Дело № 2-37/20

22RS0011-02-2019-002345-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Ген О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник»), выступая в интересах ФИО1, обратилась в Рубцовский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее - ООО «УК «Светлова») о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что истец является собственником квартиры в доме по .... Ответчик ООО «УК «Светлова» является компанией, обслуживающей данный жилой дом в г. Рубцовске, в котором проживает истец. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что ответчик, в нарушение действующего законодательства, не производит ремонт подъездов указанного жилого дома. Полагает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате неправомерных действий по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, который истец оценивает в сумме 1000 рублей. Просила признать незаконным бездействие ответчика в части не восстановления двойного остекления и рам в подъезде при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; возложить на ООО «УК «Светлова» обязанность произвести действия по остеклению подъезда цельным стеклом в две нити с установлением двойных рам в течение суток; обязать ответчика произвести ремонт подъезда жилого дома по ..., в городе Рубцовске Алтайского края в течение 30 дней со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика ООО «УК «Светлова» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 рублей.

Истец ФИО1, представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме. Указали, что все работы, которые необходимо провести в подъезде истца, отнесены экспертом к текущему ремонту, следовательно, ответчик обязан их выполнить в силу действующего законодательства.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, предложила истцу заключить мировое соглашение на условиях выполнения ответчиком ремонтных работ, входящих в Минимальный перечень работ, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в месячный срок, указала, что работы по ремонту подъездов в данном доме действительно требуются, однако, сумма накопленных денежных средств на текущий ремонт по данному дому составляет 49795 руб., данной суммы вполне хватит, чтобы отремонтировать подъезд истца, выполнив работы согласно заключению судебной экспертизы, указанные в расчете .

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сособственником квартиры в многоквартирном жилом доме по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д. 18-20). 

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по ..., является ООО «УК «Светлова», что подтверждается приказом Государственной инспекции Алтайского края о переоформлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от *** \Л\584 (л.д. 34-37).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу, с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права, с целью установление состояния подъезда жилого дома по ..., а также с целью определения объема работ для приведения подъезда в надлежащее состояние, судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Территория».

В связи с возникшими у сторон сомнениями в правильности выводов проведенной экспертизы, указывая на то обстоятельство, что экспертом неправильно распределены виды работ, отнесенные к минимальному перечню работ и услуг, не верно применены коэффициенты накладных расходов и сметной прибыли, имеются расхождения в указаниях кварталов, при проведении экспертизы экспертом не применен измерительный метод, судом была назначена повторная экспертиза по тем же вопросам, ее проведение поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-техническая экспертиза».

Согласно выводам экспертного заключения от *** , составленного ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» в ходе проведения экспертного осмотра помещения подъезда многоквартирного жилого дома , расположенного по адресу: ..., выявлены следующие повреждения:

1) шпатлевочный слой стен и потолков:

- имеются локальные разрушения, отслоения и трещины шпатлевочного слоя на отдельных участках, локальное разрушение бетонной стеновой панели над входным дверным проемом;

2) побелка (стены тамбура, отдельные стены входной площадки, верхняя часть стен в помещении подъезда, откосы входного дверного проема, потолки):

- имеются локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания;

- массовые потемнения и загрязнения окрасочного слоя;

3) окраска масляными составами (отдельный участок стены под лестничным маршем на входной площадке, нижняя часть стен в помещении подъезда, боковые поверхности лестничных маршей):

- на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, массовые отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания;

4) полы:

в тамбуре - бетонные, по части периметра помещения установлены цементные плинтусы с окраской водными (побелка) составами:

- имеется разрушение бетонной поверхности пола, выбоины, стирание поверхности в ходовых местах;

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя цементных плинтусов;

на входной площадке, на промежуточных площадках и площадке первого этажа - бетонные, по части периметра помещений установлены цементные плинтусы с окраской масляными составами:

- имеются локальные разрушения бетонной поверхности пола, стирание поверхности в ходовых местах;

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя цементных плинтусов;

- разрушения цементных плинтусов на отдельных участках;

на площадках второго, третьего, четвертого и пятого этажей - бетонные с окраской масляными составами, по части периметра помещений установлены цементные плинтусы с окраской масляными составами:

