Дело № 2-1333/2025 КОПИЯ

54RS0008-01-2025-001347-54

Поступило в суд 21.05.2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при секретаре Братцовской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просила прекратить запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве собственности на 

<

адрес> факел 

<

адрес>, кадастровый №, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование своих требований истец указывает, что многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Правительством РФ. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> факел, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, 1\4 доля в праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Между мэрией 

<

адрес> и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд № М-545 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, изъять указанное помещение не представляется возможным ввиду наложенного запрета на регистрационные действия на дою в праве собственности ФИО1

Данное обременение препятствует мэрии 

<

адрес> зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение, а также осуществить процедуру сноса жилого дома.

Истец мэрия 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Третьи лица ОСП 

<

адрес>, ОСП по 

<

адрес> ГУ ФССП Р. по 

<

адрес>, Судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> ФИО5, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения обрушения многоквартирного 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> введён режим повышенной готовности.

В связи с признанием многовартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, мэрией 

<

адрес> вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в жилом доме по указанному адресу. А также, в связи с изъятием земельного участка, изъять путём выкупа жилых помещений собственников. 

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на основании права общей долевой собственности в равных долях (по ?), ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4

Собственникам 

<

адрес>. 24 по 

<

адрес> направлено требование о сносе дома, признанного аварийным.

Мэрия 

<

адрес> с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 заключили соглашение № М-545 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – 

<

адрес> факел 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в рамках исполнительного производства 17899/14/54008-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов с ФИО1 в пользу ФИО2 на содержание несовершеннолетних детей, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное постановление до настоящего времени не отменено.

Согласно ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Аналогичные положения закреплены и в ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По смыслу положений ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения, предусмотренного абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Представленное истцом соглашение об изъятии для муниципальных нужд никем не оспорено, соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем принимается судом в качестве основания отчуждения объекта недвижимого имущества и возникновения муниципальной собственности на изымаемое имущество.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий препятствует реализации полномочий органа местного самоуправления по сносу аварийного жилого дома. 

Таким образом, исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий с 

<

адрес> факел 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский 

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>