Дело № 2-316/2025

03RS0015-01-2024-006644-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

с участием ответчика и истца по встречному иску ФИО1 и её представителя ФИО2 по устному ходатайству,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Ленинградская17» к ФИО1 о взыскании задолженности платы за капитальный ремонт, по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ленинградская17» о возложении обязанности произвести перерасчет по расчету задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ленинградская17» (далее ТСЖ «Ленинградская17») обратилось в Салаватский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности платы за капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцом представлено уточненное исковое заявление. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что собственниками (адрес) принято решение о формировании специального счета «ТСЖ «Ленинградская17» по капитальному ремонту (протокол собрания ... от 00.00.0000). В мае 2024 года Региональный оператор по капитальному ремонту перечислил средства, накопленные собственниками, на счет ТСЖ и предоставил сведения о задолженности собственника (адрес). 

На данную задолженность подано заявление на вынесение судебного приказа мировому судье (дело ... от 00.00.0000). По заявлению ответчика определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

На 00.00.0000 Региональный оператор передал задолженность по (адрес): основной долг в размере 68270 руб. 40 коп., пени в размере 24738 руб. 86 коп. Произведен перерасчет суммы основного долга и пени на весь период задолженности.

На 00.00.0000 ответчик умышлено допускает задолженность за капитальный ремонт в сумме 73260 руб. 00 коп., в том числе по пени в размере 79607 руб. 83 коп. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников жилья «Ленинградская17» задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 152867 руб. 83 коп., включая пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4160 руб. 21 коп.

Ответчиком ФИО1 представлено, в соответствии со ст. 137 ГПК РФ, встречное исковое заявление к Товариществу собственников жилья «Ленинградская17» о возложении обязанности произвести перерасчет по задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником (адрес). С декабря 2014 г. в многоквартирном доме (МКД) было создано ТСЖ «Ленинградская 17».

На протяжении более трех лет неоднократно устно, письменно обращалась к Председателям Правления и Правлению ТСЖ «Ленинградская 17», с обращениями о перерасчетах: перерасчете по задолженности и пени, о применении срока исковой давности. На неоднократные обращения ответа не получила. ТСЖ «Ленинградская 17» в предоставленных в суд платежных документах указывает одни суммы пеней, а в исковых требованиях за один и тот же месяц указаны другие суммы пени. Платежные документы ТСЖ «Ленинградская 17» не предоставлялись.

ТСЖ «Ленинградская 17» начинает расчет задолженности с октября 2014 г. по 00.00.0000 При этом, ТСЖ «Ленинградская 17» указывает на возникшую у них обязанность формирования фонда на капитальный ремонт по указанному дому с 00.00.0000, т.е. согласно ст. 36.1, 173 ЖК РФ ТСЖ «Ленинградская 17» не имело права без согласия Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору и общего собрания собственников МКД требовать задолженность по оплате за капитальный ремонт, сложившуюся за предыдущий период.

ТСЖ «Ленинградская 17» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 00.00.0000, то по общему правилу они обязаны были рассчитать за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Истец по встречному иску просит: признать незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» по отказам в перерасчете по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; признать незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» по отказам в перерасчете по задолженности оплаты за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; признать незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» по отказам в перерасчете пеней по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; обязать ТСЖ «Ленинградская 17» произвести перерасчет по общей сумме задолженности по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; обязать ТСЖ «Ленинградская 17» произвести перерасчет по общей сумме пеней за оплату капитального ремонта за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; взыскать штраф с ТСЖ «Ленинградская 17» за нарушение порядка расчета платы за капитальный ремонт в размере 50% от суммы перерасчета общей суммы задолженности по квартире, находящейся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; взыскать штраф с ТСЖ «Ленинградская 17» за нарушение порядка расчета пеней по капитальному ремонту в размере 50% от суммы пеней неправильно рассчитанных по квартире, находящейся по адресу: (адрес) на 00.00.0000.

Представитель истца и ответчик по встречному иску ТСЖ «Ленинградская 17» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без участия, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, и взыскать по состоянию на 00.00.0000 с ФИО1 сумму основного долга в размере 73260,00 руб., пени 79607,83 руб., госпошлину в размере 4160,21 руб. 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО1 и её представитель ФИО2 с требованиями истца не согласились, просили удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ленинградская 17» отказать.

Иные участники дела в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав и изучив материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 г. N 312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 167 и частью 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" Правительство Республики Башкортостан создана некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан". 

Согласно п. 1, п.3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 181 Жилищного кодекса региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2, 2.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. 

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества - обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме была определена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IХ ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ст. 170 ч. 3 ЖК РФ). 

В силу п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по их содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Пункт 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 3 части 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса. 