- имеются локальные, местами массовые разрушение бетонной поверхности пола, стирание поверхности пола;

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя поверхности пола и цементных плинтусов;

- разрушения цементных плинтусов на отдельных участках;

на лестничных маршах - бетонные ступени с окраской масляными составами по боковой стороне ходовой поверхности и подступенков:

- имеются стирания ходовой поверхности, сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней;

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

5) перильное ограждение - металлическое с деревянными поручнями, с окраской масляными составами:

- на отдельных участках деревянные поручни отсутствуют;

- имеются сколы и разрушения древесины на отдельных участках деревянных поручней;

- имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя деревянных поручней и металлического ограждения;

6) оконные блоки - деревянные с окраской масляными составами:

- отдельные створки деревянных оконных блоков отсутствуют;

- отдельные створки деревянных оконных блоков имеют не полное остекление, остекление из нескольких стекол и остекление с трещинами;

- наличник нижнего оконного блока на промежуточной площадке 2-3 деформирован;

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя деревянных оконных блоков;

7) дверной блок между тамбуром и помещением подъезда - деревянный с окраской масляными составами (на момент проведения экспертного осмотра имеются следы работ по облицовке дверных полотен древесноволокнистой плитой без окраски и замене наличника дверного блока без окраски), металлический входной дверной блок, перегородка между тамбуром и помещением подъезда - деревянная, обшитая листами древесноволокнистой плиты с окраской водными (побелка) составами:

- имеются потемнения, загрязнения и локалъные разрушения окрасочного слоя металлического и деревянного дверных блоков;

- имеется стертостъ и частичные разрушения древесины порога деревянного дверного блока;

- отсутствуют запирающие устройства дверного полотна деревянного дверного блока;

- со стороны помещения тамбура отсутствует отдельный участок обшивки деревянной перегородки;

- со стороны помещения входной площадки возле элементов системы отопления имеется локальное разрушение обшивки деревянной перегородки;

8) элементы системы отопления с окраской масляными и водными составами, металлические этажные распределительные щитки и деревянные коммуникационные шкафы с окраской масляными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках, на отдельных элементах системы отопления окрасочный слой отсутствует;

- имеются следы работ по демонтажу радиаторов системы отопления на входной площадке;

- отсутствует отдельный элемент запирающего устройства створки деревянного коммуникационного шкафа на площадке первого этажа;

- неплотное прилегание деревянных коммуникационных шкафов к стенам на площадке второго, третьего и пятого этажа;

9) система освещения в помещениях подъезда и тамбура:

- на площадке первого этажа патрон системы освещения не закреплен, электропроводка системы освещения выполнена открытой прокладкой без крепления к стене помещения;

- имеются открытые участки линий освещения тамбура и этажных площадок.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , и данных содержащихся в нормативно-технической документации, экспертом установлено, что техническое состояние подъезда неудовлетворительное (не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиям строительных норм и правил; и для устранения выявленных дефектов и повреждений в помещении подъезда требуется проведение следующих ремонтно-строительных работ:

входной тамбур:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура, выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- восстановление бетонной стеновой панели в местах разрушения над входным дверным проемом;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- замена деревянного порога деревянного дверного блока;

- установка запирающих устройств полотен деревянного дверного блока;

- восстановление участка обшивки деревянной перегородки;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка), откосов входного дверного проема (побелка) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного дверного блока между тамбуром и помещением подъезда с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- восстановление окрасочного слоя дверного полотна металлического входного дверного блока;

- окраска водными (побелка) составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура, выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

- восстановление обшивки деревянной перегородки вблизи элементов системы отопления;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения на отдельном участке;

- восстановление отсутствующих элементов системы отопления (установка радиаторов);

- подготовка оснований стен и потолков с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка отдельных стен, побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен, отдельного участка стены под лестничным маршем, боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности; 

площадка 1-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура, выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- демонтаж подвесного патрона освещения с последующей установкой настенного патрона и устранением открытых участков проводки освещения;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения; 

- установка запирающего устройства створки деревянного коммуникационного шкафа;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами металлического этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (1-2):

- железнение бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- установка приборов нижнего оконного блока;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами деревянных оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска водными (побелка) и масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 2-го этажа:

