№2-2836/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в обосновании исковых требований указала, что 30 апреля 2025 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения недвижимого имущества серия ... от 30.04.2025, в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемая приняла в дар, следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 119100 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: дизельная, общей площадью 42 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: котельная «Виток», общей площадью 59 кв.м., месторасположение: ..., о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... были сделаны записи ...–4 от 05.05.2025 г., ... от 05.05.2025 г., ... от 05.05.2025 г.

При этом, фактически в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств и поскольку истец и ответчик близкие родственники, для простоты оформления, сделка была оформлена договором дарения. Между тем, у истца не было цели на безвозмездное отчуждение имущества, стороны установили стоимость имущества подлежащего передачи в размере 1 550 000 рублей. До заключения договора дарения стороны имели договоренности о встречных обязательствах, а именно о том, что после перехода права собственности на имущество ответчик будет ежемесячно выплачивать истцу денежные средства в размере 50 000 рублей, полученные от аренды до момента полной выплаты установленной сторонами стоимости имущества. 

Однако по состоянию на 16.07.2025 г. никаких платежей от ответчика не поступало, при этом в силу пенсионного возраста, ответчик не в состоянии обеспечить надлежащее содержание имущества с той должной степенью заботливости, которая присуща рачительному хозяину, в связи с чем, истец вынужден за счет собственных средств производить надлежащее содержание имущества, переданного ответчику, поскольку имеется риск безвозвратной утраты переданного имущества. Ответчик неоднократно сообщала истцу о том, что сделка оказалась для нее слишком обременительной и у нее отсутствуют денежные средства для исполнения взятых на себя встречных обязательствах.

При наличии встречного обязательства за право на недвижимое имущество в виде уплаты денежных средств дарение является недействительным, и к такой сделке должны быть применены правила о договоре купли-продажи. Следовательно, договор от 30.04.2025 имеет все признаки мнимой сделки.

Истец в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приход к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая признание их представителем ответчика, а также на основании требований закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения серии ... от 30.04.2025года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности договора дарения от 30.04.2025 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 

- земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 119100 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: дизельная, общей площадью 42 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: котельная «Виток», общей площадью 59 кв.м., месторасположение: ....

Восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 

- земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 119100 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: дизельная, общей площадью 42 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: котельная «Виток», общей площадью 59 кв.м., месторасположение: ....

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 119100 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: дизельная, общей площадью 42 кв.м., месторасположение: ...;

- здание, кадастровый ..., назначение: нежилое, наименование: котельная «Виток», общей площадью 59 кв.м., месторасположение: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2025года.

Председательствующий М.В.Чимидов