения, а также размер пени (неустойки) за несвоевременное или неполное внесение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. 

Ответчику на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 24,2 кв.м., подвал, с кадастровым номером 77:06:0012006:9763, расположенное по адресу: адрес ФИО2, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер записи регистрации права № 77:06:0012006:9763-77/051/2022-7 от 12.01.2022г.; нежилое помещение общей площадью 11,3 кв.м., подвал, с кадастровым номером 77:06:0012006:9753, расположенное по адресу: адрес ФИО2, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер записи регистрации права № 77:06:0012006:9753-77/051/2022-7 от 12.01.2022г.

За период с 01.06.2023 по 31.08.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за эксплуатацию, управление, содержание, текущий ремонт и коммунальное обслуживание и пени в размере сумма, их которых задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма, задолженность за коммунальное обслуживание в размере сумма, пени за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма, пени за коммунальное обслуживание в размере сумма

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 204 адрес от 24.10.2024 с фио в пользу ООО «УК ПрофСервис» взыскана указанная задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 204 адрес от 27.11.2024 указанный судебный приказ отменен. 

Между сторонами произведен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 23.07.2025, в соответствии с которым задолженность фио перед ООО «УК ПрофСервис» отсутствует.

Кроме того, из представленных ответчиком выписок по банковскому счету следует, что задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание погашена ответчиком 11.04.2025г., что истцом подтверждается, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом ответчику начислены пени: за несвоевременное внесение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма, за несвоевременное внесение платы за коммунальное обслуживание в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а ее снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленной неустойки необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание неустойки несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, погашение истцом задолженности перед ответчиком в полном объеме, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленным ООО «УК ПрофСервис» пеням за несвоевременное внесение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма, пеням за несвоевременное внесение платы за коммунальное обслуживание в размере сумма, полагая указанный размер неустоек несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом вышеназванных положений закона, суд приходит к выводу о снижении пени за несвоевременное внесение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества до ...сумма, пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО1 в пользу ООО «УК ПрофСервис» пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2025 года.

Судья фио