Гр. дело № 2-93/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года п. Оричи Кировской области 

Оричевский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, платы за коммунальные услуги, возмещении ущерба, причиненного повреждением имущества, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, платы за коммунальные услуги, возмещении ущерба, причиненного повреждением имущества, судебных расходов. 

В обоснование иска указала, что является наймодателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 25.06.2018 между ней и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения на срок с 25.06.2018 по 20.05.2019. Сторонами договора 25.06.2018 был подписан передаточный акт, который содержит перечень имущества, находившегося в квартире на момент передачи ответчикам. Вместе с ответчиками в квартиру заселились молодой человек и две женщины. При этом оплатив за первый месяц 25000 рублей. Коммунальные платежи ответчики обязались оплачивать по истечении прожитого месяца. В августе 2018 года ответчики попросили её подождать с оплатой, так как им задерживают зарплату. Затем двое уехали, а в квартире остались проживать один молодой человек и две девушки с маленьким ребенком. Они пообещали, что как только ФИО2 вернется из командировки, так сразу оплатит всю задолженность. Соседи постоянно жаловались на скандалы в квартире. В августе 2018 года друг ответчиков, который остался проживать в квартире, находясь в нетрезвом состоянии, полез в квартиру через окно, разбив при этом кулаком стеклопакет балкона, оторвав пластиковые накладки на балконе, которые закрывали пену и щель балкона, при этом несколько раз падал и снова карабкался на балкон. В результате 30.09.2018 истцом был составлении акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что имуществу, находящемуся в квартире, причинен ущерб в размере 64958 рублей. Ответчики обязаны оплатить за аренду квартиры за 90 дней вперед при самовольном расторжении договора. Поэтому задолженность за аренду за июль-ноябрь 2018 года составляет 125000 рублей. Задолженность за коммунальные услуги за период июль-ноябрь 2018 года составляет 26090 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков: за аренду квартиры за период июль-ноябрь 2018 года - 125000 рублей; материальный ущерб в размере 64958 рублей; задолженность за коммунальные услуги за период июль-ноябрь 2018 года в размере 26090 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей; судебные расходы согласно квитанций и марок в размере 1540 рублей; ВСЕГО: 232588 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени о месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д.38, 5 оборот) 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено возвратившимся заказным конвертом с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.40), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено возвратившимся заказным конвертом с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.41), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (п.1) Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. (п.2)

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. (п.3 ст. 677 ГК РФ)

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. (абз.1 ст. 678)

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со свидетельством серии 

<

адрес> от 19 июля 2006 года, истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12)

25 июня 2018 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3, ФИО2 (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В силу пунктов 2.1-2.9 указанного договора, стоимость арендной платы составляет 25000 рублей в месяц, срок найма объекта – с 25.06.2018 до 20.05.2019, арендная плата 290000 рублей за весь период. Арендная плата 25000 рублей за период один месяц июль. В дальнейшем арендная плата производится ежемесячно не позднее, чем за три дня до окончания срока оплаты, и оформляется распиской о получении арендной платы за пользование объектом. Счета по коммунальным платежам, счета за электроэнергию, показания счетчиком холодной и горячей воды оплачивает наниматель. Пунктом 3.1 договора предусмотрены обязанности нанимателя: принять объект в личное пользование согласно акту приема-передачи жилого помещения и сдать по акту по окончанию срока аренды; своевременно производить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором; использовать объект исключительно для проживания лиц, указанных в п. 1.2 настоящего договора (наниматели 2 человека); использование объекта не по назначению, сдача объекта в субаренду запрещается; содержать объект согласно «Правилам содержания жилого помещения»; возместить (по рыночным ценам) наймодателю понесенный убыток, если таковой имеет место на момент расторжения настоящего договора и зарегистрирован в акте приема-передачи жилого помещения; освободить объект по истечении срока, установленного настоящим договором; не позднее, чем за 90 дней предупредить наймодателя о прекращении договора аренды; в случае расторжения договора по инициативе нанимателя оплатить наймодателю сумму аренды за 90 дней согласно ст. 687 ГК РФ. (л.д. 7-8) 

25 июня 2018 года ФИО1 (наймодатель) и ФИО3, ФИО2 (наниматели) был подписан акт передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому жилое помещение предоставлено со следующим имуществом: шкаф-купе 2шт., диван 4+1 шт., кресло 4+1 шт., мебельная стенка 1 шт., кухонный гарнитур 1 шт., стол кухонный 1 шт., стулья 3 шт., холодильник «Бирюса» 1 шт., телевизор 1 шт., журнальный столик 2 шт., микроволновая печь «Панасоник» 1 шт., картина 1 шт., рога 1 шт., офисный стул 1 шт., плед 3 шт., одеяло 3 шт., подушка 7 шт., кастрюля 2 шт., чайник 1 шт., ложки 5 шт., вилки 5 шт., сервиз чайный 2 шт., ковер 3 шт., сковорода 2 шт. Всё указанное имущество б/у, в удовлетворительном состоянии. Также нанимателям переданы 2 комплекта ключей и ключ от ворот. Сняты показания счетчиков электроэнергии, газа, холодной и горячей воды. (л.д. 9)