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

Платежный документ должен содержать, в том числе, сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. «з» п. 69 Правил № 354).

В соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пункту 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.09.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.09.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.09.2006 № 491 предусматривает, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В соответствии с ч. 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

При этом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, собственники помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. 

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Судом установлено, что Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда, в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года № 312.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 00.00.0000, правообладателем на праве собственности объекта недвижимости по адресу: (адрес), площадью 88 кв.м является ФИО1 00.00.0000 г.р., кадастровый ....

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 122 абз. 9 ГПК РФ предусмотрено, что судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

00.00.0000 по делу ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» задолженности в размере 94806 руб. 90 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3044 руб. 21 коп.

Определением от 00.00.0000 судебный приказ был отменен на основании поданного ФИО1 возражения относительно исполнения судебного приказа.

По судебному запросу поступил ответ НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», датированный 00.00.0000 за исх. ..., согласно которому фонд капитального ремонта МКД по адресу: (адрес), с мая 2024 г. формируется на специальном счете ТСЖ «Ленинградская 17». Денежные средства собственников помещений в МКД в размере 2 850 362 руб. 16 коп. перечислены в ТСЖ «Ленинградская 17» 00.00.0000 п/п 14822.

По судебному запросу поступил ответ НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», датированный 00.00.0000 за исх. № б/н, в котором отражено, что многоквартирный жилой (адрес) включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 00.00.0000 .... Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникает в силу закона. С 00.00.0000 формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного (адрес) в (адрес) осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Ленинградская 17».

По состоянию на 00.00.0000 по лицевому счету ..., открытому на помещение по адресу: (адрес), задолженность по оплате взносов составляла 68 270 руб. 40 коп., задолженность по оплате пени составляла 24 738 руб. 86 коп.

Как следует из истории начислений по лицевому счету ... за период с октября 2014 г. по апрель 2024 г. задолженность по оплате взносов составляет в размере 68270 руб. 40 коп., пени составляют в размере 24 738 руб. 86 коп. 

Согласно заявленных исковых требований, истец ТСЖ «Ленинградская 17» просит взыскать задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 00.00.0000 в размере 152867 руб. 83 коп., включая пени. Как следует из материалов дела, а именно истории начислении и платежей указанная задолженность образовалась за период с октября 2014 г. по 00.00.0000, а именно сумма основного долга составляет 73260 руб. 00 коп., пени, начислены за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 79607 руб. 83 коп.

В своем возражении на исковое заявление истца ФИО1 указывает на применение срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 200 п.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 204 ГК РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 ТСЖ «Ленинградская 17» обратилось к мировому судье судебного участка ... (адрес) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности платы за капитальный ремонт по состоянию на 00.00.0000 в размере 94806 руб. 90 коп.

Истечение срока исковой давности о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Ленинградская 17», в связи с истечением срока исковой давности о взыскании задолженности за период с октября 2014 г. по 00.00.0000

В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и соответственно пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно статьям 156, 167 Жилищного кодекса, установлен Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 00.00.0000 ..., от 00.00.0000 ..., от 00.00.0000 ....

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 00.00.0000 ... утверждён минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан. 

Минимальный размер взносов на 2021 г. и 2022 г. на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц в 2021 г. составляет 7,80 руб., в 2022 г. – 8,10 руб. для собственников помещений в многоквартирных домах в домах свыше 6 этажей.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.01.2023 г. № 7 утверждён минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц составляет 7,46 руб. для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей (включительно) и 8,10 руб. - в домах свыше 6 этажей (сохранен на уровне 2022 года).

Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2023 г.

Таким образом, размер взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 г. по 00.00.0000 составляет:

7 руб. 80 коп. х 88 кв.м = 686 руб. 40 коп.

686 руб. 40 коп. х 6 месяцев = 4118 руб. 40 коп.

Размер взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет:

8 руб. 10 коп. х 88 кв.м = 712 руб. 80 коп.

712 руб. 80 коп. х 35 мес. = 24948 руб. 00 коп.

Общая задолженность за период с июля 2021 г. по 00.00.0000 составляет в размере 29066 руб. 40 коп.

24948 руб. 00 коп.+ 4118 руб. 40 коп.=29066 руб. 40 коп.

Из указанного следует, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 29066 руб. 40 коп.

В свою очередь, противоположной стороной каких-либо доказательств надлежащего исполнения, уплаты задолженности по указанному лицевому счету, по данному иску не представлено.

Действующим законодательством, в частности ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что расчетным периодом является календарный месяц.

На основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт подлежат исчислению с 00.00.0000 по 00.00.0000.

При этом в течение периода, когда у ответчика имелась просрочка по исполнению обязательства по уплате истцу денежных средств в счет возмещения денежных средств, законодателем был введен специальный мораторий.

