Мотивированное 

решение

 составлено 20.09.2018 г.

Дело № 2-3041/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 19 сентября 2018 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от 12.09.2013 года №, заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № от 12.09.2013 года по состоянию на 06.07.2018 года в сумме 473 830 рублей 54 коп., в том числе: 443 146 руб. 09 коп. - задолженность по основному долгу по кредиту; 27 622 руб. 14 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 1 685 руб. 99 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам; 1 376 руб. 32 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 50,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 757 600 руб., взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 13938 руб. 31 коп.

Исковые требования мотивированы следующим:

12 сентября 2013 г. между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии, с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику Кредит в размере 1 000 000 руб., на срок на срок по 24.04.2018 года, что подтверждается мемориальным ордером. Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 14,05 % процентов годовых, проценты начисляются со следующего дня за днем предоставления кредита по дату фактического возврата задолженности на остаток ссудной задолженности (п.5.2.общих условий Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения предмета Ипотеки, идентифицированного как квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

В соответствие с п. 7.1. Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки

В соответствии с п.4.4. договора купли-продажи квартиры от 05.09.2013 г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора - Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставившего покупателю ипотечный кредит на покупку объекта недвижимости.

Заемщиком 10.09.2013 г. было зарегистрировано право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

Права кредитора как Залогодержателя удостоверяется Закладной и выпиской из ЕГРН.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика перед кредитором, между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 05.09.2013 года заключен договор поручительства № в соответствии с п.3.1. общих условий договора поручительства. Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

По состоянию на 06.07.2018 г. задолженность ответчиков по кредитному договору № от 12.09.2013 года составляет в сумме 473 830 руб. 54 коп., в том числе: 443 146 руб. 09 коп. - задолженность по основному долгу по кредиту; 27 622 руб. 14 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 1 685 руб. 99 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам; 1 376 руб. 32 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с отчетом № от 17.05.2018 года, выполненным ЗАО «Ярославский Центр Недвижимости» об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет в размере 947 000 руб., ликвидационная стоимость квартиры на дату оценки составляет в размере 797 000 руб. Просили установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть в размере 757 600 руб.

Представитель истца - Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С 01.01.2018 года Банк ВТБ (ПАО) (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ в отношении Банка ВТБ (ПАО) и ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пени в случае нарушения ответчиком предусмотренных кредитным договором сроков возврата кредита и выплаты процентов за пользование кредитом. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного' ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов,

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В материалы дела истцом представлен отчет от 17.05.2018 года №, выполненный ЗАО «Ярославский Центр Недвижимости» об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет в размере 947 000 руб., ликвидационная стоимость квартиры на дату оценки составляет в размере 797 000 руб. 

С расторжением договора, расчетом и периодом образования задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и установлением начальной продажной стоимости ответчики согласились.

Суд, на основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд. 

Суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ответичика государственную пошлину в размере 13938 руб. 31 коп. Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от 25.07.2018 г. (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор от 12.09.2013 года №, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 12.09.2013 года по состоянию на 06.07.2018 года: 443 146 руб. 09 коп. - задолженность по основному долгу по кредиту, 27 622 руб. 14 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 1 685 руб. 99 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам, 1 376 руб. 32 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу, всего 473 830 руб. 54 коп. 

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 50,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 757 600 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 13 938 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья