Дело № 2- 282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ____, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Своё требование истец мотивировала тем, что со 2.03.2018 года ей на праве собственности принадлежит дом по адресу: ____.

В 1995 году ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу бывшим собственником. Членом её семьи ответчик не является. Каких-либо договорных обязательств между ними нет. Его местонахождение ей не известно. Без заявления и личного присутствия ФИО2 в снятии его с регистрационного учета ей отказали.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенно ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ____, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. Исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что она является собственником жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО2 - её племянник. Он приехал в Шарью из Казахстана. Тогда собственником дома была её мама. Она и зарегистрировала его в доме. Из дома он выехал лет 8-10 назад. Где он проживает в настоящее время, истцу не известно. Известно только, что он сначала жил с одной женщиной, потом - с другой. Потом - с третьей.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО2, место жительство которого, неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката Вернера Е.В., который исковые требования не признал, так как позиция с ответчиком не согласована, его мнение адвокату не известно, также не известно его место нахождения и место проживания. 

Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 02.03.2018 года, ФИО1, "__"___ года рождения, уроженка ____, является собственником жилого дома площадью 44,8 кв.м, расположенного по адресу: ____, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 01.10.2009 года и договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от 27.02.2018 года (л.д.5-6).

На основании указанного документа 27.02.2018 года произошёл переход права собственности на жилой дом к ФИО1

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании ответчик был зарегистрирован в доме бывшим собственником, около 10 лет не проживает в доме по адресу регистрации, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта.

Согласно справке, выданной ФИО1 26.03.2019 года администрацией городского округа город Шарья, в доме по адресу: ____, вместе с ней зарегистрированы: Г.А.Ю. "__"___ г.р. - муж, ФИО2 "__"___ г.р. - нет родства, Р.М.Н. "__"___ г.р. - нет родства, Р.Д.В. "__"___ г.р. - нет родства.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчиком не представлено доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма и ином правовом основании после приобретения на него прав ФИО1

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и с момента приобретения права собственности на дом истцом, никогда не проживал в этом доме, никаких договоров о предоставлении во владение либо в пользование собственник дома с ответчиком не заключал.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель В.Л.В. показала, что с 1989 года проживает по адресу: ____. ФИО1 знает давно. Свидетель уже жила, когда приехали ФИО1. В то время в этом доме жила её бабушка. Ответчика ФИО2 знает, но лет 15 не видела. В доме живёт ФИО1 с мужем Аркадием.

Свидетель Г.Н.Н. дала аналогичные показания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для приобретения ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется. 

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в доме истца нарушает её права и законные интересы как собственника жилого помещения, лишает её права на получение социальных льгот. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение суда вступило в законную силу ___________.