Мотивированное 

решение

 составлено 04 октября 2024 года

Дело № ***

УИД: № ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском с учетом их уточнений к ФИО4, указывая, что в 1997 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, район платной стоянки, площадью 47 кв.м., кадастровый № ***. **.**.** после оформления сделки, истец передал документы на регистрацию в БТИ, однако данные документы не имеет возможности получить так как имеются разночтения в документах неверно указана его фамилия вместо «Козыров» указана «Козарев». В связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. При этом, на протяжении всего времени истец пользуется данным гаражом, платил взносы, налоги, которые приходили на имя продавца ФИО4 В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и нежилое здание в установленном законом порядке. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, район платной стоянки, площадью 47 кв.м., кадастровый № ***; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Судом в ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика на ФИО2, поскольку ФИО4 умер.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказным письмом с уведомлением, которое возращено за истечением срока хранения. 

Ответчик судом заблаговременно и надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, посредством почтовой связи, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено ими по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, суд надлежащим образом выполнил возложенную обязанность по извещению ФИО2 о месте и времени слушания дела и пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

3-е лицо Управления Росреестра по Курской области своего представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что ФИО4, при жизни являлся собственником гаража, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, район платной стоянки, на основании постановления главы администрации г. Железногорска № *** от **.**.** о предоставлении земельного участка для строительства гаража, разрешения на строительство гаража.

В 1997 года ФИО3 купил у ФИО4 за 16 540 000 рублей вышеуказанный гараж.

ФИО4 получил денежные средства за продажу гаража в сумме 16 540 000 рублей и передал ФИО3 правоустанавливающие документы на спорный гараж, а именно: технический паспорт на гараж, свидетельство о праве пользования на землю, разрешение на строительство гаража, которые после оформления сделки истцом были переданы на регистрацию в БТИ.

Вышеуказанная сделка была фактически сторонами исполнена, гараж был передан продавцом в собственность истца, покупатель оплатил продавцу стоимость гаража, однако документы после регистрации из БТИ истец не имеет возможности забрать, поскольку сотрудником при заполнении справки была допущена ошибка в фамилии истца вместо «Козыров» указана «Козарев». 

С 1997 года истец владеет вышеуказанным гаражом открыто, что подтверждается сведениями об оплате налога за земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Установлено, что ФИО4, **.**.** года рождения, умер **.**.**.

Наследником по закону является дочь ответчика –ФИО2, которая приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4 в виде: денежных вкладов, квартиры, незавершенного строительством объекта и земельного участка по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** что подтверждается копией наследственного дела № *** к имуществу ФИО4, умершего **.**.**.

Таким образом, в состав наследственной массы спорное недвижимое имущество не вошло и ответчиком до настоящего времени притязаний относительного него к истцу не предъявлено.

Истец зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке не может. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, поскольку между истцом и ФИО4 была совершена сделка купли-продажи спорного гаража, обязательства по которому между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, право собственности на гаража, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, район платной стоянки, площадью 47 кв.м., кадастровый № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.П. Водостоева