Постановлением № 497 с 1 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Мораторий, введенный Постановлением № 497 на начисление, в том договорной неустойки за неисполнение возникших денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.

Введение моратория направлено на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации как стабильность экономики, поддержание всех субъектов экономической деятельности, в том числе государственных органов и учреждений.

При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2021 г. № 305-ЭС20-23028.

На сумму задолженности 29066 руб. 40 коп. пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляют 5028 руб. 51 коп., исходя из следующего расчета:

Ставка ЦБ РФ: 9,50%, доля от ставки: 1/300, долг на дату начала периода начисления неустойки (00.00.0000): 686,40 руб., долг на дату окончания периода начисления неустойки (00.00.0000): 28 353,60 руб.

Установленный период начисления неустойки: 00.00.0000 – 00.00.0000 (1 208 дней)

Раздельный расчёт по каждой сумме долга

период

дней

неустойка

сумма неуст.

00.00.0000 – 11.09.2021

32

6,96

6,96

11.09.2021

Увеличение суммы долга

+686,40 ? Увеличение суммы долга #1

00.00.0000 – 11.10.2021

30

13,04

20,00

11.10.2021

Увеличение суммы долга

+686,40 ? Увеличение суммы долга #2

00.00.0000 – 11.11.2021

31

20,21

40,21

11.11.2021

Увеличение суммы долга

+686,40 ? Увеличение суммы долга #3

00.00.0000 – 11.12.2021

30

26,08

66,29

11.12.2021

Увеличение суммы долга

+686,40 ? Увеличение суммы долга #4

00.00.0000 – 11.01.2022

31

33,69

99,98

11.01.2022

Увеличение суммы долга

+686,40 ? Увеличение суммы долга #5

00.00.0000 – 11.02.2022

31

40,43

140,41

11.02.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #6

00.00.0000 – 11.03.2022

28

42,84

183,25

11.03.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #7

00.00.0000 – 31.03.2022

20

35,11

218,36

00.00.0000 – 11.04.2022

Исключаемый период (11 дн.)

Исключаемый период #1

11.04.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #8

00.00.0000 – 11.05.2022

Исключаемый период (30 дн.)

Исключаемый период #1

11.05.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #9

00.00.0000 – 11.06.2022

Исключаемый период (31 дн.)

Исключаемый период #1

11.06.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #10

00.00.0000 – 11.07.2022

Исключаемый период (30 дн.)

Исключаемый период #1

11.07.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #11

00.00.0000 – 11.08.2022

Исключаемый период (31 дн.)

Исключаемый период #1

11.08.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #12

00.00.0000 – 11.09.2022

Исключаемый период (31 дн.)

Исключаемый период #1

11.09.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #13

00.00.0000 – 01.10.2022

Исключаемый период (20 дн.)