- железнение бетонной поверхности пола;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- устранение неплотного прилегания деревянного коммуникационного шкафа к стене;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением щпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами металлического этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного щкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами бетонной поверхности пола с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением щпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (2-3):

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- замена верхнего наличника нижнего оконного блока;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянных оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 3-го этажа:

- перенавеска настенного патрона системы освещения с устранением открытых участков проводки;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- устранение неплотного прилегания деревянного коммуникационного шкафа к стене;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами металлического этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения на отдельном участке;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (3-4):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами деревянных оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения на отдельном участке;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами металлического этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами бетонной поверхности пола с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- замена деревянного поручня перильного ограждения;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (4-5):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- установка приборов верхнего оконного блока;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами деревянных оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- замена деревянного поручня перильного ограждения имеющего повреждения древесины;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением щпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами подступенков и ходовой поверхности лестничного марша (по боковой стороне) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 5-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения этажной площадки выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- восстановление деревянных поручней перильного ограждения на отдельных участках;

- устранение неплотного прилегания деревянного коммуникационного шкафа к стене;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами металлического этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами бетонной поверхности пола с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы отнесены экспертом к текущему ремонту.

Стоимость работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 91 379 руб.

Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ приведены в экспертном расчете (приложение к экспертному заключению).

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, данное экспертное заключение в целом полностью соответствует другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с действующим законодательством, предоставление указанных услуг возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. 

Причем перечень обязательных работ и услуг не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее- Правила № 491).

Согласно п. 11 указанных Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. 

Согласно п. 16 тех же Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 Правил № 491). 

В ст. 36 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пунктам 8, 11, 12, 13, 18, 19, 20 Минимального перечня, в них содержатся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (п.8).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13).

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации (п. 20).

Как следует из вышеуказанного заключения эксперта, в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 входят следующие работы:

входной тамбур:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура, выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- восстановление бетонной стеновой панели в местах разрушения над входным дверным проемом;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- замена деревянного порога деревянного дверного блока;

- установка запирающих устройств полотен деревянного дверного блока;

- восстановление участка обшивки деревянной перегородки;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура, выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности ступеней лестничного марша;

- восстановление обшивки деревянной перегородки вблизи элементов системы отопления;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения на отдельном участке;

- восстановление отсутствующих элементов системы отопления (установка радиаторов);

- расчистка отстающих отделочных слоев;

площадка 1-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура, выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- демонтаж подвесного патрона освещения с последующей установкой настенного патрона и устранением открытых участков проводки освещения;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

промежуточная площадка (1-2):

- железнение бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- установка приборов нижнего оконного блока;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

площадка 2-го этажа:

- железнение бетонной поверхности пола;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

промежуточная площадка (2-3):

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев;

площадка 3-го этажа:

- перенавеска настенного патрона системы освещения с устранением открытых участков проводки;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения на отдельном участке;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

промежуточная площадка (3-4):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения на отдельном участке;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

площадка 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушения;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- замена деревянного поручня перильного ограждения;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

промежуточная площадка (4-5):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление из нескольких стекол, на цельное листовое стекло;

- установка створок оконного блока (в местах отсутствия) с остеклением листовым стеклом;

- установка приборов верхнего оконного блока;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- замена деревянного поручня перильного ограждения имеющего повреждения древесины;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

площадка 5-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения этажной площадки выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- восстановление деревянных поручней перильного ограждения на отдельных участках;

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности пола;

- расчистка отстающих отделочных слоев.

Стоимость работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 45805 руб. Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ приведены в экспертном расчете (приложение к экспертному заключению).

Указанные выводы эксперта согласуются с положениями Правил №170, согласно которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 17, 18 Правил № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу возложенных законодательством на управляющую организацию обязанностей, она должна проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

При этом, наличие обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Кроме того, собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ подъезда , сроки проведения ремонта и объем его финансирования, а истцом не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту подъезда сверх установленных минимальным перечнем.

Также судом установлено, что у собственников многоквартирного дома по ... отсутствует согласие по поводу распределения денежных средств по текущему ремонту общего имущества, что следует из представленного в материалы дела плана работ на 2018, 2019 гг.