Согласно акту от 30.09.2018 года, квартиранты, проживающие в квартире ФИО1 по 

<

адрес> систематически нарушали порядок проживания, играла музыка после 23-00, постоянно жаловались соседи на шум и драки. При осмотре квартиры 30.09.2018 г. выявлены следующие недостатки: повреждена ножом столешница, прожжен ковер в зале размер 3*5, разбит стеклопакет, разбиты стекла дверей, отсутствует замок межкомнатной двери, разбиты плитки стен, разбита люстра в зале, сломаны 3 стула мягкие на кухне. В квартире грязь, пустые банки из-под пива. Квартиранты бросили квартиру и выехали. Вещей квартирантов в квартире нет. Осмотр проведен истцом в присутствии двух свидетелей, акт заверен председателем ТСЖ «Арена». Указанные в акте повреждения зафиксированы в фототаблице. (л.д. 13, 22-24)

В соответствии с товарными чеками, ФИО1 приобретены: стулья мягкие «Ромашка» 4 шт. по цене 5000 рублей на общую сумму 20000 рублей; стеклопакет с заменой на сумму 6000 рублей; столешница на сумму 6000 рублей; люстра по цене 21000 рублей; замок дверной на сумму 1038 рублей; ковер 3*5 по цене 10350 рублей; оказана услуга по вскрытию двери, стоимость 1500 рублей; приобретен ключ электронный от въездных ворот по цене 2000 рублей; приобретены 2 стекла двери и 2 стекла шкафа на общую сумму 1400 рублей. (л.д. 15, 16, 17, 17 оборот, 21, 21 оборот)

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, ФИО1 оплачены коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с июля по ноябрь 2018 года в общей сумме 26090 рублей. (л.д. 18, 18 оборот, 19, 19 оборот, 20, 20 оборот, 21)

23 августа 2018 года и 30 ноября 2018 года истцом в адрес ответчиков были направлены претензии и возмещении материального ущерба и задолженности за аренду квартиры. Почтовая корреспонденция возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. (л.д. 10, 11, 17 оборот, 18, 18 оборот, 25, 26) 

В судебном заседании установлено, что квартира и находившееся в ней имущество были переданы истцом ФИО1 ответчикам ФИО2, ФИО3 в надлежащем состоянии, что подтверждается передаточным актом. В свою очередь ответчики допустили проживание в квартире посторонних лиц без согласия ФИО1, сами выехали из квартиры, не передав её наймодателю в надлежащем состоянии.

Таким образом, по данному делу, истец обязан был доказать, что ответчики являются причинителями вреда и его размер, а ответчики обязаны доказать отсутствие своей вины.

То, что ответчики являются причинителями вреда, между их действиями и наступившими последствиями имеется причинно-следственная связь, доказывается тем, что именно им была передана по договору найма квартира с находившимся в ней имуществом по передаточному акту. Ответчики же, в свою очередь, не выполнили возложенные договором и законом обязанности по указанному договору, что привело к возникновению ущерба. 

При этом именно на ответчиков, а не на истца, законом возложено бремя доказывания отсутствия их вины в причинении ущерба. Ответчиками не представлены суду доказательства согласия арендодателя на проживание в квартире посторонних лиц, а также уведомление ответчиками наймодателя об освобождении квартиры, либо предпринимаемые меры к передаче истцу арендованного имущества.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

07 ноября 2018 года между ФИО1 и Д. заключен договор, по условиям которого последний принял на себя обязательства по представлению интересов заказчика в судах РФ по делу к ФИО2 и ФИО3 по взысканию задолженности за аренду квартиры в 

<

адрес>. В целях оказания юридических услуг Д. подготавливает претензии и другие необходимые документы, подает иск в суд, ведет всю необходимую документацию и переписку по данному делу. Стоимость услуг определена сторонами в размере 15000 рублей. ФИО4 от 07 ноября 2018 года подтверждено получение последним от ФИО1 денежных средств в сумме 15000 рублей за оказание юридических услуг по делу к ФИО2 и ФИО3 (л.д. 28, 28 оборот)

Определяя сумму, подлежащую возмещению ФИО1 за её расходы на оплату услуг представителя, суд исходит из объекта судебной защиты, сложности данного гражданского дела, объема выполненной представителем работы, а потому взыскивает в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 15000 рублей (за составление искового заявления) солидарно.

Данный размер возмещения расходов на оплату услуг представителя суд находит разумным и не являющимся чрезмерным. 

ФИО1 понесены почтовые расходы в сумме 46 рублей (л.д.18), 54 руб. 28 коп. (л.д.18 оборот) по направлению ответчикам претензий. 

Из положений абз. 8 ст. 94 ГПК РФ следует, что почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, также могут быть отнесены к судебным расходам. В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца почтовые расходы в размере 100 руб. (как заявлено в иске 46+54)

В соответствии с товарными чеками за услугу по набору текста истцом заплачено 315 рублей; за снятие ксерокопий в количестве 48 шт. ею заплачено 240 рублей (л.д.21 оборот); за набор текста 405 рублей(л.д.27); оказана услуга по печати фотографий 20 шт.*24 руб. на сумму 480 рублей(л.д.17 оборот).

Из указанных расходов в силу ст. 94 ГПК РФ расходы по печати фотографий в размере 480 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, так как являлись необходимыми для рассмотрения настоящего дела.

Суд отказывает во взыскании стоимости: по набору текста, снятия ксерокопий, поскольку на основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 плату за найм жилого помещения по договору от 25 июня 2018 года за период июль-ноябрь 2018 года в размере 125000 рублей; материальный ущерб, причиненный повреждением имущества в квартире, в размере 64958 рублей; задолженность за коммунальные услуги за период июль-ноябрь 2018 года в размере 26090 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей; судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции, печати фотографий 580 рублей; ВСЕГО: 231628 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019 г.