РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре судебного заседания ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО8, ФИО9 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО2 (ФИО12) Э.И., ФИО12 А.Л., ФИО12 И.Л. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... .../з предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 876820 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ ..., общей площадью 69,90 кв.м., стоимостью 1831380 рублей.

... участник договора ФИО12 Л.Ф. умер. Однако на сегодняшний день наследниками не внесены соответствующие изменения в учетное дело (исключение умершего и включение наследников в состав участников договора).

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору ... от ... сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 12,9% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу. 

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по указанному выше договору. По состоянию на ... судом взыскано 588127,39 рублей суммы долга по основной сумме займа, проценты за пользование денежным займом в размере 182446 рублей, неустойка в размере 25000 рублей, 10469 рублей 81 копейка – в счет возмещения расходов по государственной пошлине. 

Апелляционным определением от ... сумма неустойки была изменена, увеличена до 100000 рублей, сумма госпошлины была увеличена на 3000 рублей до 13469 рублей 81 копейки. 

По состоянию на ... от заемщика по договору займа поступили денежные средства в размере 247126 рублей 98 копеек (2057 рублей после вынесения решения суда по делу ...), из которых:

- 191647 рублей 78 копеек (ё5,57 рублей после вынесения решения суда по делу ...) – в счет погашения основного долга;

- 53459 рублей 35 копеек (11,06 рублей после вынесения решения суда по делу ...) направлено на оплату начисленных процентов;

- 2019 рублей 85 копеек – в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

На ... решение суда ответчиками не исполняется. 

С ... по ... ответчики продолжали пользоваться займом в размере 588111 рублей 82 копейки, таким образом, по условиям договора начисляются проценты:

588111 рублей 80 копеек х 12,9%/365х5444 = 1131553 рубля 50 копеек.

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами (задолженностью), начиная с ... до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) * 12,9%/365 * количество дней пользования денежными средствами (на ... количество дней пользования составляет 5445 дней).

В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое оставлено без удовлетворения. 

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в размере 949129 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23982 рубля 58 копеек.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование займом в размере 949129 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23982 рубля 58 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, .... 

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... исковые требования ГЖФ при Раисе РТ удовлетворены частично.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... заочное решение отменено.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО12 А.Л., ФИО12 И.Л. исковые требования признала частично, не согласившись с размером задолженности. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 (ФИО12) Э.И. не явилась. В имеющемся в материалах дела заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав представителя ответчиков ФИО12 А.Л., ФИО12 И.Л., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Судом установлено следующее.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками Э.И. ФИО12, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.Л. ФИО12 и И.Л. ФИО12, Л.Ф. ФИО12 заключен договор .../з целевого денежного займа с участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ», согласно которому истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 876 820 рублей сроком на 240 месяцев под 12,9% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., стоимостью 1 831 380 рублей (л.д. 12-13). 

В соответствии с пунктом 2.1. договора предусмотрена обязанность заемщиков погашать заем частями и уплачивать проценты ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 4.2. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа и уплаты процентов заемщики уплачивают неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Заем был предоставлен, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Решением Нижнекамского городского суда РТ ... по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 (ФИО12), ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (ФИО12), ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору .../з целевого денежного займа с участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» от ... по состоянию на ... в размере 795 573 рубля 45 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 588 127 рублей 39 копеек, проценты за пользование займом в размере 182 446 рублей 06 копеек, неустойку в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 469 рублей 81 копейка. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... решение Нижнекамского городского суда РТ от ... по данному делу изменено в части размера взысканной неустойки и взыскано в солидарном порядке с ФИО2 ФИО2, ФИО8, ФИО6 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неустойку в размере 100000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения. 

Из указанного выше решения суда усматривается, что истец просил взыскать проценты за пользование займом в размере 1046050 рублей по состоянию на ....

Сумма процентов за пользование займом была взыскана в размере 182446 рублей по состоянию на ....

В настоящее время истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в сумме 949129 рублей 11 копеек. 

Из расчета истца усматривается, что расчет суммы процентов истец производит с учетом количества дней пользования займом с момента фактической выдачи по состоянию на ..., что составляет 5444 дня. Сумма процентов составила 1131553 рубля 50 копеек. 

Из указанной суммы истцом произведено вычитание суммы процентов в размере 182446 рублей, взысканных судом, Остаток суммы в размере 949129 рублей 11 копеек истец просит взыскать с ответчиков.

С указанным расчетом истца суд не соглашается. 

Из указанного выше решения суда от ... усматривается, что ко взысканию истцом предъявлялась сумма процентов за пользование займом в размере 1046050 рублей по состоянию на ...; судом взысканы указанные проценты с учетом применения срока исковой давности в размере 182446 рублей 06 копеек. Решение вступило в законную силу.

Из расчета истца следует, что при расчете процентов за пользование займом истец просит взыскать проценты за пользование займом с момента фактической выдачи – в размере 5444 рубля, что является не верным.

Проценты за пользование займом подлежат исчислению с учетом состоявшегося ранее решения Нижнекамского городского суда РТ от ....

Сумма процентов за период с ... по ... составляет 329863 рубля 05 копеек. 

588111 рубль 82 копейки х 12,9%/365 дней х 1587 дней = 329863 рубля 05 копеек

К требованиям истца ответчики просят применить срок исковой давности

Статьей 196 ГК Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 (ред. от ...) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 203 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 (ред. от ...) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 (ред. от ...) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Из дела усматривается, что истец обратился в суд с настоящим иском .... Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ....

Сумма процентов за период с ... по ... составляет 217830 рублей 17 копеек (588111 рубль 82 копейки х 12,9% / 365 дней х 1048 дней).

Указанный размер процентов подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... назначена экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

- какова стоимость жилого помещения с кадастровым номером 16:53:040101:2813, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 16:53:040101:2813, по состоянию на дату оценки?

Согласно отчету ... ООО «Эксперт-Сервис» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., составляет 7972000 рубля.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым требования удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 6377600 рублей. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах с учетом размера удовлетворенных требований, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2511 рублей 64 копейки с каждого ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ... года рождения (ИНН 

<

***>), ФИО8, ... года рождения (паспорт серии 9220 ...), ФИО9, ... года рождения (паспорт серии 9222 ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) сумму процентов за пользование займом в размере 217830 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО7, ... года рождения (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2511 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО8, ... года рождения (паспорт серии 9220 ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2511 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО9, ... года рождения (паспорт серии 9222 ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2511 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 6377760 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н. Сахапова

Мотивированное решение составлено ....