Иными словами, исходя из вышеназванных норм, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ..., не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 21.07.2016 № 306-ЭС16-8453), если виды работ собственниками жилых помещений запланированы не были, управляющая компания не вправе в силу закона осуществлять как текущий, так и капитальный ремонты общего имущества многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников помещений.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Довод представителя АКОО «АЗПП «Сутяжник» ФИО2, что Минимальный перечень работ и услуг не подлежит применению, основан на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования к управляющей компании, которая управляет данным многоквартирным жилым домом – ООО «УК «Светлова», о проведении текущего ремонта подъезда многоквартирного дома по ..., подлежащими удовлетворению частично, за исключением проведения работ, не входящих в Минимальный перечень работ и услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, объем которого определен заключением эксперта от *** . 

Разрешая требования истца о возложении на ООО «УК «Светлова» обязанности произвести действия по остеклению подъезда цельным стеклом в две нити с установлением двойных рам в течение суток, суд, принимая во внимание, что заключением судебной экспертизы при установлении объема работ по ремонту подъезда включены, в том числе, работы по остеклению рам подъезда, находит нецелесообразным удовлетворение данных требований в отдельном порядке, поскольку разрешает их в целом, при решении вопроса о необходимости проведения ремонта подъезда.

Кроме того, требование истца о признании незаконным бездействия ООО «УК «Светлова» в части не восстановления двойного остекления и рам в подъезде при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является основанием заявленных исковых требований о проведении ремонта, в том числе по остеклению рам, в связи с чем, не может расцениваться в качестве самостоятельного требования и подлежит оставлению без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом объема работ, полагает необходимым установить срок для их исполнения - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, то у истца возникли правовые основания для компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Заявленная ко взысканию сумма морального вреда в размере 1000 рублей в пользу истца, является завышенной, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень нравственных страданий ФИО1, суд считает, что денежная компенсация в размере 500 рублей будет являться соразмерной степени нравственных страданий истца. Во взыскании остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда следует отказать, так как, каких-либо доказательств в обоснование доводов причинения морального вреда истцу в большем размере суду не представлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 250 руб., из которых 125 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, а 125 руб. - в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник». 

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ООО «УК «Светлова» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 24 800 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт подъезда , выполнив следующие работы:

- устройство плинтусов цементных: 1,4 м плинтуса;

- заделка выбоин в полах: 8 мест;

- заделка выбоин в ступенях: 9 мест;

- железнение пола и ступеней: 29,1 м? покрытия;

- ремонт перемычки над входным дверным проемом: 0,0095 м?;

- ремонт порогов шириной 100 мм: 1 отремонтированное место;

- установка запирающих устройств полотен дверного блока: 2 компл.;

- ремонт перегородки между тамбуром и подъездом: 1,1 м? ремонтируемой поверхности;

- разборка поручней деревянных прямой части: 1,5 м поручня;

- установка поручней: 11,2 м плинтуса;

- смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках по замазке при площади стекол до 0,5 м?: 4,9 м? остекления;

- установка оконных створок: 9 створок, фрамуг, форточек;

- остекление створок: 5,85 м? площади проемов по наружному обводу коробок;

- установка приборов оконных: 2 компл.;

- установка радиаторов чугунных: 1,288 кВт радиаторов и конвекторов;

- окраска известковыми составами по штукатурке: 170,5 м? окрашиваемой поверхности (без вычета проемов);

- известковая окраска водными составами внутри помещений по штукатурке: -170,5 м? окрашиваемой поверхности;

- простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%: 84,7 м? окрашиваемой поверхности;

- простая окраска масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям стен, подготовленных под окраску: -84,7 м? окрашиваемой поверхности;

- демонтаж электропроводки, выполненной открытым способом: 9,3 м;

- труба стальная по установленным конструкциям, по стенам с креплением скобами, диаметр до 25 мм: 9,3 м;

- затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение до 70 мм?: 9,3 м;

- смена патронов: 2 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в сумме 125 рублей, всего взыскать 625 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в сумме 125 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно – технической экспертизы» расходы в размере 24 800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в доход муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева