... Дело № 2-1641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к акционерному обществу «Ипотечное агентство РТ» о взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к АО «Ипотечное агентство РТ», указав в обоснование требований, что .... приобрели у ответчика на основании договора купли- продажи земельного участок и расположенного на нем жилого дома. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме. После вселения в жилой дом были выявлены существенные недостатки, допущенные при его строительстве. .... ответчику направлена претензия, оставленная без удовлетворения. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены ...., неустойку в размере ...% от указанной стоимости работ по устранению недостатков за каждый день просрочки.

Далее требования были уточнены. Истцы просили о взыскании ... в счет соразмерного уменьшения покупной цены.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержали. 

Ответчик в суд представителя не направил, извещен. В предшествовавшем судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности обращения в суд. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Согласно положению ч.6 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Судом установлено, что .... ФИО1, ФИО3 на основании договора купли- продажи приобрели в совместную собственность у ответчика АО «Ипотечное агентство РТ» земельный участок с возведенным на нем жилым домом. Данное имущество принадлежало АО «Ипотечное агентство РТ» на момент заключения договора на праве собственности. Доме передан по акту прима –передачи истцам, зарегистрировавшим право совместной собственности в ... году.

Согласно пояснениям представителя ответчика, дом построен АО «Ипотечное агентство РТ» в качестве застройщика с целью последующей реализации.

В соответствии с положением п. 6.2 договора, гарантийный срок на дом, исключая технологическое и инженерное оборудование установлен продавцом на два года. На оборудование- ....

.... истцы обратилась к ответчику с претензий о строительных недостатках. На основании результатов проведенного осмотра, сторонами достигнуто соглашение от .... о выплате истцам компенсации в счет устранения выявленных недостатков в сумме .... Указанная денежная сумма выплачена ответчиком. 

При рассмотрении дела установлено, что работы по устранению строительных недостатков, в части которых выплачена компенсация, до настоящего времени не проведены.

.... истцом ФИО1, ответчику подана претензия с требованием устранить заявленные в данной претензии недостатки, выявленные при проведении инструментального обследования.

.... ответчиком проведен осмотр дома, письмом от .... АО «Ипотечное агентство РТ» отказано истцам в удовлетворении требований с указанием на то, что ранее выявленные недостатки не устранены, что и повлекло отсутствие условий для нормальной эксплуатации жилого дома.

Рассматриваемый иск, основанный на наличии недостатков, указанных в претензии от ...., подан в суд .... Ответной стороной указано на пропуск истцами срока исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям.

Суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ч.6 ст. 152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы обратились в суд по истечении пяти лет и одного месяца после заключения договора купли- продажи и передачи им дома на основании акта приема- передачи.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, истцоамив нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем, в случае обнаружения недостатков во время приобретения товара или после его приобретения в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет, покупатель вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из предусмотренных в статье 475 ГК РФ требований. 

В данном случае предусмотренный договором купли- продажи гарантийный срок соответствует предельному сроку в течение которого могут быть предъявлены требования о недостатках товара, который установлен законом и соответствует двум годам. Соответственно срок предъявления требований по недостатком приобретенного товара истек ....

При оценке обстоятельств дела суд учитывает, что заключенный сторонами договора не содержит признаков договора долевого участия в строительстве жилья, либо договора строительного подряда. Соответственно специальные положения законов, регулирующие правоотношения сторон по подобным видам договоров к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

Также, следует отметит следующее.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса России исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом статьей 196 Гражданского кодекса России установлен общий срок исковой давности - три года, течение которого, в силу ст. 200 Гражданского кодекса России, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Обращение в суд произведено более чем через три года после подачи претензии, то есть обнаружения недостатков товара. 

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный законом срок исковой давности для защиты нарушенного права истцами на момент обращения с иском в суд истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к акционерному обществу «Ипотечное агентство РТ» о взыскании денежных сумм, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд РТ через данный суд.

...

...

...