Исключаемый период #1

00.00.0000 – 11.10.2022

10

31,10

249,46

11.10.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #14

00.00.0000 – 11.11.2022

31

103,40

352,86

11.11.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #15

00.00.0000 – 11.12.2022

30

106,84

459,70

11.12.2022

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #16

00.00.0000 – 11.01.2023

31

117,40

577,10

11.01.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #17

00.00.0000 – 11.02.2023

31

124,40

701,50

11.02.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #18

00.00.0000 – 11.03.2023

28

118,68

820,18

11.03.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #19

00.00.0000 – 11.04.2023

31

138,39

958,57

11.04.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #20

00.00.0000 – 11.05.2023

30

140,70

1 099,27

11.05.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #21

00.00.0000 – 11.06.2023

31

152,39

1 251,66

11.06.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #22

00.00.0000 – 11.07.2023

30

154,24

1 405,90

11.07.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #23

00.00.0000 – 11.08.2023

31

166,38

1 572,28

11.08.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #24

00.00.0000 – 11.09.2023

31

173,38

1 745,66

11.09.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #25

00.00.0000 – 11.10.2023

30

174,56

1 920,22

11.10.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #26

00.00.0000 – 11.11.2023

31

187,37

2 107,59

11.11.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #27

00.00.0000 – 11.12.2023

30

188,10

2 295,69

11.12.2023

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #28

00.00.0000 – 11.01.2024

31

201,37

2 497,06

11.01.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #29

00.00.0000 – 11.02.2024

31

208,36

2 705,42

11.02.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #30

00.00.0000 – 11.03.2024

29

201,47

2 906,89

11.03.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #31

00.00.0000 – 11.04.2024

31

222,36

3 129,25

11.04.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #32

00.00.0000 – 11.05.2024

30

221,96

3 351,21

11.05.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #33

00.00.0000 – 11.06.2024

31

236,35

3 587,56

11.06.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #34

00.00.0000 – 11.07.2024

30

235,50

3 823,06

11.07.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #35

00.00.0000 – 11.08.2024

31

250,35

4 073,41

11.08.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #36

00.00.0000 – 11.09.2024

31

257,35

4 330,76

11.09.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #37

00.00.0000 – 11.10.2024

30

255,82

4 586,58

11.10.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #38

00.00.0000 – 11.11.2024

31

271,34

4 857,92

11.11.2024

Увеличение суммы долга

+712,80 ? Увеличение суммы долга #39

00.00.0000 – 30.11.2024

19

170,59

5 028,51

Таким образом, сумма пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 5028 руб. 51 коп.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года №263-0, от 14.10.2004 №293-0, от 29.05.2012 года №905-0 и др.) в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ» указано, что возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что размеры начисленной истцом неустойки (пени) за нарушение срока платы несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

При таком положении и на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с истца пени (неустойки) до 3000 руб. Такое решение, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и учитывает конкретные обстоятельства дела, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, учитывая, что ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности, суду не представил с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 29066 руб. 40 коп., пени, начисленные за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 3000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В развитии данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Встречные исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме, поскольку суд находит несостоятельными, по следующим основаниям. 

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 N 10-П).

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительство Республики Башкортостан издало распоряжение от 29 мая 2014 года № 523-р.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. №634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/.

Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.

Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, вследствие чего у нее образовалась задолженность. 

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Действие (бездействие) ФИО1 направлены на неисполнение требований действующего законодательства, связанные с уплатой взносов на капитальный ремонт.

Доказательств того, что заявления, адресованные Правлению ТСЖ «Ленинградская 17», датированные 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 были получены (вручены) адресатом суду не представлено.

Имеется лишь заявление, датированное 00.00.0000, врученное ТСЖ «Ленинградская 17» (вх. ... от 00.00.0000), в то время как исковое заявление уже находилось в производстве суда и ответ, за подписью Председателя ФИО4, в котором отражено, что произвести перерасчет не могут, до вынесения судом решения.

Встречные исковые требования ФИО1 основывает на требованиях вытекающих из Закона РФ «О защите прав потребителей», однако суду не представлены доказательства досудебного урегулирования спора о направлении (вручении) претензии ТСЖ «Ленинградская 17», содержащих требования, отраженные во встречном исковом заявлении.

Таким образом, доводы ФИО1 не подтверждены никакими доказательствами.

Вся совокупность изложенных относимых, допустимых и достоверных доказательств является достаточной, для принятия решения по настоящему делу.

На основании изложенного, исковые требования Товарищество собственников жилья «Ленинградская17» о взыскании ФИО1 задолженности по плате взносов за капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению частично.

Следует взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 29066 руб. 40 коп., пени, начисленные за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 3000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2014 года по 00.00.0000 - отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Исходя из выше изложенного, встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Ленинградская 17» удовлетворению не подлежат, в частности о признании: незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» об отказе в перерасчете по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» об отказе в перерасчете задолженности оплаты за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» по отказам в перерасчете пеней по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; о возложении обязанности на ТСЖ «Ленинградская 17» произвести перерасчет по общей сумме задолженности по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; о возложении обязанности на ТСЖ «Ленинградская 17» произвести перерасчет по общей сумме пеней за оплату капитального ремонта за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000, и как следствие законных оснований для взыскания штрафа с ТСЖ «Ленинградская 17» в пользу ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями ... от 00.00.0000 на сумму 3044 руб. 21 коп., ... от 00.00.0000 на сумму 1116 руб. 00 коп.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет в размере 4000 руб. 00 коп., исходя из удовлетворенной судом части исковых требований в размере 32066 руб. 60 коп. (29066,40+3000=32066 руб. 60 коп.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищество собственников жилья «Ленинградская17» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате взносов за капитальный ремонт и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 29066 руб. 40 коп., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 3000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ленинградская 17» о признании: незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» об отказе в перерасчете по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» об отказе в перерасчете задолженности оплаты за капитальный ремонт на 00.00.0000; незаконным действия, бездействия ТСЖ «Ленинградская 17» об отказе в перерасчете пеней по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; о возложении обязанности на ТСЖ «Ленинградская 17» произвести перерасчет по общей сумме задолженности по оплате за капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000; о возложении обязанности на ТСЖ «Ленинградская 17» произвести перерасчет по общей сумме пеней за оплату капитального ремонта за квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) на 00.00.0000, о взыскании штрафов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Г.Г. Марданова 

Копия верна

Судья: Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025 года 

Решение не вступило в законную силу 25.03.2025 секретарь суда:________

Решение вступило в законную силу _________ секретарь суда:___________ 

Судья:______________Г.Г. Марданова

Подлинный документ подшит в деле №2-316/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан