2-148/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 05 августа 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черемухиным И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа ******* о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

при участии: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - адвоката Савчук Т.А., действующей на основании ордера и доверенности.

установил:

в Навашинский районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с исковым заявлением к Администрации городского округа *******, которым просят: сохранить жилой дом, с кадастровым номером 52:37:0600001:2125, расположенного по адресу: ******* реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,9 (сто тридцать пять целых девять десятых) кв. м., с кадастровым номером 52:37:0600001:2125, расположенный по адресу: *******, за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,9 (сто тридцать пять целых девять десятых) кв. м., с кадастровым номером 52:37:0600001:2125, расположенный по адресу: *******.

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцами в исковом заявлении.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истца Савчук Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, в судебное заседание представителя не направили, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии претензий к истцам, с просьбой удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как видно из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15 августа 2018 года, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа: город областного значения Навашино Нижегородской области, реестровый номер 52/32-н/52-2018-1-2465, свидетельства на право собственности на землю от 12 января 1998 года серии РФ-XXII №0567186, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Навашинского района, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 12 апреля 2013 года, выданного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Нижегородской области ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой дом.На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15 августа 2018 года, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа: город областного значения Навашино Нижегородской области, реестровый номер 52/32-н/52-2018-1-2465, свидетельства на право собственности на землю от 12 января 1998 года серии РФ-XXII №0567186, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Навашинского района ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на земельный участок.На основании свидетельства на право собственности на землю от 12 января 1998 года серии РФ-XXII №0567187, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Навашинского района, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 12 апреля 2013 года, выданного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Нижегородской области ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом.На основании свидетельства на право собственности на землю от 12 января 1998 года серии РФ-XXII №0567187, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Навашинского района, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на земельный участок.

Из составленного по состоянию на 16 января 2019 года технического паспорта на жилой дом по адресу: *******, усматривается, что на участке по указанному адресу находятся строения: жилой дом литер А,А1, А2, А3, А4, А5, А6, а имеющий общую площадь 135,9 (сто тридцать пять целых девять десятых) кв. м.

В письме отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Навашинский Нижегородской области указано, что жилой дом в существующем виде не нарушает градостроительных норм и правил.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами представлено техническое заключение о состоянии основных несущих строительных конструкций одноэтажного индивидуального жилого ******* 54, расположенного по *******, в *******, а также на предмет соответствия (несоответствия) требованиям пожарной безопасности.МП-34ТП-19, выполненного ООО "МОДУСПРОЕКТ".

Из данного заключения видно, что жилой дом не выходит за границы земельного участка, соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ******* используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

При этом суд учитывает, что данным участком истцы владеют на праве собственности.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, суд считает возможным требования удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером 52:37:0600001:2125, расположенного по адресу: *******, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,9 (сто тридцать пять целых девять десятых) кв. м., с кадастровым номером 52:37:0600001:2125, расположенный по адресу: *******.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,9 (сто тридцать пять целых девять десятых) кв. м., с кадастровым номером 52:37:0600001:2125, расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд ******* в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Захарова